Willa na sprzedaż w Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Ta czteroipółkowa willa powstaje od podstaw w Jazmines — ekskluzywnej strefie wewnątrz Cumbre del Sol, między Jávea a Moraira na Costa Blanca Północna — gdzie każda działka otwiera się na morze i nie istnieje żaden produkt standardowej klasy. 270 m2 powierzchni mieszkalnej, 144 m2 tarasów i prywatny basen infinity na działce o powierzchni 870 m2 składają się na dom zaprojektowany dla ludzi, którzy chcą żyć pełnią śródziemnomorskiego życia — zbudowany dokładnie według ich własnej miary.

Przegląd nieruchomości i analiza widoków

Ta willa w Jazmines, Cumbre del Sol, stoi na działce o powierzchni 870 m2, z orientacją na południowy zachód i nieprzesłoniętym widokiem na morze — otoczenie, które nagradza zarówno całoroczne zamieszkanie, jak i te długie, spokojne sezony, które sprawiają, że Costa Blanca Północna jest tak wyjątkowym miejscem do życia.

Oficjalna powierzchnia zabudowy zarejestrowana dla tej nieruchomości wynosi 525 m2. W skład tej sumy wchodzą: 270 m2 powierzchni mieszkalnej, 144 m2 tarasu otwartego, 57 m2 tarasu zadaszonego, 48 m2 garażu oraz 6 m2 pomieszczenia magazynowego i technicznego. Działka o powierzchni 870 m2 jest oddzielną wartością i nie jest wliczona do tej sumy.

Orientacja na południowy zachód otwiera panoramę, która z tej części Jazmines rozciąga się nad Sierra de Bernia i doliną. Śródziemnomorski łuk o rozpiętości 180 stopni, którym dysponuje cała strefa Jazmines — z punktami orientacyjnymi takimi jak Ibiza, Peñón de Ifach i Moraira widocznymi z różnych działek w tej okolicy — daje poczucie tego, jak naprawdę wygląda życie na tym tarasie. Każda działka w Jazmines ma widok na morze: to cecha definiująca strefę, a nie zmienna.

Rozkład wewnętrzny i funkcjonalność

To dom, który sprawdza się równie dobrze jako stałe miejsce zamieszkania, jak i jako długoterminowa baza sezonowa — skala, standard wykonania i trzykondygnacyjny układ są na tyle przemyślane, by służyć rodzinie, i na tyle wyrafinowane, by zadowolić parę, która chce mieć możliwość przyjmowania gości na najwyższym poziomie.

Rozkład rozciąga się na trzech poziomach:

Kondygnacja główna: Strefa dzienna pomyślana jest jako jedna otwarta, płynna kompozycja — salon, jadalnia i kuchnia z dużą centralną wyspą tworzą jedno ciągłe wnętrze. Cały front tej kondygnacji otwiera się na panoramiczny taras i prywatny basen infinity o organicznych kształtach. Murowany grill z blatem roboczym, zlewozmywakiem i szafkami dolnymi uzupełnia strefę kuchni zewnętrznej, a prysznic zewnętrzny obsługuje bezpośrednio taras przy basenie.

Kondygnacja górna: Strefa nocna zajmuje ten poziom w całości. Trzy sypialnie o dużych powierzchniach, każda z własną łazienką en suite i bezpośrednim dostępem do tarasu. Sypialnia główna skierowana jest na Morze Śródziemne z otwartym widokiem. Na tej samej kondygnacji znajduje się zadaszona przestrzeń garażowa na dwa pojazdy.

Kondygnacja dolna: Duże, otwarte przestrzenie z własnym zewnętrznym tarasem, które można dostosować do potrzeb domowników: dodatkowa sypialnia lub apartament dla gości, strefa wellness, siłownia, sala kinowa lub studio.

Czwarta sypialnia to elastyczna przestrzeń na dolnej kondygnacji; projekt w pełni ją uwzględnia, zapewniając m.in. dostęp do własnego tarasu zewnętrznego.

W całym wnętrzu standard wykończenia jest prawdziwie luksusowy. Podłogi wyłożone są wielkoformatową płytką gresową w strefach dziennych i na tarasach, z możliwością zastosowania parkietu w sypialni głównej. Sufity to gładkie płyty kartonowogipsowe z wbudowanym technicznym oświetleniem LED. Drzwi wewnętrzne sięgają od podłogi do sufitu — pełne, lakierowane lub fornirowane drewnem, na ukrytych zawiasach. Szafy wnękowe i garderoby wykończone są na zamówienie, z pełnym zestawem modułów, szuflad i półek.

Kuchnia wyposażona jest w blat z Silestone, sprzęt Miele i zmiękczacz wody. Łazienki posiadają armaturę Hansgrohe, podwieszane ceramiki sanitarne, przeszklenia ze szkła hartowanego na pełną wysokość oraz podświetlane szafki z lustrem.

System klimatyczny obejmuje cały dom: ogrzewanie podłogowe wodne za pośrednictwem pompy ciepła aerotermicznej przebiega przez każde pomieszczenie, a klimatyzacja kanałowa ze sterowaniem strefowym Airzone zapewnia chłodzenie i uzupełniające ogrzewanie niezależnie. Rekuperator ciepła Mitsubishi Electric zapewnia nieprzerwany dopływ świeżego powietrza bez strat energii.

