Willa na sprzedaż w Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Niewiele miejsc na północnej Costa Blanca Północnej łączy tak dużą ambicję architektoniczną z otoczeniem, które naprawdę na nią zasługuje. Ta willa jest obecnie na etapie projektu w Jazmines — najbardziej ekskluzywnej enklawie Cumbre del Sol — gdzie każda parcela zwraca się ku Morzu Śródziemnemu, a każdy dom powstaje według standardu, który nie ma w sobie nic przeciętnego. Jeśli szukasz możliwości zakupu nieruchomości zaprojektowanej od podstaw wokół tego, jak naprawdę chcesz żyć, właśnie tutaj zaczyna się ta rozmowa.

Podsumowanie nieruchomości i analiza widoków

Ta willa zajmuje działkę o powierzchni 1 233 m² w Jazmines, Cumbre del Sol, między Jáveą a Morairą na Costa Blanca Północnej. Orientacja południowo-wschodnia ustawia ją bezpośrednio naprzeciwko Cabo de la Nao, Parku Przyrodniczego La Granadella i odległego zarysu Ibizy widocznego przez otwarte morze. Widoki nie są tu atutem zależnym od piętra, na którym akurat się znajdujesz: każda parcela w Jazmines oferuje panoramę 180 stopni nad Morzem Śródziemnym, a ekspozycja południowo-wschodnia sprawia, że morze jest pierwszym, na czym osiada poranne światło.

Oficjalna powierzchnia zabudowy zarejestrowana dla tej nieruchomości wynosi 460 m² i obejmuje: 255 m² powierzchni mieszkalnej, 158 m² tarasów oraz 47 m² garażu. Działka o powierzchni 1 233 m² nie wchodzi w skład tej sumy.

Jazmines to jedyna strefa w obrębie Cumbre del Sol, w której powstają wyłącznie wille luksusowe — nie ma tu produktu standardowego i nigdy go nie było. Każda willa posiada prywatny basen, ogród krajobrazowy i kamienne ogrodzenie z naturalnego kamienia — nie jako opcje dodatkowe, lecz jako punkt wyjścia.

Rozkład wnętrz i funkcjonalność

To dom zaprojektowany dla osób, które cenią zarówno przestronność, jak i przejrzystość układu — równie dobrze sprawdzi się jako rezydencja całoroczna, jak i jako drugi dom użytkowany intensywnie, bez żadnych kompromisów. Architektura rozłożona jest na trzech poziomach, z których każdy ma własny charakter.

Piętro górne: Trzy sypialnie dwuosobowe, każda z własną prywatną łazienką en suite i bezpośrednim wyjściem na tarasy z widokiem na morze. Strefa nocna jest całkowicie wydzielona, cicha i zorientowana ku horyzontowi.

Parter: Otwarta strefa dzienna łącząca kuchnię z centralną wyspą, salon i jadalnię — wszystko otwierające się bezpośrednio na główny taras i basen infinity. Na tym poziomie znajdują się również: toaleta gościnna, pralnia, zadaszony ganek wejściowy i szyb windowy.

Poziom dolny / przestrzeń techniczna: Otwarta, elastyczna przestrzeń, którą można zaaranżować jako apartament gościnny, prywatne centrum fitness ze strefą spa lub gabinet — układ pozostawiono celowo otwarty, by przeznaczenie mogło być dokładnie takie, jakie sam zdecydujesz.

158 m² tarasów obejmuje taras przy basenie o powierzchni 80,60 m², solarium oraz wbudowane miejsce do grillowania wyposażone w blat roboczy, zlew i szafki. Ogród jest tarasowany z murkami z suchego kamienia i wyposażony w automatyczny system nawadniania. Basen infinity z prysznicem zewnętrznym biegnie wzdłuż tarasu, komponując widok na morze od chwili, gdy wychodzisz na zewnątrz.

Kryty garaż mieści dwa pojazdy. Stacja ładowania samochodów elektrycznych jest zamontowana standardowo, a winda łączy wszystkie trzy poziomy domu — detal, który sprawia, że willa jest równie praktyczna na co dzień, co komfortowa.

Wykończenia wnętrz odpowiadają najwyższemu segmentowi tej strefy. Ściany łączą gładki tynk natryskowy z pigmentowanym mikrocementem w strefach mokrych oraz dekoracyjnymi panelami drewnianymi jako alternatywnym wykończeniem. Wielkoformatowe płytki porcelanowe obiegają cały dom i tarasy, a podwieszane sufity Pladur z oświetleniem LED zachowują czystość brył. Drzwi wewnętrzne są pełnoformatowe, lakierowane lub fornirowane drewnem z ukrytymi zawiasami, a szafy wnękowe i garderoby wykonane są na zamówienie z modułami, szufladami i półkami.

