Komercyjne na sprzedaż w Miasto Barcelona, Barcelona

Barcelona · Lokal użytkowy na sprzedaż z rentownością · 5,52% · 548 m² · Wynajęty do 2039 roku

Doskonała okazja inwestycyjna w górnej części Barcelony

Na sprzedaż oferowany jest przestronny lokal użytkowy o powierzchni 548 m² w Barcelonie, obecnie wynajęty i w pełni funkcjonujący, co umożliwia inwestorowi nabycie aktywa generującego stałe przychody od pierwszego dnia oraz zapewniającego rentowność brutto na poziomie 5,52%.

Nieruchomość znajduje się w ugruntowanej części górnej Barcelony, w spokojnej i dobrze skomunikowanej okolicy, z dogodnym dostępem do metra, Ferrocarrils de la Generalitat oraz Ronda de Dalt. Lokalizacja jest atrakcyjna zarówno dla działalności profesjonalnej, jak i handlowej.

Charakterystyka lokalu

Lokal ma powierzchnię 548 m², rozłożoną na dwóch kondygnacjach, z funkcjonalnym układem i szerokimi możliwościami wykorzystania:

Parter · 432 m²

Bezpośrednie wejście z poziomu ulicy.
4 duże witryny o przybliżonych wymiarach 3 m, 1,73 m, 2,48 m i 2,48 m.
Fasada o długości około 13,44 m i głębokości około 31 m.
Przybliżona wysokość 2,50 m z sufitem podwieszanym.
Przestronna strefa recepcyjna.
4 gabinety.
Sala konferencyjna.
Pomieszczenie socjalne.
Duża łazienka.

Piwnica · 116 m²

3 gabinety.
1 łazienka.
Dodatkowa przestrzeń idealna na biura, magazyn lub pomieszczenia pomocnicze.

Lokal jest wyposażony w klimatyzację i posadzkę z gresu, a jego obecny układ jest szczególnie odpowiedni dla działalności profesjonalnej i usługowej.

Obowiązująca umowa najmu

Jedną z głównych zalet tej inwestycji jest obowiązująca długoterminowa umowa najmu:

Miesięczny czynsz: 3.450 + VAT
Okres obowiązywania umowy: 15 lat
Okres obowiązywania: od 1 sierpnia 2024 roku do 1 sierpnia 2039 roku
Kaucja ustawowa: równowartość 2 miesięcznych czynszów
Dodatkowe zabezpieczenie: równowartość 5 miesięcznych czynszów
Najemcy nie przysługuje prawo pierwokupu
Obecna działalność: amerykańska franczyza specjalizująca się w nauczaniu muzyki

Konstrukcja umowy zapewnia nabywcy przejrzystość przychodów generowanych przez aktywo oraz stabilność przez długi okres, co czyni lokal szczególnie interesującą opcją dla inwestorów poszukujących nieruchomości generujących przychody z najmu.

Dane dotyczące rentowności
Przybliżona rentowność brutto: 5,52%
Roczny czynsz: 41.400 + VAT
Opłaty wspólnotowe: 4.688 rocznie
Umowa najmu obowiązuje do 2039 roku

Aktywo przeznaczone dla inwestorów poszukujących okresowych przychodów z wynajmu lokalu użytkowego w Barcelonie, w ugruntowanej lokalizacji i z długoterminową umową najmu.

Atrakcyjna okazja inwestycyjna umożliwiająca nabycie nieruchomości komercyjnej zapewniającej rentowność i długoterminową perspektywę przychodów.