Komercyjne na sprzedaż w Los Boliches , Fuengirola, Málaga

Budynek komercyjny z dochodowością i dużym potencjałem urbanistycznym w Fuengiroli

Znakomita okazja inwestycyjna w strategicznej lokalizacji Fuengiroli, przy głównej alei Acapulco, na narożnej działce, z dużą widocznością i kilkoma wejściami.

Nieruchomość ma powierzchnię katastralną 516 m² i łączy natychmiastową dochodowość z istotnym potencjałem przyszłego rozwoju.

Główna część o powierzchni około 400 m² jest obecnie wynajęta i działa jako siłownia; umowa najmu obowiązuje jeszcze przez około cztery lata. Dzięki temu nabywca może od pierwszego dnia uzyskiwać dochody z działalności już ugruntowanej w tym obiekcie.

W tylnej części znajduje się niezależna powierzchnia o wielkości ponad 140 m², obecnie wykorzystywana jako magazyn, z łazienką i osobnym dostępem od tylnej ulicy. W przeszłości była wykorzystywana jako garaż, a obecnie jest dostępna.

Przestrzeń ta oferuje wiele możliwości wykorzystania lub wynajmu: magazyn, warsztat, pracownia, sala wystawowa, sklep specjalistyczny, piwnica na wino, działalność dystrybucyjna lub inne aktywności zgodne z obowiązującymi przepisami, umożliwiając wygenerowanie drugiego źródła dochodu.

Jedną z głównych zalet tej nieruchomości jest jej duży potencjał urbanistyczny. Zgodnie z analizą wykonalności sporządzoną przez architekta działka znajduje się na obszarze objętym przepisami UAS i posiada teoretyczną powierzchnię zabudowy 516 m² powierzchni kondygnacji nadziemnych, przy maksymalnej intensywności zabudowy wynoszącej 50%.

Analiza zakłada jako możliwą alternatywę rozwoju budowę maksymalnie trzech domów w zabudowie szeregowej, rozmieszczonych na poziomie piwnicy, parteru i piętra, a także z solarium i patio.

Nieruchomość szczególnie interesująca dla inwestorów poszukujących:

Natychmiastowej dochodowości dzięki obecnie wynajętej siłowni.
Możliwości uzyskania drugiego dochodu z dostępnej tylnej części.
Niezależnego budynku narożnego z kilkoma wejściami.
Różnych możliwości wykorzystania komercyjnego.
Możliwości przyszłej rozbudowy lub rozwoju mieszkaniowego.
Inwestycji majątkowej w ugruntowanej części Fuengirola.

Trudna do znalezienia okazja ze względu na doskonałe połączenie lokalizacji, obecnej dochodowości, wszechstronności komercyjnej i potencjału urbanistycznego.

Cena sprzedaży: 729 000 €.