Dom na sprzedaż w Montblanc, Tarragona

Numer referencyjny: 1002685

Zabytkowa posiadłość Cal Pericó po rewitalizacji, o powierzchni ponad 3,6 hektara i z dużym potencjałem turystyki wiejskiej

Przedstawiamy Cal Pericó — wyjątkową posiadłość położoną w La Bartra, w gminie Montblanc, w samym sercu przyrodniczego otoczenia gór Prades.

To rzadko spotykana nieruchomość, wyróżniająca się połączeniem trzech szczególnie ważnych atutów: autentycznego, całkowicie odrestaurowanego i wykończonego kamiennego domu, wysokiego stopnia samowystarczalności energetycznej i wodnej oraz ponad 3,6 hektara ziemi. Wszystko to w miejscu, które stwarza wyraźne możliwości realizacji projektu związanego z turystyką wiejską, przyrodą, wellness lub pobytami grupowymi.

Cal Pericó to nie stary dom wiejski czekający na remont ani posiadłość, w której trzeba by zaczynać niemal od zera.

Dom jest wykończony, wyposażony i gotowy do użytkowania. Zachowuje rustykalną estetykę ściśle nawiązującą do tradycyjnej architektury regionu, a jednocześnie wykorzystuje wysokiej jakości materiały i liczne rzemieślnicze detale, w tym elementy dekoracyjne oraz ręcznie wykonywane płytki.

Do przeprowadzonej renowacji dochodzi infrastruktura energetyczna zaprojektowana z myślą o intensywnym użytkowaniu. Według właściciela nieruchomości istniejąca instalacja ma obecnie wydajność wystarczającą, by pokryć zapotrzebowanie energetyczne ponad 9 osób; łączy produkcję energii fotowoltaicznej, energię słoneczną do podgrzewania wody oraz różne systemy ogrzewania.

Posiadłość ma również własną studnię, dodatkowe ujęcie wody, system zbierania deszczówki i różne zbiorniki magazynowe, a także własny system odprowadzania ścieków.

Dzięki temu Cal Pericó jest szczególnie interesującą nieruchomością dla osób, które chcą stworzyć projekt wiejski bez konieczności wcześniejszego przeprowadzania kompleksowego remontu domu i jego infrastruktury.

Cal Pericó jest ujęta w Katalogu budynków na terenach niezurbanizowanych w gminie Montblanc, który dopuszcza użytkowanie mieszkalne oraz między innymi działalność związaną z turystyką wiejską i zakwaterowaniem turystycznym, edukacją rekreacyjną, gastronomią, działalnością artystyczną i rzemieślniczą, wolnymi zawodami, obiektami oraz niektórymi usługami społecznymi — zawsze z zastrzeżeniem uzyskania odpowiednich licencji i zezwoleń.

Dom mieszkalny

Główny dom to tradycyjny kamienny budynek rozplanowany na dwóch kondygnacjach.

Według rejestru katastralnego jego łączna powierzchnia zabudowy wynosi 254 m², z czego:

136 m² stanowi powierzchnia mieszkalna na parterze
102 m² stanowi powierzchnia mieszkalna na piętrze
11 m² stanowi powierzchnia magazynowa
5 m² stanowi powierzchnia ganku

Łącznie 238 m² jest zarejestrowane jako powierzchnia mieszkalna.

Obecnie dom obejmuje:

4 sypialnie
2 pełne łazienki z brodzikami prysznicowymi, po jednej na każdej kondygnacji
Dużą kuchnię
Przestronny salon z jadalnią na parterze
Drugi duży salon lub wspólną przestrzeń na piętrze
Ganek
Pomieszczenia pomocnicze i magazynowe
Liczne gniazdka elektryczne rozmieszczone w całym domu
Instalacje przygotowane do pełnego użytkowania mieszkalnego

Dwie duże wspólne przestrzenie, po jednej na każdej kondygnacji, są szczególnie przydatne w przypadku dużego domu rodzinnego lub planowania przyszłego wykorzystania nieruchomości na pobyty grupowe, rekolekcje czy zakwaterowanie wiejskie.

Dom po kompleksowej renowacji

Jednym z głównych atutów Cal Pericó jest to, że dom jest już wyremontowany.

