Penthouse na sprzedaż w Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Jest coś wyjątkowego w apartamencie na najwyższym piętrze, zaprojektowanym od podstaw z takim poziomem wykończenia i w miejscu, gdzie morze staje się częścią codziennego widoku. Montecala Gardens leży w obrębie Cumbre del Sol, pomiędzy Jáveą a Moraira na Costa Blanca Północna — a ten trzypokojowy penthouse, obecnie w fazie projektowej, powstaje według standardu, który po oddaniu kluczy nie zostawia nic do życzenia.

Podsumowanie nieruchomości i analiza widoków

Ten apartament w formie penthousu w Montecala Gardens, Cumbre del Sol, to nowe budownictwo łączące 105 m² powierzchni mieszkalnej, 30 m² tarasu odkrytego i 15 m² tarasu zadaszonego, z ekspozycją południowowschodnią i otwartym widokiem na morze. Oficjalna powierzchnia zabudowy zarejestrowana dla tej nieruchomości wynosi 150 m² — i w tej liczbie zawiera się już udział w częściach wspólnych kompleksu: ciągach komunikacyjnych, terenach zielonych i infrastrukturze wspólnej, które nie stanowią prywatnej przestrzeni mieszkalnej.

Ekspozycja południowowschodnia sprawia, że główna strefa dzienna i taras wychwytują poranne słońce i utrzymują ciepło przez większą część dnia. Widok jest otwarty na morze, a na pierwszym planie rozciąga się chroniony krajobraz naturalny wokół Cala Llebeig i Portet de Moraira.

Rozkład wnętrza i komfort zamieszkania

Ten penthouse sprawdza się równie dobrze jako stałe miejsce zamieszkania, jak i jako wygodna rezydencja wakacyjna — układ jest nowoczesny i funkcjonalny, gdzie każde pomieszczenie ma swoje uzasadnienie i nic nie jest zmarnowane.

Strefa dzienna o otwartym planie łączy kuchnię, jadalnię i salon w jedną płynną przestrzeń, bezpośrednio połączoną z tarasem. Łączna powierzchnia zewnętrzna wynosi 45 m² — 30 m² otwartych na niebo i 15 m² pod zadaszeniem — co daje prawdziwą elastyczność w korzystaniu z tej przestrzeni przez cały rok.

• Trzy sypialnie, w tym jedna z łazienką en suite.
• Dwie pełnowymiarowe łazienki.
• Otwarty salon z jadalnią i zintegrowaną kuchnią.
• 30 m² tarasu odkrytego i 15 m² tarasu zadaszonego, oba z ekspozycją południowowschodnią i widokiem na morze.

Kuchnia wyposażona jest w meble z uchwytami zintegrowanymi, blat z Silestone i sprzęt AGD marki Siemens. Łazienki wykończone są w tym samym standardzie: miski WC podwieszane, brodziki ultracienkkie lub wanna, kabiny ze szkła hartowanego oraz lustra z podświetleniem.

Posadzki w całym wnętrzu, w częściach wejściowych i na tarasach wykonane są z gresu porcelanowego wielkoformatowego; na tarasach zewnętrznych i wokół basenu zastosowano gres antypoślizgowy. Sufity są ciągłe, wykonane z płyt Pladur.

Stolarka zewnętrzna to aluminium lakierowane wysokiej klasy z przekładką termiczną i podwójnym oszkleniem Climalit — szyby z kontrolą słoneczną i niską emisyjnością. We wszystkich sypialniach zamontowane są rolety zewnętrzne z napędem elektrycznym. Drzwi wewnętrzne są pełne, lakierowane lub fornirowane drewnem, z ukrytymi zawiasami; szafy wnękowe są w pełni zabudowane z modułami, szufladami i półkami.

Ogrzewanie i klimatyzacja opierają się na pompie ciepła Daikin w systemie aerotermicznym, zasilającej zarówno ogrzewanie podłogowe w całym apartamencie, jak i pełny system klimatyzacji kanałowej obejmujący każde pomieszczenie. Wentylację mechaniczną zapewnia rekuperator ciepła Mitsubishi Electric. Instalacja elektryczna pracuje przy mocy 9,2 kW, w skład wyposażenia wchodzi instalacja fotowoltaiczna o mocy 5,5 kW, a budynek posiada preinstalację do ładowania pojazdów elektrycznych.

