Działka budowlana na sprzedaż w Altea, Alicante

Ref. 25174. Na sprzedaż działka budowlana przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową, położona w okolicy Mascarat, na terenie gminy Altea (Alicante) — w wyjątkowej lokalizacji na wybrzeżu Morza Śródziemnego, w comarce Marina Baixa, z bezpośrednim widokiem na morze. Altea zajmuje powierzchnię 34,43 km² i liczy około 24 000 mieszkańców. Znajduje się około 55–60 km od miasta Alicante, z którym jest bezpośrednio połączona drogą AP-7 oraz jej połączeniem z A-70. Droga N-332 stanowi główną trasę dojazdową wzdłuż wybrzeża, a zarówno lotnisko, jak i dworzec w Alicante znajdują się około 46 minut jazdy samochodem.

Działka ma powierzchnię 3 324 m² i znajduje się w sektorze „Mascarat”, w strefie zagospodarowania urbanistycznego zabudowy mieszkaniowej grupowej (podstrefa ADO). Chociaż PGOU Altei klasyfikuje ją jako grunt przeznaczony pod planowaną zabudowę, w praktyce jest ona uznawana za skonsolidowany grunt miejski przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową. Jej zagospodarowanie wymaga jednak wcześniejszego przeprowadzenia procedury dotyczącej szczegółowego planu zagospodarowania wraz z proponowanym podziałem działki, dlatego nie jest możliwe uzyskanie pozwolenia w trybie bezpośrednim.

Obowiązujące przepisy przewidują zabudowę wolnostojącą w formie zespołów przylegających do siebie domów jednorodzinnych, z niezależnym dostępem od drogi publicznej, przy maksymalnej długości 30 metrów na zespół oraz minimalnej odległości 10 metrów między budynkami na tej samej działce. Współczynnik maksymalnej powierzchni użytkowej netto wynosi 0,37 m² powierzchni użytkowej/m² działki, co daje szacunkową całkowitą powierzchnię użytkową około 1 230 m², umożliwiając budowę do 10 mieszkań, przy maksymalnej powierzchni zabudowy wynoszącej 25%. Maksymalna wysokość zabudowy wynosi 7 metrów (2 kondygnacje), z możliwością wykonania piwnicy (maksymalnie jednej kondygnacji), a wymagana liczba miejsc parkingowych to jedno miejsce na mieszkanie. Wymagane odległości od granic wynoszą 7 metrów od głównej ulicy oraz 5 metrów od pozostałych granic i ścian oddzielających, przy minimalnej powierzchni działki 800 m² oraz minimalnej prywatnej powierzchni 500 m² na mieszkanie w przypadku zespołów zabudowy.

Należy zaznaczyć, że działka jest częściowo objęta strefami ochronnymi drogi N-332 i linii kolejowej Alicante–Denia (FGV), a także ograniczeniami wynikającymi ze służebności cieku publicznego ustanowionej przez Konfederację Hydrograficzną Júcar. Czynniki te należy uwzględnić przy projektowaniu inwestycji. Ponadto przepisy wymagają, aby co najmniej połowa niezabudowanej powierzchni zachowała swój naturalny charakter lub została zagospodarowana zielenią z wykorzystaniem rodzimych gatunków, z możliwie dużym poszanowaniem istniejącego ukształtowania terenu i roślinności.

Jest to wyjątkowa okazja do realizacji projektu mieszkaniowego o niskiej intensywności zabudowy i wysokich walorach krajobrazowych, w ekskluzywnym nadmorskim otoczeniu z widokiem na morze, w pobliżu infrastruktury takiej jak marina Mascarat, przy ugruntowanym popycie ze strony nabywców poszukujących wysokiej jakości życia i wyjątkowego charakteru na Costa Blanca.