Komercyjne na sprzedaż w Miasto Girona, Girona

Położony zaledwie 5 minut spacerem od zabytkowego starego miasta Girony, ten wyjątkowy budynek o powierzchni zabudowy około 475 m², rozłożonej na parterze i trzech piętrach, oferuje wyjątkowe połączenie potencjału inwestycyjnego, ugruntowanego wykorzystania turystycznego oraz prywatnej przestrzeni mieszkalnej.

Od ponad 15 lat nieruchomość z powodzeniem funkcjonuje jako obiekt turystyczny oferujący zakwaterowanie typu loft, co stwarza atrakcyjną możliwość dla nowego właściciela poszukującego nieruchomości z ugruntowaną historią wynajmu i różnymi możliwościami przyszłego wykorzystania.

Trzy lofty znajdują się na pierwszym, drugim i trzecim piętrze, a każdy z nich ma własny charakter, przestronne wnętrza i doskonałe przestrzenie zewnętrzne. Parter oferuje dodatkowy potencjał przyszłego zagospodarowania i jest obecnie wykorzystywany jako garaż oraz pracownia.

Parter składa się obecnie z dwóch przestronnych, otwartych pomieszczeń, które właściciel wykorzystuje jako pracownię i studio. Oba pomieszczenia mają bezpośredni dostęp do ulicy i oferują dużą elastyczność przyszłego wykorzystania. W zależności od planów nabywcy i uzyskanych pozwoleń przestrzenie te mogą służyć jako garaże, pomieszczenia magazynowe, lokale użytkowe lub miejsca pracy, a także mogą zostać włączone do przyszłego projektu utworzenia dodatkowej antresoli na parterze.

Loft na pierwszym piętrze oferuje około 143 m² powierzchni zabudowy i wyróżnia się przestronnym, otwartym układem. Główna część łączy dużą otwartą kuchnię z salonem i zapewnia bezpośredni dostęp do balkonu z pięknym widokiem na katedrę w Gironie — idealnego miejsca na poranną kawę. Loft dysponuje również dwiema sypialniami i łazienką, a jego otwarty układ oraz przestronne wnętrza tworzą jasną i wszechstronną atmosferę.

Drugi loft, również o powierzchni zabudowy około 143 m², oferuje równie imponujący układ. Po wejściu znajduje się przestronny salon połączony z otwartą strefą biurową. Stąd nieruchomość płynnie przechodzi w dużą, otwartą kuchnię z jadalnią, która również zapewnia dostęp do prywatnego balkonu z widokiem na katedrę w Gironie. Loft składa się z dwóch sypialni i dwóch łazienek, zapewniając doskonały komfort zarówno do użytku prywatnego, jak i wynajmu turystycznego. Jedną z jego najbardziej wyjątkowych cech jest prywatny ogród o powierzchni około 180 m² z warzywnikiem — rzadko spotykany i niezwykle ceniony element tak blisko zabytkowego centrum Girony. Ogród zapewnia spokojną i prywatną przestrzeń na świeżym powietrzu, dodając nieruchomości wyjątkowego waloru lifestyle’owego.

Na najwyższym piętrze znajduje się bardziej kompaktowy i prywatny loft o powierzchni zabudowy około 46 m². Otwarty układ obejmuje sypialnię i łazienkę, jednak jego największą atrakcją jest bez wątpienia spektakularny prywatny taras o powierzchni około 97 m², oferujący panoramiczny widok w zakresie 360 stopni, w tym wyjątkową perspektywę na katedrę w Gironie i jej okolice.

Budynek łączy charakter, prywatność, przestronne proporcje, miejsca na świeżym powietrzu oraz doskonałe widoki z takimi udogodnieniami jak klimatyzacja we wszystkich pomieszczeniach i wysokiej jakości wykończenia.

Ponad 15-letnie funkcjonowanie jako obiekt turystyczny stanowi istotną zaletę dla inwestora poszukującego nieruchomości o ugruntowanym potencjale wynajmu. Jednocześnie jej układ jest szczególnie atrakcyjny dla osób poszukujących hybrydowego stylu życia i możliwości inwestycyjnej — można zamieszkać w jednym z loftów, wynajmować pozostałe lub nadal prowadzić cały budynek jako obiekt zakwaterowania turystycznego.

Nieruchomość jest również szczególnie interesująca z perspektywy przyszłego planowania. Opracowano już projekt podziału budynku na samodzielne lokale mieszkalne, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość rozważenia tej opcji, pod warunkiem uzyskania wszystkich niezbędnych zatwierdzeń i pozwoleń.

Należy podkreślić, że nieruchomość jest obecnie sprzedawana jako jedna całość, a nie jako niezależne apartamenty. Plan podziału został przygotowany wyłącznie w celu przedstawienia nowemu właścicielowi możliwego scenariusza na przyszłość.