Nie kupuje się tu starego domu wiejskiego, który po zakupie wymagałby wieloletniego remontu, prac technicznych i budowlanych oraz znacznych nakładów finansowych.

Dom przeszedł gruntowną renowację, przeprowadzoną z myślą o zachowaniu jego wiejskiego charakteru.

Znajdziemy tu:

Tradycyjne, grube kamienne mury
Odsłonięty kamień
Drewno
Izolację wewnętrzną
Stolarkę drewnianą
Podwójne szyby
Wysokiej jakości materiały
Elementy rzemieślnicze
Detale dekoracyjne wykonane z ręcznie robionych płytek
Rustykalną estetykę współgrającą z otoczeniem gór Prades

Celem renowacji było zachowanie historycznego charakteru budynku bez rezygnacji z komfortu niezbędnego do stałego zamieszkiwania.

Samorządowy Katalog opisuje budynek jako odrestaurowaną nieruchomość przeznaczoną na cele mieszkalne i znajdującą się w doskonałym stanie. Podaje również, że dom jest udokumentowany co najmniej od 1845 roku, a odrestaurowano go w 2008 roku.

Ponad 3,6 hektara ziemi

Sprzedawana nieruchomość obejmuje trzy działki katastralne z obrębu 43 w La Bartra, o łącznej powierzchni około:

36 071 m², czyli ponad 3,6 hektara

Działka 69
Powierzchnia: 29 294 m²
Działka, na której znajduje się Cal Pericó
W ewidencji katastralnej obejmuje grunty o różnym charakterze: miejskim i wiejskim

Działka 70
Powierzchnia: 1 123 m²
Klasyfikacja katastralna: grunty wiejskie
Przeznaczenie rolnicze

Działka 71
Powierzchnia: 5 654 m²
Klasyfikacja katastralna: grunty wiejskie
Przeznaczenie rolnicze
Znajduje się na niej również pomocniczy budynek gospodarczy o powierzchni 45 m², zgodnie z rejestrem katastralnym

Trzy działki zapewniają odpowiednio dużą przestrzeń, którą można przeznaczyć na dom, kontakt z przyrodą, tereny rekreacyjne na świeżym powietrzu, ogród warzywny i różne rodzaje działalności związanej z potencjalnym projektem wiejskim.

Samowystarczalność energetyczna

Kolejnym ważnym wyróżnikiem Cal Pericó jest infrastruktura energetyczna.

Nieruchomość jest obecnie wyposażona w:

18 paneli fotowoltaicznych
Instalację zaprojektowaną — według właściciela — tak, by pokrywała zapotrzebowanie ponad 9 osób
Kolektor słoneczny do podgrzewania wody
Zasobnik ciepłej wody o pojemności około 200 litrów
Kompletną instalację elektryczną
Liczne gniazdka elektryczne rozmieszczone w całym domu

Posiadłość nie jest uzależniona od jednego źródła energii — zastosowano w niej różne systemy, które pozwalają dostosować jej funkcjonowanie do bieżących potrzeb.

Biorąc pod uwagę jej charakterystykę, można mówić o wysokim stopniu samowystarczalności energetycznej. To szczególnie interesująca oferta zarówno dla osób szukających domu na stałe, jak i dla tych, którzy planują w przyszłości projekt z różnymi użytkownikami.

Dla kogo jest Cal Pericó?

Cal Pericó może być szczególnie odpowiednia dla osób poszukujących:

Wyjątkowej wiejskiej rezydencji
Autentycznego kamiennego domu po renowacji
Posiadłości do stałego zamieszkania
Przestronnego drugiego domu
Wysokiego stopnia samowystarczalności energetycznej i wodnej
Ponad 3,6 hektara ziemi
Projektu turystyki wiejskiej
Przestrzeni na rekolekcje lub wellness
Projektu edukacyjnego związanego z przyrodą
Pobytów grupowych
Warsztatów lub zajęć
Nieruchomości, na której można rozwijać projekt wiejski bez rozpoczynania od remontu domu od podstaw

Różne systemy ogrzewania

W domu zastosowano kilka uzupełniających się systemów ogrzewania:

Ogrzewanie olejowe za pomocą grzejników
Piec na pellet
Kominek na drewno z turbinami
Wewnętrzny przewód kominkowy, który pomaga również przekazywać ciepło na piętro

Dzięki temu można wybierać spośród różnych systemów w zależności od pory roku, potrzeb związanych z użytkowaniem domu i preferencji mieszkańców.

