Willa na sprzedaż w Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

To willa, która nie wymaga od Ciebie żadnej pracy wyobraźni: ukończona w 2021 roku, w pełni umeblowana, oddana pod klucz, usytuowana na działce o powierzchni 2 004 m² w strefie Lirios — jednej z najbardziej cenionych rezydencjalnych enklaw Cumbre del Sol, między Jáveą a Morairą na Costa Blanca Północna. Trzy kondygnacje przemyślanej przestrzeni, widok na morze w orientacji południowo-wschodniej i poziom wykończenia, który nie pozostawia nic przypadkowi.

Podsumowanie nieruchomości i analiza widoków

Ta pięciosypialniowa willa w Lirios, Cumbre del Sol, stoi na własnej działce o powierzchni 2 004 m² z orientacją południowo-wschodnią i otwartym widokiem na morze — połączenie, które w tej części Costa Blanca Północna jest zarówno marzeniem, jak i codzienną rzeczywistością tych, którzy tu mieszkają. Poranne światło przybywa wcześnie i zostaje, przemierzając główne przestrzenie dzienne wraz z upływem godzin, a panorama rozciąga się ku otwartemu morzu, obejmując charakterystyczne punkty odnotowane dla tej strefy: Peñón de Ifach, Cabo de la Nao i — w pogodne dni — Ibizę majaczącą na horyzoncie.

Oficjalna powierzchnia zabudowy zarejestrowana dla tej willi wynosi 1 029 m² i obejmuje: 514 m² powierzchni mieszkalnej, 363 m² otwartego tarasu, 84 m² zadaszonego tarasu, garaż o powierzchni 63 m² oraz pomieszczenie gospodarczo-techniczne o powierzchni 5 m². Działka o powierzchni 2 004 m² nie wchodzi w skład tego wskaźnika.

Lirios rozwija się etapami od 2002 roku. Jego najnowsza część w stylu współczesnym — w której znajduje się ta willa — niesie ze sobą charakter tej ewolucji: czyste linie architektoniczne, naturalne kamienne ogrodzenia parceli i dzielnica niezależnych willi, która nigdy nie przypominała kompleksu resortu. Orientacja południowo-wschodnia jest stała w tej części strefy, a łagodny, nieustanny spadek terenu to właśnie to, co otwiera widok na morze z działki na działkę.

Rozkład wnętrza i funkcjonalność

Niewiele domów w tej części Cumbre del Sol udaje się osiągnąć poczucie przestronności, zachowując jednocześnie autentyczny klimat zamieszkałego miejsca. Tej willi to się udaje, ponieważ jej 514 m² powierzchni mieszkalnej rozłożone jest na trzech kondygnacjach, z których każda ma jasno określone przeznaczenie — nie są to tylko zsumowane sypialnie i łazienki, lecz przestrzenie, które wspierają różne sposoby spędzania czasu.

Piętro górne: Zamknięty garaż dwustanowiskowy mieści się tutaj, wkomponowany w codzienny rytm domu tak, że powrót do domu oznacza bezpośrednie wejście do środka. Na tej samej kondygnacji znajduje się apartament główny — prawdziwa prywatna strefa z garderobą, dedykowanym miejscem do pracy, łazienką z wolnostojącą wanną i własnym prywatnym tarasem.

Parter: Strefa dzienna otwiera się jako jedna spójna przestrzeń: salon, jadalnia i kuchnia w otwartym układzie łączą się ze sobą, a przesuwne drzwi szklane od podłogi do sufitu łączą wnętrze z tarasami i ogrodem. Trzy kolejne sypialnie z łazienkami en suite oraz strefa rekreacyjna zajmują tę kondygnację, a towarzyszą im dwie dodatkowe toalety — jedna wewnętrzna, jedna zewnętrzna.

Kondygnacja dolna: To tutaj willa wyróżnia się najbardziej wyraźnie. Strefa wellness mieści zarówno ogrzewany prywatny basen kryty, jak i szklaną saunę. Dedykowane kino domowe, wyposażone w projektor i sufit akustyczny, otwiera się na tym poziomie. W pełni niezależny apartament gościnny — z własną sypialnią, salonem z jadalnią, kuchnią i łazienką — oznacza, że długoterminowi goście, dalsza rodzina lub stały personel mają do dyspozycji naprawdę odrębną przestrzeń.

363 m² otwartego tarasu i 84 m² zadaszonego tarasu owijają willę na różnych poziomach, łącząc wnętrze z zewnętrzną kuchnią i strefą grillową, wyposażoną w kamienny blat roboczy i zlew pod metalową pergolą. Granice działki wyznaczają mury z naturalnego kamienia suchego i muru, z tarasowymi nasadzeniami ogrodowymi, które zakotwiczają willę w zboczu.

Kuchnia jest w pełni wyposażona w centralną wyspę, blat z Silestone, sprzęt AGD Miele i zmiękczacz wody. Łazienki w całym domu wykończone są pigmentowanym mikrobetonem w strefach mokrych, bateriami Hansgrohe, podwieszanymi sanitariatami o designerskim charakterze oraz bezramkowymi ekranami z hartowanego szkła. W apartamencie głównym podłogi wykonane są z drewna lub forniru drewnianego; reszta willi i tarasy wykończone są wielkoformatową greską porcelanową. Pełnowymiarowe drzwi wewnętrzne lakierowane lub fornirowane z ukrytymi zawiasami, szafy wnękowe z modułami wewnętrznymi, szufladami i półkami oraz ciągłe sufity Pladur z wbudowanym oświetleniem technicznym LED nadają każdemu pomieszczeniu spójną, przemyślaną jakość.

