Komercyjne na sprzedaż w Fenals, Lloret de Mar, Girona

Na sprzedaż lokal użytkowy o powierzchni 100 m² z prywatnym tarasem o powierzchni 90 m², położony w dzielnicy Fenals w Lloret de Mar. Nieruchomość znajduje się w drugiej linii od morza, zaledwie minutę spacerem od plaży. Położenie w turystycznej i bardzo ruchliwej okolicy sprawia, że jest to atrakcyjna opcja zarówno na prowadzenie własnej działalności, jak i jako inwestycja.

Wcześniej w lokalu działała restauracja. Lokal posiada przewód odprowadzający dym, dlatego szczególnie dobrze nadaje się na restaurację, bar, kawiarnię lub inną działalność gastronomiczną, zawsze pod warunkiem uzyskania odpowiednich licencji i zezwoleń.

Lokal sprzedawany jest w obecnym stanie. Właścicielka rozpoczęła prace związane z podziałem lokalu, zamierzając przeprowadzić zmianę sposobu użytkowania z komercyjnego na mieszkalny i utworzyć dwa niezależne apartamenty o powierzchni około 45 m² każdy. Projekt przewidywał dwa mieszkania z jedną sypialnią, każde z własnym wejściem. Prace i zmiana sposobu użytkowania nie zostały ukończone, dlatego należy je dokończyć i przeprowadzić zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Przyszły właściciel będzie mógł kontynuować projekt i wykończyć dwa niezależne apartamenty albo usunąć wykonane podziały i przywrócić dużą, otwartą przestrzeń użytkową. W tym drugim przypadku lokal dysponowałby szeroką fasadą z dwoma dużymi otworami wejściowymi. Właścicielka jest również gotowa rozważyć sprzedaż jednej z dwóch części, pod warunkiem że taka transakcja okaże się prawnie i technicznie możliwa.

Nieruchomość może być przeznaczona na restaurację, bar, kawiarnię, biuro, sklep, salon, pracownię lub inną działalność zgodną z funkcją budynku mieszkalnego. Zgodnie z regulaminem wspólnoty mieszkaniowej niedozwolone są uciążliwe działalności powodujące intensywne zapachy, hałas lub inne niedogodności dla mieszkańców, takie jak warsztat samochodowy lub działalność przemysłowa. Dozwolone są jednak lokale gastronomiczne i inne kompatybilne działalności handlowe, zawsze pod warunkiem uzyskania odpowiednich licencji miejskich.

Jest to bardzo uniwersalna nieruchomość oferująca różne możliwości: otwarcie własnej działalności blisko morza, przeznaczenie lokalu na wynajem komercyjny, dokończenie podziału na dwa niezależne lokale lub realizację projektu inwestycyjnego z myślą o późniejszym użytkowaniu lub sprzedaży.

Lloret de Mar znajduje się około godziny drogi od Barcelony i granicy z Francją. Lotnisko Girona–Costa Brava oddalone jest o około 30 minut jazdy samochodem. W ciągu kilku godzin można dotrzeć do Andory, Pirenejów i kilku ośrodków narciarskich. Ta strategiczna lokalizacja sprawia, że nieruchomość jest atrakcyjna zarówno dla lokalnej działalności, jak i dla projektu skierowanego do klientów międzynarodowych oraz turystów.