Woda: ujęcie, zbieranie i magazynowanie

Gospodarka wodna to kolejny mocny atut posiadłości.

Cal Pericó ma kilka źródeł wody i własne systemy jej magazynowania, dzięki czemu nie jest uzależniona od jednego źródła.

Własna studnia

Na terenie posiadłości znajduje się studnia o głębokości około 160–162 metrów, przeznaczona do zaopatrywania nieruchomości w wodę.

Dokumentacja dotycząca procedur związanych ze studnią w ACA jest kompletowana w ramach przygotowywania dokumentacji nieruchomości.

Woda ze studni jest również magazynowana we własnych zbiornikach znajdujących się pod zadaszeniem. Ich łączna pojemność przekracza 9 000 litrów, co umożliwia przechowywanie wody do późniejszego wykorzystania.

Dodatkowe ujęcie wody ze źródła

Posiadłość ma również dodatkowe ujęcie wody z publicznego źródła położonego w odległości około 1,5 hektara.

Według informacji przekazanych przez właściciela dostępna jest dokumentacja ACA dotycząca poboru 50% wody. Obecni właściciele są właścicielami instalacji służącej do jej ujmowania i przesyłu.

Wydajność źródła zmienia się w zależności od pory roku: w niektórych okresach może dostarczać znaczne ilości wody, w innych zaś jej wydajność znacznie spada.

Szczegółowa dokumentacja dotycząca tego ujęcia zostanie udostępniona po zakończeniu jej kompletowania i weryfikacji.

Zbieranie i magazynowanie deszczówki

Nieruchomość ma również osobny system zbierania deszczówki.

Deszczówka jest gromadzona w kilku zbiornikach przeznaczonych specjalnie do tego celu.

Na terenie posiadłości znajdują się oddzielne zbiorniki na:

Wodę ze studni — o pojemności ponad 9 000 l
Wodę opadową — o pojemności 9 000 l

Połączenie własnej studni, źródła, deszczówki i zbiorników magazynowych tworzy w Cal Pericó szczególnie interesującą infrastrukturę wodną jak na nieruchomość wiejską.

Własny system odprowadzania ścieków

Dom ma własny system odprowadzania ścieków ze zbiornikiem lub komorą septyczną oraz niezbędnymi rurami, umożliwiającymi jego obecne użytkowanie.

Według informacji przekazanych przez właściciela istniejącą instalację można poddać analizie i dostosować, jeśli przyszły projekt będzie wymagał większej przepustowości.

Każde znaczące zwiększenie liczby użytkowników musi zostać poddane analizie technicznej, a instalacja dostosowana do wymagań ostatecznie zatwierdzonej działalności.

Kuchnia i instalacje wodne

W domu znajduje się przestronna kuchnia, w pełni dopasowana do stylu budynku.

W tej części domu są dwa niezależne przyłącza wodne i odpływy.

Jedno z nich jest obecnie ukryte za meblem, ale zostało zamontowane.

Instalacje umożliwiają podłączenie:

Pralki
Zmywarki
Różne przyszłe układy sprzętów

W domu znajdują się również liczne gniazdka i punkty elektryczne, co jest szczególnie ważne przy intensywnym użytkowaniu nieruchomości.

Ogród warzywny i tereny na zewnątrz

Obok domu znajduje się wyznaczona i przygotowana przestrzeń na ogród warzywny, wkomponowana między kamienne mury i roślinność.

Obecnie można ją wykorzystywać do uprawy na własne potrzeby. Doskonale wpisuje się też w potencjalny projekt związany z:

Turystyką wiejską
Edukacją ekologiczną
Warsztatami
Zajęciami dla dzieci lub grup
Gastronomią i lokalnymi produktami
Doświadczeniami związanymi z ziemią

W przypadku przyszłego projektu wiejskiego takie elementy pozwalają wzbogacić ofertę o doświadczenia wykraczające poza samo zakwaterowanie.

