Komercyjne na sprzedaż w Miasto Jaén, Jaén

50 metrów od katedry. W epicentrum miasta, które przoduje w rentowności branży hotelarskiej w prowincji.

Jaén nie jest wschodzącym kierunkiem turystycznym — to już dojrzały rynek. W 2024 roku prowincja odnotowała najlepszy rok turystyczny w swojej historii: prawie 765 000 podróżnych, wzrost o 7,29% w porównaniu z poprzednim rokiem i umocnienie niepowstrzymanego trendu. W tym wzroście prym wiedzie stolica. Miasto Jaén ugruntowało swoją pozycję jako cel o najwyższej rentowności w branży hotelarskiej w prowincji, zajmując pierwsze miejsce pod względem liczby podróżnych i noclegów, przy obłożeniu przekraczającym w szczycie sezonu 75% na pokój.

Za tym wszystkim stoi siła, która ma własną nazwę: Katedra Wniebowzięcia Najświętszej Maryi Panny — arcydzieło hiszpańskiego renesansu, zaprojektowane przez Andrésa de Vandelvirę, inspiracja dla katedr w całej Ameryce Łacińskiej i jedno z najwybitniejszych dzieł renesansu w Andaluzji. Ten zabytek jest obecnie zgłaszany do wpisania na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO. Jeśli starania zakończą się sukcesem, uznanie to radykalnie zmieni międzynarodowy ruch turystyczny w mieście.

Ta perspektywa wiąże się z zdecydowanymi inwestycjami instytucjonalnymi w otoczenie katedry. Niedawno przeznaczono ponad 1,7 miliona euro ze środków europejskich na renowację zabytkowych budynków, wymianę nawierzchni, przebudowę infrastruktury oraz poprawę oświetlenia zabytkowego zespołu. Centrum Jaén odzyskuje swój blask. Ci, którzy już dziś zajmują najlepsze lokale w tej części miasta, będą na czele zmian.

Zaledwie 50 metrów od katedry, w samym sercu historycznego centrum, znajduje się ten budynek, który przechodzi obecnie kompleksową renowację. Jej zakończenie planowane jest na 2026 rok. Nie jest to projekt na papierze, lecz przedsięwzięcie już w realizacji, w którym każda decyzja budowlana podejmowana jest z uwagą, na jaką zasługuje tak wyjątkowa lokalizacja. Uwzględniono każdy, nawet najdrobniejszy szczegół, ponieważ budynek ten ma stać się miejscem rozpoznawalnym i żywym dziedzictwem miasta.

Obecny projekt przewiduje cztery apartamenty o wysokim standardzie oraz lokal użytkowy na parterze. Nieruchomość można również dostosować tak, aby powstało łącznie 7 lokali mieszkalnych, co daje inwestorowi pełną swobodę wyboru modelu biznesowego: luksusowe apartamenty wakacyjne, butikowy obiekt noclegowy, rezydencja sezonowa lub nieruchomość łącząca funkcje mieszkalne i handlowe.

Wpis na Listę UNESCO działa jak katalizator ożywienia gospodarczego okolicy i bezpośrednio wpływa na gastronomię, transport oraz lokalny handel. Niedobór nieruchomości o wysokim standardzie w historycznym centrum Jaén sprawia, że podobne projekty stają się coraz rzadsze. Rynek reaguje: grupy inwestorskie z doświadczeniem w branży hotelarskiej nabyły już nieruchomości w historycznym centrum z zamiarem utworzenia butikowych hoteli. Pokazuje to rosnące zainteresowanie inwestorów miastem, które przez długi czas pozostawało niezauważone, ale już nie jest pomijane.

Inwestycja w tym miejscu to coś więcej niż zakup metrów kwadratowych. To wejście w posiadanie funkcjonującego obiektu o własnej tożsamości, historii i perspektywach — budynku, który po ukończeniu stanie się częścią miejskiego krajobrazu Jaén na kolejne pokolenia.

Przy cenie sprzedaży wynoszącej 1 800 000 € budynek oferuje szacunkową roczną stopę zwrotu netto na poziomie 6,66% w realistycznym scenariuszu wynajmu wakacyjnego. Założenia obejmują średnie obłożenie wynoszące 65% oraz stawkę 120 € za pokój za noc, zgodną z aktualnymi cenami obiektów noclegowych w historycznym centrum Jaén. Obiekt obejmuje 4 apartamenty i łącznie 6 pokoi, generując prognozowany roczny przychód brutto przekraczający 171 000 €. Po uwzględnieniu kosztów operacyjnych dochód netto przekracza 119 000 €, co plasuje projekt wyraźnie powyżej średniej rentowności tradycyjnego wynajmu mieszkań i w górnym przedziale rynku wynajmu wakacyjnego w Andaluzji.

Informacje dostępne dla zainteresowanych inwestorów i operatorów. Dokumentacja techniczna i projektowa udostępniana na życzenie.

Ilustracje poglądowe. Przedstawione wizualizacje są renderami projektu architektonicznego i służą wyłącznie celom orientacyjnym.