Teren niezagospodarowany na sprzedaż w La Sella, Alicante

Rustykalna działka w Pedreguer, Partida Albardaneras – w pobliżu La Sella

Sprzedaje się rustykalną działkę w Pedreguer, położoną w Partida Albardaneras, w dolnej strefie górskiego terenu, bardzo blisko La Sella (Alicante). Jest to rustykalna nieruchomość rolna bez nawadniania (secano), niepodlegająca urbanizacji, o powierzchni w przybliżeniu 1.460 m².

Działka odpowiada Polígono 6, Parcela 262, i ma klasyfikację rustykalną z przeznaczeniem rolnym, dlatego nie jest budowlana i nie ma statusu działki pod zabudowę (solar). Jej wykorzystanie ogranicza się do zastosowań dozwolonych przez obowiązujące przepisy dotyczące gleby rustykalnej.

Cechy rustykalnego terenu
Ta rustykalna działka w Pedreguer znajduje się w ukształtowanym, spokojnym otoczeniu przyrodniczym, bez bezpośredniego rozwoju urbanistycznego. Teren ma niewielki spadek, dobre odprowadzanie wody (drenaż) i wygodny dojazd, co czyni go odpowiednim do użytku rolniczego, rekreacyjnego lub jako miejsce odpoczynku na łonie natury.

Bliskość La Sella zwiększa wartość lokalizacji, łącząc prywatność, naturę i bliskość ugruntowanych obszarów w obrębie gminy.

Dane rejestrowe i katastralne
• Gmina: Pedreguer (Alicante)
• Partida: Albardaneras
• Polígono / Parcela: Polígono 6, Parcela 262
• Klasa gruntu: Rustykalna
• Główne przeznaczenie: Rolne
• Powierzchnia rejestrowa: 1.460 m²
• Powierzchnia katastralna (graficzna): od 1.446 do 1.448 m²

Działka rustykalna nieskoordynowana urbanistycznie, typowa sytuacja dla gruntu rolnego.

Roślinność i użytkowanie rolnicze
Nieruchomość posiada drzewostan owocowy w produkcji, co zwiększa jej wartość rolniczą i krajobrazową. Wśród istniejących gatunków znajdują się: pomarańczowe, mandarynki, cytryny, morele, pigwa, granatowiec (granat), nieszpułka, śliwa, wiśnia, jabłoń, grusza, brzoskwinia, orzech włoski, dwa bardzo duże drzewa oliwne oraz migdałowiec.

Teren odpowiedni do uprawy, ekologicznego ogródka (huerto ecológico) lub prowadzenia gospodarstwa rolnego na własne potrzeby (autoconsumo).

Dostępne usługi i instalacje
Chociaż jest to grunt rustykalny, niewybudowalny, działka ma infrastrukturę umożliwiającą korzystanie:
• Woda dostępna na działce, z kilkoma przyłączami wodnymi w okolicy
• Zbiornik na wodę
• Instalacja paneli słonecznych do autonomicznego zasilania elektrycznego
• Szambo (oczyszczalnia przydomowa)

Dodatkowo posiada elementy pomocnicze i mobilne:
• Przebudowana przyczepa/campingowa (caravana) (strefa jadalni, kuchnia, łazienka z prysznicem i podwójne łóżko)
• Pergola o około 6 × 2,5 m
• Domek pomocniczy przeznaczony na WC i pomieszczenie gospodarcze (trastero)

Te instalacje nie stanowią zabudowy ani nie zmieniają klasyfikacji rustykalnej gruntu.

Dozwolone użytkowanie działki
Ta rustykalna działka w Pedreguer jest idealna do:
• Użytkowania rolniczego
• Ekologicznego ogródka (huerto ecológico)
• Rustykalnej działki rekreacyjnej
• Pobytów weekendowych
• Użytkowania z karawaną lub mieszkaniem mobilnym
• Projektu samowystarczalnej działki rustykalnej

Informacja urbanistyczna
Działka jest rustykalna, niepodlegająca urbanizacji (non urbanizable) i niewybudowalna, dlatego nie jest możliwa budowa domu ani zabudowy mieszkaniowej; jej użytkowanie podlega przepisom obowiązującym dla gruntu rustykalnego.