Tereny na zewnątrz

Wokół domu znajdują się różne tereny zewnętrzne i obszary wkomponowane w leśno-górski krajobraz.

Znajduje się tu również duży wykop, wykonany pierwotnie z myślą o budowie basenu.

Obecnie nie ma tu gotowego basenu.

Istnieje już wykop, który przyszły właściciel może wykorzystać do budowy basenu lub realizacji innego projektu na zewnątrz, z zastrzeżeniem obowiązujących przepisów i uzyskania odpowiednich zezwoleń.

Na terenie posiadłości wykonano również różne prace zewnętrzne, w tym ważny mur oporowy.

Pomocniczy budynek gospodarczy

Na działce 71 znajduje się budynek gospodarczy o powierzchni 45 m², zarejestrowany w katastrze.

Może się on szczególnie przydać jako pomieszczenie pomocnicze związane z zarządzaniem posiadłością, przechowywaniem, składowaniem narzędzi lub materiałów potrzebnych do działalności prowadzonej na nieruchomości.

Każda zmiana sposobu użytkowania wymaga wcześniejszego rozpatrzenia.

Potencjał turystyki wiejskiej

Cal Pericó może z powodzeniem służyć jako duża prywatna rezydencja, ale jedną z najciekawszych możliwości jest stworzenie tu profesjonalnego projektu związanego ze środowiskiem wiejskim.

Samorządowy Katalog wyraźnie przewiduje różne rodzaje użytkowania, w tym:

Cele mieszkalne
Turystyka wiejska i zakwaterowanie turystyczne
Edukacja rekreacyjna
Gastronomia
Działalność artystyczna i rzemieślnicza
Wolne zawody
Obiekty
Niektóre usługi społeczne i korporacyjne

Nie oznacza to, że posiadłość ma obecnie licencję na prowadzenie każdej z wymienionych działalności.

Każdy projekt wymaga indywidualnej analizy oraz wcześniejszego uzyskania odpowiednich zezwoleń samorządowych, branżowych i środowiskowych.

Stanowi to jednak szczególnie interesującą podstawę dla osób poszukujących nieruchomości, na której można rozważyć realizację takich projektów jak:

Wiejski dom turystyczny
Zakwaterowanie związane z przyrodą
Przestrzeń na rekolekcje
Joga i medytacja
Wellness
Pobyty dla małych grup
Zajęcia edukacyjne
Warsztaty artystyczne lub rzemieślnicze
Zajęcia związane z rozwojem osobistym
Pobyty sportowe
Projekty związane z dziećmi i edukacją rekreacyjną
Doświadczenia kulinarne i lokalne produkty
Zajęcia na łonie natury

Posiadłość, w której nie trzeba zaczynać od zera

To prawdopodobnie jeden z najważniejszych argumentów przemawiających za Cal Pericó.

Wiele wiejskich posiadłości oferuje ziemię i stary dom wiejski, ale wymaga od nabywcy późniejszego przeprowadzenia:

Remontu konstrukcji
Prac dekarskich
Wykonania instalacji
Instalacji elektrycznej
Instalacji wodnej
Ogrzewania
Systemu odprowadzania ścieków
Izolacji
Wykończenia wnętrz
Wieloletnich prac budowlanych i związanych z nimi formalności

W Cal Pericó znaczna część tych inwestycji została już zrealizowana.

Na miejscu znajdują się:

Całkowicie odrestaurowany dom
Instalacje wewnętrzne
Własna produkcja energii
Różne systemy ogrzewania
Własne źródła i systemy wodne
Zbiorniki magazynowe
System odprowadzania ścieków
Ogród warzywny
Budynki pomocnicze
Ponad 3,6 hektara ziemi
Dojazd drogą asfaltową

Dzięki temu osoby chcące rozwijać tu projekt mogą skupić większość przyszłych działań na samej działalności, uzyskaniu licencji, doświadczeniach klientów i dostosowaniu nieruchomości do konkretnych potrzeb — zamiast zaczynać od remontu ruiny.

Otoczenie gór Prades

Cal Pericó znajduje się w La Bartra, na terenie gminy Montblanc, w naturalnym otoczeniu gór Prades.