Kuchnia wyposażona jest w blat Silestone, sprzęt AGD marki Miele oraz zmiękczacz wody. Łazienki zaprojektowano z bateriami Hansgrohe, podwieszaną ceramiką, pełnoformatowymi szklanymi kabinami i podświetlanymi szafkami lustrzanymi.

Elewacja zewnętrzna wykonana jest z izolacją z wełny mineralnej, tynkiem hydrofobowym, okładziną z naturalnego kamienia i wielkimi płytami ceramicznymi. Stolarka zewnętrzna to aluminium lakierowane w wysokim standardzie — Technal lub Schüco — licowane z podłogą, z przekładką termiczną i szybą zespoloną Climalit z powłoką przeciwsłoneczną i niskoemisyjną. Tarasy wykończone są bezramowymi balustradami ze szkła extraclear, a zmotoryzowane rolety w sypialniach uzupełniają pasywne zarządzanie nasłonecznieniem. Dachy płaskie wykończone są attyką obwodową i białymi otoczakami dekoracyjnymi.

Klimatyzacja działa w pełnym systemie kanałowym z regulacją strefową Airzone przez fan coile, a ogrzewanie podłogowe — zasilane aerotermią — obejmuje całą willę. Wentylacja mechaniczna z rekuperatorem Mitsubishi Electric dba o jakość powietrza w całym domu.

System automatyki inteligentnego domu obejmuje dwa iPady do centralnego sterowania i inteligentny głośnik. Bezpieczeństwo zapewniają: przewodowy system alarmowy z weryfikacją wideo oraz wideodomofon z przekierowaniem na telefon komórkowy. Instalacja elektryczna pracuje przy mocy 15 kW, a instalacja fotowoltaiczna o mocy 5,5 kW jest wliczona w standard. Elektryczna brama wjazdowa z płaskim panelem metalowym zamyka całość.

Wydajność techniczna i dokumentacja

Ta willa jest obecnie na etapie projektu, dlatego świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest jeszcze dostępne; stanie się częścią dokumentacji dostarczanej w miarę postępu prac.

Specyfikacja techniczna wyraźnie pokazuje jakość przegrody termicznej i zastosowanych systemów. Aerotermia z ogrzewaniem podłogowym, klimatyzacja kanałowa, wentylacja z rekuperacją ciepła i instalacja fotowoltaiczna tworzą razem aktywną warstwę efektywności.

Lokalizacja i realia okolicy

Jazmines leży przy południowym wjeździe do Cumbre del Sol, w Benitachell, i spośród wszystkich stref urbanizacji jest najbliżej Morairy — 6,6 km drogą. Ta lokalizacja zapewnia naprawdę użyteczną geografię: morze, miasto i wszelkie usługi są w zasięgu ręki, bez poczucia, że osiedliłeś się gdzieś na uboczu.

Na potrzeby codziennego życia centrum handlowe CC Lirios znajduje się 1,8 km stąd, supermarket Mercadona — 3 km drogą, a centrum handlowe CC Adelfas — 3,4 km.

Centrum handlowe CC Lirios: 1,8 km
Supermarket Mercadona: 3 km
Centrum handlowe CC Adelfas: 3,4 km
Międzynarodowa szkoła Lady Elizabeth (w obrębie Cumbre del Sol): 2,4 km
Cala Llebeig: 3 km
Centrum miejscowości Benitachell: 4,7 km
Plaża Cala del Moraig: 4,7 km
Moraira: 6,6 km
Pole golfowe: 6,6 km
Klub żeglarski: 6,9 km
Jávea: 12,7 km
Szpital referencyjny: 22,4 km
Lotnisko Alicante: 97 km

Wszystkie odległości podane są drogą. Samochód jest praktyczną koniecznością w codziennym życiu w tej części Cumbre del Sol — i powyższe odległości dobrze to tłumaczą: zatoczki, miasta i usługi, które sprawiają, że warto tu mieszkać, rozłożone są na rozległym, wyniesionym terenie. Parkowanie w całym Cumbre del Sol jest swobodne przez cały rok, również w szczycie sezonu, a ulice mieszkalne wokół Jazmines nie są przelotowe.