Apartament na sprzedaż w Bel-Air, Estepona, Málaga

Inwestycja z gwarantowaną stopą zwrotu w pełnoobsługowym 4-gwiazdkowym resorcie hotelowym – Costa del Sol

Wyjątkowa okazja do nabycia w pełni obsługiwanego apartamentu z 1 sypialnią w skonsolidowanym 4-gwiazdkowym resorcie hotelowym na New Golden Mile, jednej z najbardziej pożądanych destynacji inwestycyjnych i wakacyjnych w Europie Południowej.

Aktywo to łączy własność nieruchomości z siłą operacyjną profesjonalnie zarządzanej struktury hotelowej, zapewniając stabilny dochód, możliwość korzystania z obiektu oraz brak obciążeń operacyjnych dla właściciela.

Opis apartamentu

Apartament ma powierzchnię zabudowy 61.24 sqm i został funkcjonalnie zaprojektowany zgodnie ze standardami apartamentów hotelowych.

Jasny salon z jadalnią i bezpośrednim wyjściem na prywatny taras.
W pełni wyposażona kuchnia w aneksie.
Przestronna dwuosobowa sypialnia z wbudowanymi szafami.
Pełna łazienka z wanną.
Prywatny taras z widokiem na wspólne ogrody i tereny resortu.
Zainstalowana klimatyzacja.
Sprzedawany z pełnym umeblowaniem, wyposażeniem i gotowy do natychmiastowego funkcjonowania.

Model inwestycyjny i gwarantowany dochód

Gwarantowany roczny dochód w wysokości 4,500 euros.
Przybliżona stopa zwrotu bliska 5 percent.
Dochód zabezpieczony gwarancją bankową.
W pełni obsługiwany i zarządzany przez operatora resortu.

Taka struktura pozwala właścicielowi czerpać korzyści z pasywnego dochodu bez konieczności zajmowania się wynajmem, konserwacją czy administracją.

Użytkowanie własne właściciela

Do 8 weeks w roku.
Typowe użytkowanie prywatne przydzielane poza okresami szczytu sezonu.
Nominalny koszt pobytu właściciela wynosi około 65 euros za tydzień, w zależności od warunków sezonowości ustalonych przez operatora.

Koszty utrzymania

Brak opłat wspólnotowych (community fees).
Brak kosztów konserwacji i napraw.
Brak wydatków na media.
Wymiana mebli i utrzymanie lokalu pokrywane przez operatora.
Płatny jedynie roczny podatek od nieruchomości, około 300 euros.

Infrastruktura i udogodnienia resortu

Resort składa się z 301 w pełni obsługiwanych apartamentów i funkcjonuje jako wielkoskalowy kompleks hotelowy oferujący bogate udogodnienia porównywalne z międzynarodowym hotelem.

Udogodnienia obejmują:

Kryty basen z podgrzewaną wodą.
Pełne centrum spa i wellness.
W pełni wyposażona siłownia.
Duży basen zewnętrzny z ogrodami krajobrazowymi.
Restauracja i kawiarnia.
Profesjonalne zaplecze kuchenne.
Sala konferencyjna i eventowa.
Lobby z recepcją i usługi konsjerża.
Zewnętrzny bar w stylu plażowym i chiringuito.
Strefy rekreacji i rozrywki.

Ramy operacyjne

Wszystkie jednostki muszą być zarządzane przez jedną firmę zarządzającą na podstawie długoterminowych umów operacyjnych, zazwyczaj na 10 years, posiadającą prawa do eksploatacji całego kompleksu lub co najmniej 90 percent jego części.

Ważne uwagi:

Nie jest to nieruchomość mieszkalna przeznaczona do stałego zamieszkania.
Użytkowanie jest ściśle ograniczone do zakwaterowania wakacyjnego.
Użytkowanie przez właściciela jest ograniczone do 8 weeks w roku.

Pozycjonowanie inwestycyjne

Ten typ aktywów jest wysoce atrakcyjny dla nabywców międzynarodowych poszukujących:

Stabilnego, przewidywalnego dochodu.
Bezobsługowej własności nieruchomości.
Ekspozycji na prestiżową lokalizację Costa del Sol.
Nieruchomości wspieranej przez sektor hotelarski.
Hybrydy między inwestycją lifestylową a aktywem finansowym.