To szczególnie interesująca lokalizacja dla aktywności związanych z:

Wędrówkami
Wycieczkami
Kolarstwem górskim i rowerowym
Szlakami przyrodniczymi
Biegami na orientację
Zajęciami przyrodniczymi
Obserwacją okolicy
Fotografią
Pobytami sprzyjającymi oderwaniu się od codzienności
Zajęciami edukacyjnymi
Wellness i rekolekcjami
Doświadczeniami związanymi z regionem

Posiadłość może więc stać się nie tylko miejscem noclegowym, ale również bazą do organizowania aktywności w samym sercu przyrody.

Dojazd drogą asfaltową

Dostępność ma szczególne znaczenie w przypadku wiejskiej nieruchomości położonej w górach.

Do Cal Pericó prowadzi asfaltowa droga drugorzędna, co odnotowano również w samorządowym Katalogu.

Znacznie ułatwia to:

Stałe zamieszkiwanie
Przyjazd gości
Dojazd dostawców
Prace konserwacyjne
Prowadzenie przyszłej działalności wiejskiej

Dom z historią

Cal Pericó nie jest nowym budynkiem stylizowanym na tradycyjny dom wiejski.

To zabytkowy budynek.

Samorządowy Katalog podaje, że jest udokumentowany co najmniej od 1845 roku, był stale zamieszkany przez większą część XX wieku, a później został odrestaurowany.

Ten sam dokument opisuje go jako tradycyjny budynek z parterem i piętrem, kamiennymi elewacjami, dwuspadowym dachem, drewnianymi elementami i różnymi budynkami pomocniczymi.

Chronione otoczenie

Posiadłość znajduje się na obszarze o dużej wartości przyrodniczej, objętym siecią Natura 2000 oraz ochroną PEIN.

Ochrona ta pomaga zachować krajobraz i walory przyrodnicze okolicy, oznacza jednak również, że wszelkie przyszłe ingerencje, prace lub rodzaje działalności muszą spełniać odpowiednie wymogi planistyczne, środowiskowe i branżowe.

Katalog przewiduje również zachowanie bryły i tradycyjnej kompozycji całego zespołu.

Ważne informacje przed umówieniem wizyty

Cal Pericó to bardzo wyjątkowa nieruchomość, skierowana do konkretnego nabywcy.

Aby uniknąć niepotrzebnych dojazdów i ułatwić zainteresowanym wcześniejszą ocenę, czy posiadłość odpowiada ich planom, warto pamiętać o następujących kwestiach:

Nieruchomość znajduje się w wiejskim, górskim otoczeniu.
Nie leży na terenie typowego osiedla mieszkaniowego.
Nie ma bezpośredniego dostępu do miejskich usług, jak nieruchomość położona w centrum miasta.
W stosunkowo niewielkiej odległości znajduje się inna nieruchomość lub wiejska przystań, dlatego posiadłość nie jest całkowicie odizolowana od sąsiadów.
W niektórych okresach na pobliskiej nieruchomości mogą odbywać się różne zajęcia.
Dom korzysta z własnych systemów energetycznych, wodnych i odprowadzania ścieków.
Obecnie nie ma tu wybudowanego basenu — istnieje wykop wykonany pierwotnie z myślą o jego budowie.
Rodzaje działalności turystycznej, edukacyjnej lub zawodowej wymienione w Katalogu nie oznaczają, że nieruchomość ma obecnie licencję na prowadzenie turystyki wiejskiej, kolonii wakacyjnej ani podobnej działalności.
Każda przyszła działalność wymaga uzyskania odpowiednich zezwoleń.
Posiadłość znajduje się na terenach niezurbanizowanych i w obszarze chronionym.
Dokumentacja spadkowa, rejestracyjna i administracyjna dotycząca nieruchomości jest obecnie kompletowana i porządkowana na potrzeby jej przeniesienia.

Osoby poważnie zainteresowane zakupem będą stopniowo otrzymywać wszystkie dostępne dokumenty dotyczące posiadłości.

Cal Pericó to nie tylko dom — to miejsce, w którym Twoje życiowe plany, marzenia związane z przyrodą lub projekt turystyki wiejskiej mogą zacząć stawać się rzeczywistością.