Dom na sprzedaż w Ferrol, A Coruña

Przedstawiamy ten budynek przy ulicy Alcalde Usero do remontu.

Budynek z 1973 roku po kompleksowym remoncie.

Kompletny budynek do kompleksowej rehabilitacji położony przy ulicy Alcalde Usero w Ferrol (A Coruña), w strategicznej lokalizacji w obrębie ścisłego centrum miasta.

Nieruchomość znajduje się przy dworcu autobusowym i dworcu kolejowym, zaledwie kilka metrów od Plaza de España, Instytutu Masculino, placówek edukacyjnych, supermarketów, centrum medycznego oraz wszelkiego rodzaju niezbędnych usług, co zapewnia bardzo dobrą dostępność i atrakcyjność zarówno do użytku mieszkaniowego, jak i turystycznego.

Budynek wymaga kompleksowego remontu, oferując dużą szansę na przygotowanie projektu dopasowanego do obecnych potrzeb lokalnego rynku nieruchomości. Obecny układ składa się z:

Lokal handlowy na parterze o powierzchni ok. 77 m², z niezależnym wejściem od strony ulicy oraz prywatnym patio z tyłu.
Pierwsze piętro o powierzchni ok. 83 m² z niezależnym wejściem.
Drugie piętro o powierzchni ok. 83 m² z niezależnym wejściem.
Trzecie piętro o powierzchni ok. 59 m².

Przedmiotem realizacji jest budynek o tradycyjnej konstrukcji.

Budynek ma utrwaloną, stabilną konstrukcję, jednak wymaga ingerencji remontowo-rehabilitacyjnej, aby dostosować go do obecnych potrzeb w zakresie funkcjonalności, rozwiązań konstrukcyjnych i efektywności energetycznej.

Obecnie budynek jest w stanie umożliwiającym poprawę, a elementy konstrukcyjne i wykończenia wskazują na zużycie wynikające z upływu czasu.

Istniejące instalacje są częściowo przestarzałe i wymagają modernizacji, aby spełniać obowiązujące przepisy. Potrzebne są usprawnienia w zakresie izolacji termicznej, efektywności energetycznej, dostępności oraz wewnętrznego rozkładu pomieszczeń.

Planowana inwestycja obejmuje kompleksowy remont nieruchomości, w tym odnowę wykończeń, aktualizację instalacji elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych i kanalizacyjnych, poprawę termicznej otuliny, a także niezbędne prace w celu optymalizacji funkcjonalności, bezpieczeństwa i komfortu użytkowników, przy zachowaniu w możliwie największym stopniu cech architektonicznych, które definiują tożsamość budynku.

Konfiguracja nieruchomości oraz jej niezależne wejścia pozwalają rozważyć różne alternatywy rehabilitacji i eksploatacji, takie jak mieszkania, apartamenty turystyczne, budynek na wynajem długoterminowy, zakwaterowanie dla studentów, wynajem pokoi lub mały obiekt hotelowy, z zastrzeżeniem odpowiednich zezwoleń i obowiązujących przepisów urbanistycznych.

Ferrol znajduje się obecnie w etapie wzrostu gospodarczego napędzanego ekspansją sektorów strategicznych, takich jak budownictwo stoczniowe, przemysł motoryzacyjnego zaplecza, odnawialne źródła energii, zwłaszcza morskie energetyka wiatrowa, budownictwo przemysłowe oraz działalność badawczo-rozwojowa.

Ewolucja ta generuje rosnące zapotrzebowanie na zakwaterowanie dla delegowanych pracowników, studentów uczelni wyższych i odwiedzających związanych z działalnością gospodarczą regionu.

Bliskość nowych uczelnianych obiektów, głównych środków transportu i centrum miasta sprawia, że ta nieruchomość stanowi szansę inwestycyjną o wysokim potencjale wzrostu wartości i rentowności, szczególnie w segmentach wynajmu mieszkaniowego, wynajmu czasowego, wynajmu pokoi oraz zakwaterowania turystycznego.