System automatyki domowej zawiera dedykowany tablet iPad do sterowania. Osprzęt elektryczny to Jung w kolorze białym. Wejście odbywa się przez wideofon z przekierowaniem połączeń na telefon komórkowy, a system bezpieczeństwa obejmuje alarm z weryfikacją wideo.

Na tarasie zewnętrznym znajduje się grill murowany z blatem roboczym, z preinstalacją zlewozmywaka i gniazdka elektrycznego.

Mieszkańcy Montecala Gardens mają dostęp do wspólnych obiektów rozległego kompleksu rezydencjalnego: basenu w stylu laguny, drugiego mniejszego basenu czynnego przez cały rok, obszernych leżakowisk, ogrodów, klubu towarzyskiego, placu zabaw dla dzieci oraz parkingu wspólnego.

Efektywność techniczna i trwałość budynku

Ta nieruchomość z rynku pierwotnego jest obecnie w fazie projektowej, dlatego na tym etapie świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest jeszcze dostępne — zostanie wydane wraz z postępem realizacji projektu.

Specyfikacja techniczna mówi jednak sama za siebie. Aerotermiczny system Daikin zasila jednocześnie ogrzewanie podłogowe i klimatyzację kanałową z jednego, wysoce wydajnego źródła ciepła, co znacząco obniża koszty eksploatacji w porównaniu z tradycyjnymi rozwiązaniami. Wentylacja mechaniczna z rekuperacją ciepła Mitsubishi Electric utrzymuje świeżość powietrza bez strat cieplnych. Instalacja fotowoltaiczna o mocy 5,5 kW wspiera bilans energetyczny budynku od pierwszego dnia użytkowania.

Przegrody zewnętrzne budynku wykonane są z izolacją z wełny mineralnej, tynkiem hydrofobowym w połączeniu z kamieniem Bateig lub okładziną ceramiczną na elewacji, a także oszkleniem Climalit z kontrolą słoneczną. Rozwiązania te ograniczają nagrzewanie latem i straty ciepła zimą — co ma znaczenie przez cały rok na Costa Blanca Północna.

Lokalizacja i rzeczywistość otoczenia

Montecala Gardens leży na południowowschodnim skraju Cumbre del Sol, granicząc z obszarem chronionym obejmującym Cala Llebeig i Portet de Moraira. Otoczenie jest spokojne i o charakterze przede wszystkim rezydencjalnym; krajobraz tworzą nadbrzeżne zarośla i otwarte klify, a najbliższa plaża jest naprawdę w zasięgu ręki.

Codzienne życie opiera się na usługach rozmieszczonych wzdłuż głównego korytarza Cumbre del Sol i w pobliskich miejscowościach:

1 km: plaża Cala Llebeig i centrum handlowe CC Lirios.
3,6 km: międzynarodowa szkoła Lady Elizabeth.
3,7 km: supermarket Mercadona.
4,4 km: centrum handlowe CC Adelfas, supermarket Pepe La Sal z wydłużonymi godzinami pracy, czynny w niedziele i święta, centrum medyczne, apteka, centrum sportowe z kortami do padla i tenisa oraz restauracje.
4–5 km: ośrodek jeździecki, korty tenisowe i do padla.
6 km: plaża Cala del Moraig.
6,1 km: centrum miejscowości Benitachell.
6–8 km: El Portet.
7,5 km: Moraira.
7,6 km: klub jachtowy.
7,9 km: pole golfowe w Jávei.
14 km: Jávea i El Arenal.
23,7 km: szpital.
97,8 km: lotnisko Alicante.

Samochód jest tu praktyczną koniecznością, jak w całym Cumbre del Sol — powyższe odległości mówią o tym wyraźnie, a jednocześnie pokazują, jak wiele można osiągnąć w krótkim czasie jazdy. Parkowanie w całej urbanizacji jest łatwe i swobodne, także latem.

Co dokładnie obejmuje oficjalna powierzchnia zabudowy wynosząca 150 m²

Oficjalna powierzchnia zabudowy 150 m² stanowi sumę 105 m² powierzchni mieszkalnej, 30 m² tarasu odkrytego i 15 m² tarasu zadaszonego. W tej liczbie zawarty jest już udział apartamentu w częściach wspólnych kompleksu — ciągach komunikacyjnych, terenach zielonych i infrastrukturze wspólnej — który jest wliczony w 150 m², a nie stanowi do nich dodatku; nie jest też prywatną przestrzenią wewnątrz mieszkania.