Mieszkanie na sprzedaż w San Blas, Miasto Alicante / Alacant, Alicante

¡Świetna okazja inwestycyjna w centrum Alicante (San Blas)!

Nieruchomość z działającym biznesem najmu „pod klucz”, funkcjonującym od 2 lat i zapewniającym potwierdzoną rentowność. Projekt został całkowicie wyremontowany i szczegółowo zoptymalizowany przy użyciu materiałów doskonałej jakości. Sprzedaż wynika z zamiaru reinwestycji środków właściciela w nowe projekty.

Szczegóły nieruchomości: lokal o powierzchni 70 m² w centrum Alicante (San Blas), całkowicie wyremontowany zaledwie 2 lata temu.
Mieszkanie zostało rozplanowane i fizycznie podzielone na 3 całkowicie niezależne pokoje typu studio. Każde studio obejmuje:
Własną, przestronną, w pełni wyposażoną i nowoczesną kuchnię.
Prywatną, kompletną łazienkę z doskonałym wykończeniem i strefą mini-pralni.
Bardzo przytulną strefę sypialną i dzienną z dużym oknem wychodzącym na zewnątrz.

Wyposażenie każdego studia:
Sprzęt AGD: lodówka, kuchenka mikrofalowa, piekarnik elektryczny, indukcyjna płyta grzewcza, okap, bojler elektryczny o pojemności 50 l, pralka i czajnik elektryczny.

Klimatyzacja i komfort: wentylator sufitowy.
Meble i wyposażenie: łóżko małżeńskie z pojemnikiem, biurko, stół jadalniany z krzesłami, szafa, stoliki nocne, zastawa stołowa, garnki, patelnie, obrazy, dekoracje, pościel i koce.
Niezależne media: indywidualny podlicznik energii elektrycznej z własnym wyłącznikiem oraz osobne odcięcie dopływu wody, co maksymalnie ułatwia zarządzanie mediami wraz z najemcami.

Dane finansowe i rentowność:
Przychód brutto: a) Najem krótkoterminowy: 4.500 €/miesiąc (50 €/dzień za studio) → 54.000 €/rok. b) Najem długoterminowy (pary): 2.250 €/miesiąc (750 € za studio) → 27.500 €/rok. c) Najem długoterminowy (1 osoba): 1.630 €/miesiąc (obecnie wynajęte 1 osobie na studio) → 19.560 €/rok.
Szacowany przychód netto: a) Tryb krótkoterminowy: 4.200 €/miesiąc (50.400 €/rok). b) Tryb dla par: 2.100 €/miesiąc (26.000 €/rok). c) Obecny tryb (1 osoba): 1.561 €/miesiąc (18.740 €/rok). (Konserwatywne wartości zależne od sposobu zarządzania najmem, kosztów i usług, które inwestor zdecyduje się zastosować).

Stan obecny: wszystkie 3 studia są wynajęte wypłacalnym najemcom na podstawie umów najmu długoterminowego. Zapewniona wysoka rentowność brutto.

Lokalizacja i remont:
Remont generalny: całkowicie nowa instalacja elektryczna, hydrauliczna, okna i podłogi.
Strategiczna lokalizacja: w samym sercu San Blas, przy spokojnej ulicy z widokiem na park El Tossal, zaledwie 200 metrów od Mercadona, 5 minut pieszo od Plaza de los Luceros oraz 10 minut spacerem od dworca kolejowego/AVE. Obszar o niezwykle wysokim popycie na wynajem.

Zalety dla kupującego:
Natychmiastowy przychód od pierwszego dnia dzięki w pełni działającemu biznesowi.
Zdywersyfikowane ryzyko: ponieważ nieruchomość składa się z 3 niezależnych lokali, ryzyko braku płatności lub pustostanów zostaje znacznie ograniczone.
Uproszczone zarządzanie: produkt w pełni zoptymalizowany dla inwestorów.

Niskie roczne koszty stałe (łącznie 820 €/rok):
Opłata wspólnotowa: 300 €/rok (zaledwie 25 €/miesiąc).
Podatek od nieruchomości IBI: 162 €/rok.
Opłata za wywóz odpadów: 59 €/rok.
Ubezpieczenie domu: 240 €/rok.

Niezrównany przepływ pieniężny w tej okolicy w ramach jednej zarejestrowanej nieruchomości.

Cena: 288.000 €
Adres: Carrer Camí de Ronda, 15, Alicante