System inteligentnego domu obejmuje dwa iPady sterujące i inteligentny głośnik. Bezpieczeństwo zapewnia przewodowy alarm z wideoweryfikacją oraz wideofon z przekierowaniem na telefon komórkowy. Instalacja elektryczna pracuje przy mocy 15 kW, w skład wyposażenia wchodzi instalacja fotowoltaiczna 5,5 kW, a w garażu zamontowany jest punkt ładowania pojazdów elektrycznych. Projekt przewiduje również kominek. Balustrady szklane na wszystkich tarasach wykonane są z bezramkowego szkła extraclear.

Granicę działki wyznaczają mury z naturalnego kamienia suchego — cecha charakterystyczna każdej willi w Jazmines — a ogród zaprojektowany jest z tarasowanymi rabatami, automatycznym nawadnianiem i oporowym murem z kamienia suchego na obwodzie.

Efektywność techniczna i zrównoważone budownictwo

Ta nieruchomość w stanie deweloperskim jest aktualnie na etapie projektu, dlatego świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest jeszcze dostępne; zostanie dostarczone w ramach dokumentacji w miarę postępu prac.

Specyfikacja techniczna wyraźnie pokazuje jednak, że podejście do energii jest poważne. Pompa ciepła aerotermiczna zasila ogrzewanie podłogowe i może również efektywnie dostarczać ciepłą wodę użytkową. Klimatyzacja kanałowa jest strefowana pokój po pokoju za pomocą termostatów Airzone, co sprawia, że kondycjonowanie tylko zajmowanych pomieszczeń jest intuicyjne. Instalacja fotowoltaiczna o mocy 5,5 kW bezpośrednio kompensuje część zużycia energii elektrycznej w domu. Wentylacja mechaniczna z rekuperacją ciepła kondycjonuje napływające powietrze bez marnowania energii cieplnej zgromadzonej wewnątrz budynku.

Przegrody zewnętrzne budynku izolowane są wełną mineralną, wykończoną tynkiem hydrofobowym, naturalnym kamieniem i okładziną ceramiczną wielkoformatową. Ścianki działowe posiadają izolację akustyczną. Wysokiej klasy aluminiowe ramy okienne i drzwiowe — w standardzie Technal lub Schüco — wyposażone są w termiczne przerwanie mostka cieplnego (RPT) i przeszklenie Climalit o niskiej emisyjności z kontrolą solarną na całej powierzchni przeszklenia.

To połączenie — jakość pasywna przegród, aktywne kondycjonowanie aerotermiczne, generacja fotowoltaiczna i wentylacja z odzyskiem ciepła — jest tym, co potwierdza dokumentacja techniczna. Świadectwo energetyczne wskaże klasę energetyczną po zakończeniu budowy.

Lokalizacja i realia okolicy

Jazmines leży przy południowym wejściu do Cumbre del Sol, a życie tutaj oznacza przebudzenie się w strefie niezależnych luksusowych willi — żadnych bloków apartamentowych, żadnych szeregowców — gdzie ulice obsługują wyłącznie mieszkańców i ich gości.

Międzynarodowa szkoła Lady Elizabeth jest oddalona o 2,4 km drogą, w obrębie samego Cumbre del Sol, co ma duże znaczenie dla rodzin przenoszących się na stałe. Na codzienne zakupy centrum handlowe CC Lirios jest oddalone o 1,8 km, a CC Adelfas o 3,4 km; supermarket Mercadona znajduje się 3 km drogi. Centrum miasta Benitachell jest 4,7 km stąd.

Spośród wszystkich stref w Cumbre del Sol, Jazmines jest najbliżej Morairy — 6,6 km drogą — co sprawia, że restauracje, marina i tygodniowy targ tego miasta stają się praktyczną częścią cotygodniowego życia, a nie okazjonalną wycieczką. Jávea jest oddalone o 12,7 km.

Na plażę: Cala Llebeig jest 3 km stąd, a Cala del Moraig 4,7 km. Pole golfowe jest oddalone o 6,6 km, a klub jachtowy o 6,9 km. Szpital referencyjny znajduje się 22,4 km stąd, a lotnisko w Alicante 97 km.

Samochód jest tu funkcjonalną koniecznością w codziennym życiu — odległości mówią same za siebie — a parkowanie w całym Cumbre del Sol jest wygodne, nawet w szczycie sezonu letniego.

Najczęstsze pytania nabywców zagranicznych

Co dokładnie obejmuje oficjalna powierzchnia zabudowy 525 m2?

Wartość 525 m2 to całkowita zarejestrowana powierzchnia zabudowy tej willi i obejmuje: 270 m2 powierzchni mieszkalnej, 144 m2 tarasu otwartego, 57 m2 tarasu zadaszonego, 48 m2 garażu oraz 6 m2 pomieszczenia magazynowego i technicznego. Działka o powierzchni 870 m2 jest oddzielną wartością i nie jest wliczona do tej sumy. Każda z tych powierzchni jest niezależną wartością; żadna nie zawiera się w innej.