Komercyjne na sprzedaż w Algeciras, Kadyks

Wyjątkowa okazja w centrum Algeciras: lokal użytkowy / projekt dwupoziomowego mieszkania.

Doskonała lokalizacja: w samym centrum Algeciras, w najważniejszej części handlowej i komunikacyjnej miasta, z bezpośrednim wejściem z poziomu ulicy przy reprezentacyjnej Calle Cristóbal Colón. Zaledwie kilka metrów od Plaza Alta.

Podwójny potencjał nieruchomości:

Jako lokal użytkowy: doskonała widoczność, duża witryna od strony głównej ulicy oraz przestronna, otwarta powierzchnia na działalność gospodarczą, klinikę, biuro lub sklep z obsługą klientów.

Jako mieszkanie / zmiana sposobu użytkowania.

Możliwość prawna: dzięki wpisowi w rejestrze oraz układowi architektonicznemu (bezpośredni dostęp, zewnętrzna wentylacja i oświetlenie oraz komunikacja pionowa) nieruchomość idealnie nadaje się do przekształcenia w efektowne dwupoziomowe mieszkanie, designerski loft lub apartamenty inwestycyjne / przeznaczone na wynajem turystyczny.

Funkcjonalny i uniwersalny układ:

Parter (114,58 m²): przestronna powierzchnia idealna na główną strefę obsługi klientów, duży otwarty salon z jadalnią, otwartą kuchnię, biura lub sypialnie.

Pierwsze piętro (32,29 m²): połączone wewnętrznymi schodami, idealne na prywatny magazyn, strefę administracyjną, niezależne biuro lub główną sypialnię / apartament typu suite.

Przestrzeń i oświetlenie.

Dostęp i fasada: bezpośrednie wejście od Calle Cristóbal Colón zapewnia maksymalną widoczność dla działalności gospodarczej lub wygodne, prywatne wejście do części mieszkalnej.

Wnętrza: nieruchomość dysponuje zewnętrznymi pomieszczeniami z dużymi oknami, które zapewniają dopływ naturalnego światła przez cały dzień.

Komunikacja wewnętrzna: prywatne schody wewnętrzne łączące oba poziomy bez konieczności wychodzenia do części wspólnych budynku.

Dwie możliwości inwestycyjne.

Opcja A: działalność gospodarcza lub siedziba firmy.

Idealne na: kancelarię notarialną, biuro doradztwa administracyjnego, centrum medyczne / kosmetyczne, kancelarię prawną, coworking itp. Nadaje się do każdego rodzaju działalności, ponieważ lokalizacja jest doskonała.

Zalety: położenie w centrum Algeciras, duży ruch pieszy oraz układ umożliwiający wydzielenie strefy obsługi klientów na parterze i prywatnej strefy / magazynu na wyższej kondygnacji.

Opcja B: przekształcenie w mieszkanie / dwupoziomowe mieszkanie (zmiana sposobu użytkowania).

Możliwość prawna: ponieważ nieruchomość figuruje w rejestrze jako niezależna jednostka z własnym wejściem i schodami, spełnia wymagania niezbędne do przeprowadzenia zmiany sposobu użytkowania na mieszkalny przed Urzędem Miasta Algeciras (zgodność z wymogami dotyczącymi zamieszkania).

Potencjał remontowy:

Parter: duży otwarty salon z patio i świetlikiem, zintegrowana kuchnia amerykańska, toaleta dla gości oraz 1–2 sypialnie.

Górna kondygnacja: główna sypialnia typu suite z garderobą lub gabinetem do pracy.

Wysoka rentowność: nieruchomość idealna zarówno do użytku własnego w samym centrum, jak i dla inwestorów poszukujących możliwości przeznaczenia jej na wynajem długoterminowy lub wakacyjny / turystyczny ze względu na wyjątkową lokalizację.

Nie przegap tej okazji!