Działka budowlana na sprzedaż w Altea, Alicante

REF. 25174. Na sprzedaż działka pod zabudowę mieszkaniową, położona w rejonie Mascarat, na terenie gminy Altea (Alicante), w uprzywilejowanej lokalizacji na samym wybrzeżu Morza Śródziemnego, w comarce Marina Baixa, z bezpośrednim widokiem na morze. Altea zajmuje powierzchnię 34,43 km² i liczy około 24 000 mieszkańców. Znajduje się około 55–60 km od miasta Alicante, z którym łączy ją bezpośrednio autostrada AP-7 oraz połączenie z drogą A-70. Droga N-332 stanowi główną trasę dojazdową wzdłuż wybrzeża, a zarówno lotnisko, jak i stacja kolejowa w Alicante oddalone są o około 46 minut jazdy samochodem.

Działka ma powierzchnię 3 324 m² i znajduje się w obrębie sektora «Mascarat», w strefie planowania urbanistycznego zabudowy zgrupowanej (podstrefa ADO). Chociaż miejscowy plan ogólny Altei (PGOU) klasyfikuje ją jako grunt przeznaczony pod zaplanowaną urbanizację, w praktyce uznawana jest za skonsolidowany grunt miejski o przeznaczeniu mieszkaniowym. Jej zagospodarowanie wymaga jednak wcześniejszego przeprowadzenia procedury dotyczącej szczegółowego planu zagospodarowania (Estudio de Detalle) wraz z proponowanym podziałem na działki, dlatego nie podlega bezpośredniemu uzyskaniu pozwolenia na budowę.

Obowiązujące przepisy przewidują typologię zabudowy wolnostojącej, w postaci zespołów przylegających do siebie domów jednorodzinnych z niezależnym dostępem od drogi publicznej, o maksymalnej długości 30 metrów na zespół oraz minimalnej odległości 10 metrów między budynkami w obrębie tej samej działki. Współczynnik intensywności zabudowy netto wynosi 0,37 m² powierzchni użytkowej zabudowy/m² powierzchni działki, co daje szacunkową całkowitą powierzchnię zabudowy wynoszącą około 1 230 m², umożliwiając realizację do 10 mieszkań, przy maksymalnej powierzchni zabudowy wynoszącej 25%. Maksymalna wysokość regulowana wynosi 7 metrów (2 kondygnacje), z możliwością wykonania piwnicy (maksymalnie jednej kondygnacji), oraz obowiązkiem zapewnienia jednego miejsca parkingowego na mieszkanie. Wymagane odległości od granic wynoszą 7 metrów od głównej ulicy i 5 metrów od pozostałych granic oraz ścian granicznych, przy minimalnej powierzchni działki 800 m² i minimalnej prywatnej powierzchni 500 m² na mieszkanie w przypadku zespołów zabudowy. Szacowany koszt gruntu w przeliczeniu na powierzchnię zabudowy nadziemnej wynosi około 575 €/m².

Należy zaznaczyć, że działka jest częściowo objęta strefami ochronnymi drogi N-332 i linii kolejowej Alicante–Denia (FGV), a także służebnością cieku publicznego należącego do Konfederacji Hydrograficznej Júcar. Są to uwarunkowania, które należy uwzględnić przy opracowywaniu projektu. Ponadto przepisy wymagają, aby co najmniej połowa niezabudowanej powierzchni zachowała naturalny charakter lub została zagospodarowana zielenią z wykorzystaniem rodzimych gatunków, z możliwie największym poszanowaniem istniejącej topografii i roślinności.

Jest to wyjątkowa okazja do realizacji projektu mieszkaniowego o niskiej intensywności zabudowy i wysokiej wartości krajobrazowej, w ekskluzywnym nadmorskim otoczeniu z widokiem na morze, w pobliżu infrastruktury takiej jak przystań jachtowa Mascarat, przy ugruntowanym popycie ze strony nabywców poszukujących wysokiej jakości życia i wyjątkowego charakteru na Costa Blanca.