Dom na sprzedaż w Montblanc, Tarragona

Cal Pericó, odrestaurowana zabytkowa posiadłość o powierzchni ponad 3,6 hektara i dużym potencjale dla turystyki wiejskiej.

Cal Pericó to wyjątkowa posiadłość położona w La Bartra, Montblanc, w naturalnym otoczeniu Gór Prades. Nieruchomość łączy autentyczny, całkowicie odrestaurowany kamienny dom, wysoki stopień autonomii energetycznej i wodnej oraz ponad 3,6 hektara gruntu.

Dom jest wykończony, wyposażony i gotowy do użytkowania. Zachowuje rustykalną estetykę związaną z tradycyjną architekturą tego regionu, z wysokiej jakości materiałami, rękodzielniczymi elementami i ręcznie wykonywanymi płytkami.

Posiadłość dysponuje własną studnią, dodatkowym ujęciem wody, systemem zbierania wody deszczowej, zbiornikami magazynującymi oraz własnym systemem odprowadzania ścieków.

Dom

Główny dom to tradycyjny kamienny budynek rozplanowany na dwóch kondygnacjach. Według ewidencji katastralnej jego całkowita powierzchnia zabudowy wynosi 254 m²:

• 136 m² powierzchni mieszkalnej na parterze.
• 102 m² powierzchni mieszkalnej na pierwszym piętrze.
• 11 m² magazynu.
• 5 m² werandy.

Łącznie 238 m² przeznaczono na cele mieszkalne.

Obecnie dom dysponuje:

• 4 sypialniami.
• 2 kompletnymi łazienkami z brodzikiem prysznicowym, po jednej na każdej kondygnacji.
• Dużą kuchnią.
• Przestronnym salonem z jadalnią na parterze.
• Drugim salonem lub częścią wspólną na górnej kondygnacji.
• Werandą.
• Pomieszczeniami pomocniczymi i magazynowymi.
• Licznymi punktami elektrycznymi.
• Instalacjami przygotowanymi do pełnego użytkowania mieszkalnego.

Dom przeszedł gruntowną renowację, przy zachowaniu swojego wiejskiego charakteru. Posiada tradycyjne kamienne mury, odsłonięty kamień, drewno, izolację wewnętrzną, drewnianą stolarkę, podwójne szyby, wysokiej jakości materiały i rękodzielnicze elementy.

Budowla jest udokumentowana co najmniej od 1845 roku i została odrestaurowana w 2008 roku.

Ponad 3,6 hektara gruntu

Nieruchomość obejmuje trzy działki katastralne w obrębie 43 w La Bartra, o przybliżonej powierzchni 36 071 m²:

Działka 69: 29 294 m². Na tej działce znajduje się Cal Pericó; obejmuje ona nieruchomości o charakterze miejskim i wiejskim.

Działka 70: 1123 m², o katastralnej klasyfikacji gruntów wiejskich i przeznaczeniu rolniczym.

Działka 71: 5654 m², o katastralnej klasyfikacji gruntów wiejskich i przeznaczeniu rolniczym. Znajduje się na niej również pomocniczy budynek rolniczy o powierzchni 45 m², zgodnie z ewidencją katastralną.

Powierzchnia pozwala połączyć funkcję mieszkalną, przyrodę, tereny zewnętrzne, ogród warzywny i różne aktywności związane z potencjalnym projektem wiejskim.

Autonomia energetyczna

Nieruchomość dysponuje:

• 18 fotowoltaicznymi panelami słonecznymi.
• Instalacją zwymiarowaną, według właściciela, na potrzeby ponad 9 osób.
• Termicznym panelem słonecznym do produkcji ciepłej wody.
• Zasobnikiem ciepłej wody o pojemności około 200 litrów.
• Kompletną instalacją elektryczną.
• Licznymi punktami elektrycznymi rozmieszczonymi w domu.

Posiadłość łączy różne systemy energetyczne, zapewniając wysoki stopień autonomii zarówno w przypadku stałego zamieszkania, jak i projektu z udziałem kilku osób.

Systemy ogrzewania

Dom dysponuje:

• Ogrzewaniem olejowym za pomocą grzejników.
• Piecem na pellet.
• Kominkiem na drewno z turbinami.
• Wewnętrznym kanałem kominkowym, który przekazuje ciepło na górną kondygnację.

Woda i magazynowanie

Nieruchomość dysponuje studnią o głębokości około 160–162 metrów. Woda ze studni jest magazynowana w zbiornikach znajdujących się pod dachem, o łącznej pojemności ponad 9000 litrów.

Posiadłość dysponuje również ujęciem wody ze źródła położonego w odległości około 1,5 hektara. Przepływ jest zmienny w zależności od pory roku.