Klimat w całym domu regulowany jest przez klimatyzację kanałową i ogrzewanie podłogowe aerotermalne, obejmujące każde pomieszczenie bez wyjątku. Wysokowydajne okna aluminiowe z przerwą termiczną i przeszklenia Climalit od podłogi do sufitu — z kontrolą słoneczną i niską emisyjnością — utrzymują komfort wewnątrz przez cały rok, wspierane przez elektryczne rolety w każdej sypialni.

Dom działa w oparciu o pełny system automatyki zarządzany za pośrednictwem dwóch dedykowanych iPadów i inteligentnego głośnika. Bezpieczeństwo zapewnia wideofon z przekierowaniem na telefon komórkowy i system alarmowy z weryfikacją wideo. Instalacja elektryczna pracuje przy mocy 15 kW, uzupełnionej przez instalację fotowoltaiczną o mocy 5,5 kW, a w garażu zamontowany jest dedykowany punkt ładowania pojazdów elektrycznych. W całym domu działa wielostrefowy system audio z głośnikami wbudowanymi w sufit.

Wyposażenie techniczne i efektywność energetyczna

Ta willa posiada certyfikat energetyczny z oceną A zarówno w zakresie zużycia energii, jak i emisji — najwyższa dostępna kategoria w hiszpańskim systemie certyfikacji energetycznej. W praktyce oznacza to znacznie niższe koszty eksploatacji w stosunku do wielkości domu, rzeczywisty komfort termiczny latem i zimą bez konieczności ciągłej interwencji oraz bryłę budynku i systemy mechaniczne działające tak efektywnie, jak wskazuje certyfikat.

Ogrzewanie podłogowe aerotermalne, klimatyzacja kanałowa, stolarka aluminiowa z przerwą termiczną i szkleniem niskoemisyjnym oraz instalacja fotowoltaiczna o mocy 5,5 kW — wszystko to przyczynia się do tej oceny i wszystko jest już zamontowane i działa.

Ta willa została ukończona w 2021 roku i jest w doskonałym stanie. Oddana pod klucz i w pełni umeblowana, nie ma żadnej luki między zakupem a pierwszym użytkowaniem.

Lokalizacja i rzeczywistość okolicy

Życie w Lirios oznacza życie w dzielnicy niezależnych willi na południowo-wschodnim skraju Cumbre del Sol, w Benitachell, gdzie charakter rezydencjalny jest spokojny i utrwalony. To nie jest strefa z działalnością handlową na poziomie ulicy: to dzielnica prywatnych parceli, zadbanych ulic i porannego światła na tarasach zwróconych ku południowemu wschodowi. Najbliższe codzienne zakupy są w zasięgu ręki — centrum handlowe CC Lirios leży 1 km drogi stąd — a szersza sieć usług rozciąga się stamtąd w odległościach, które samochodem są w pełni osiągalne.

Codzienne zakupy i usługi: CC Lirios – 1 km; CC Adelfas – 3,6 km, gdzie mieści się restauracja La Cumbre i apteka; supermarket Mercadona – 3 km drogą; centrum miasta Benitachell – 4,9 km.

Edukacja: Międzynarodowa szkoła Lady Elizabeth znajduje się 2,5 km stąd, w obrębie samego Cumbre del Sol.

Plaże i rekreacja: Cala Llebeig – 2 km; Cala del Moraig – 5 km; pole golfowe – 6,8 km; yacht club – 7,2 km.

Okoliczne miejscowości: Moraira – 6,9 km; Jávea – 12,9 km.

Punkty orientacyjne: Najbliższy szpital – 22,6 km; lotnisko Alicante – 97,4 km drogą.

Wszystkie odległości podane są drogą samochodową. Samochód jest w tej części Cumbre del Sol funkcjonalną koniecznością na co dzień — urbanizacja jest rozległa i wyniesiona, a dotarcie do usług, plaż i okolicznych miejscowości odbywa się wyłącznie samochodem. Parking na terenie całego Cumbre del Sol jest obfity i niezatłoczony, a ulice Lirios, jak w całej urbanizacji, to spokojne drogi rezydencjalne użytkowane przez mieszkańców i ich gości.

Często zadawane pytania

Co dokładnie obejmuje oficjalna powierzchnia zabudowy wynosząca 1 029 m²?

Oficjalna powierzchnia zabudowy wynosząca 1 029 m² to suma wszystkich powierzchni zarejestrowanych dla tej willi: 514 m² powierzchni mieszkalnej, 363 m² otwartego tarasu, 84 m² zadaszonego tarasu, garaż o powierzchni 63 m² oraz pomieszczenie gospodarczo-techniczne o powierzchni 5 m². Działka o powierzchni 2 004 m² nie wchodzi w skład tej liczby. Żadna z tych powierzchni nie jest zawarta w innej — zadaszony taras i otwarty taras są liczone osobno, a garaż i pomieszczenie gospodarcze stanowią odrębne składniki. Jeśli porównujesz tę willę z innymi dostępnymi na rynku, ten podział jest właściwym punktem odniesienia.