System zbierania wody deszczowej obejmuje specjalne zbiorniki o pojemności 9000 litrów.

Posiadłość korzysta zatem z wody ze studni, źródła i opadów deszczowych, a także z oddzielnych zbiorników do jej magazynowania.

Odprowadzanie ścieków

Dom dysponuje własnym systemem odprowadzania ścieków za pomocą szamba lub zbiornika bezodpływowego, z niezbędnymi przewodami umożliwiającymi jego obecne funkcjonowanie.

Kuchnia i instalacje

Kuchnia jest przestronna i harmonijnie wpisuje się w styl domu. Posiada dwie niezależne instalacje doprowadzania i odprowadzania wody, przygotowane do podłączenia pralki, zmywarki oraz różnych przyszłych układów sprzętów AGD.

Dysponuje również licznymi gniazdkami i punktami elektrycznymi, odpowiednimi do intensywnego użytkowania nieruchomości.

Ogród warzywny i tereny zewnętrzne

Obok domu znajduje się wydzielony i zagospodarowany ogród warzywny, wkomponowany między kamienne mury i roślinność. Może służyć do upraw na własne potrzeby lub zostać włączony do projektu związanego z turystyką wiejską, edukacją ekologiczną, warsztatami, zajęciami dla grup, gastronomią i lokalnymi produktami.

Wokół domu znajdują się różne tereny zewnętrzne i grunty wkomponowane w leśno-górskie otoczenie. Istnieje duży wykop wykonany pierwotnie z zamiarem budowy basenu. Obecnie nie ma wykończonego basenu.

Na terenie posiadłości wykonano również różne prace zewnętrzne, w tym znaczący mur oporowy.

Pomocniczy budynek rolniczy

Na działce 71 znajduje się budynek rolniczy o powierzchni 45 m², zarejestrowany w ewidencji katastralnej, przydatny jako pomieszczenie pomocnicze, magazyn narzędzi lub materiałów związanych z utrzymaniem posiadłości.

Możliwości wykorzystania

Cal Pericó może służyć jako prywatna rezydencja, drugi dom, posiadłość wiejska, miejsce odosobnienia i wypoczynku, obiekt noclegowy związany z naturą, projekt edukacyjny, przestrzeń warsztatowa, działalność artystyczna lub rzemieślnicza, zakwaterowanie dla grup oraz inne inicjatywy związane ze środowiskiem wiejskim.

Dom jest już odrestaurowany i posiada instalacje wewnętrzne, własną produkcję energii, systemy ogrzewania, zasoby wodne, zbiorniki magazynujące, system odprowadzania ścieków, ogród warzywny, budynki pomocnicze, ponad 3,6 hektara gruntu oraz asfaltowy dojazd.

Otoczenie

Posiadłość znajduje się w La Bartra, na terenie gminy Montblanc, w naturalnym otoczeniu Gór Prades. Okolica oferuje możliwości uprawiania turystyki pieszej, organizowania wycieczek, jazdy na rowerze górskim, tras przyrodniczych, biegów na orientację, zajęć ekologicznych, fotografowania, pobytów wypoczynkowych, aktywności wellness i odosobnień.

Asfaltowy dojazd

Do Cal Pericó prowadzi asfaltowa droga lokalna, co ułatwia korzystanie z domu jako stałego miejsca zamieszkania, przyjazd gości, dostęp dostawców i prowadzenie prac konserwacyjnych.

Dom z historią

Cal Pericó to zabytkowy budynek udokumentowany co najmniej od 1845 roku. Przez znaczną część XX wieku był stale zamieszkany, a następnie został odrestaurowany. Zachował kamienne elewacje, dwuspadowy dach, elementy drewniane i różne budynki pomocnicze.

Posiadłość znajduje się w naturalnym otoczeniu o dużej wartości krajobrazowej, wśród lasów i gór. Nie leży na terenie typowego osiedla i nie ma bezpośredniego dostępu do miejskich usług. W stosunkowo niewielkiej odległości znajduje się inna nieruchomość lub wiejskie schronisko, dlatego posiadłość nie jest całkowicie odizolowana i ma sąsiadów. W określonych momentach na sąsiedniej nieruchomości mogą odbywać się różne aktywności.

Obecnie nie ma wybudowanego basenu: istnieje wykop wykonany pierwotnie w tym celu.

Cal Pericó to wyjątkowa nieruchomość, odpowiednia dla osób poszukujących odrestaurowanego kamiennego domu, autonomii energetycznej i wodnej, dużej powierzchni gruntu oraz naturalnego otoczenia, w którym można realizować własny projekt życia lub działalność wiejską.