Penthouse na sprzedaż w Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Penthouse z orientacją południowozachodnią, otwartymi panoramicznymi widokami na Morze Śródziemne, prywatnym systemem klimatyzacji obejmującym każde pomieszczenie i wykończeniami z najwyższej półki luksusowego budownictwa mieszkaniowego — to dom dla tych, którzy pragną jednocześnie komfortu stałego miejsca zamieszkania i wygody letniskowego apartamentu na Costa Blanca Północna. Położony w zamkniętym, strzeżonym kompleksie na Cumbre del Sol, między Jáveą a Moraira, łączy spokój dojrzałego osiedla o niskim natężeniu ruchu z wszystkim, co północna Costa Blanca oferuje w zasięgu krótkiego przejazdu samochodem.

Podsumowanie nieruchomości i analiza widoków
Ten apartament — prawdziwy penthouse na pierwszym piętrze górnym bloku B w Novamar Suites II — oferuje panoramiczne widoki na Morze Śródziemne przy orientacji południowozachodniej, co czyni go jedną z najbardziej wyjątkowych pozycji w obrębie Cumbre del Sol na Costa Blanca Północna. W chwili, gdy wychodzi się na główny taras, morze wypełnia cały horyzont.

Oficjalna powierzchnia zabudowana zarejestrowana dla tej nieruchomości wynosi 291 m² i stanowi sumę 133 m² wewnętrznej powierzchni mieszkalnej, 95 m² tarasu otwartego oraz 63 m² tarasu zadaszonego. W tej łącznej kwocie uwzględniono już proporcjonalny udział w części wspólnej budynku — korytarzach, klatce schodowej, pomieszczeniu technicznym i wspólnym salonie rekreacyjnym — które są elementami wspólnymi, a nie prywatną przestrzenią wewnątrz mieszkania.

Orientacja południowozachodnia sprawia, że popołudniowe i wieczorne światło głęboko przenika do części dziennej i na oba tarasy, a widoki na otwarte morze są niezasłonięte i frontalne: tego rodzaju panorama definiuje nieruchomość, a nie jedynie ją uzupełnia.

Rozkład wnętrza i funkcjonalność
Mieszkanie na co dzień sprawia wrażenie jednej, przestronnej kondygnacji, która naturalnie łączy wnętrze z zewnętrzem. Niezależnie od tego, czy planujesz tutaj stałe zamieszkanie, czy wysokiej klasy drugi dom na Costa Blanca Północna, układ jest przemyślany: wystarczająco duży, by wygodnie przyjmować gości, a zarazem wystarczająco kameralny, by czuć się naprawdę u siebie.

Rozkład pomieszczeń jest następujący:
Otwarty salon z jadalnią i w pełni zintegrowaną kuchnią otwartą, z bezpośrednim dostępem na główny panoramiczny taras
Trzy sypialnie dwuosobowe z szafami wnękowymi na wymiar; sypialnia główna to pełny apartament z własną łazienką
Dwie pełne łazienki, z których jedna obsługuje sypialnię główną
Pomieszczenie techniczne i gospodarcze

Kuchnia wyposażona jest w blat z kamienia Silestone Extreme Zeus oraz sprzęt AGD Siemens. Łazienki posiadają armaturę Grohe Allure, podwieszane ceramiki Duravit Durastyle, brodziki Hidrobox, ścianki z hartowanego szkła oraz wykonane na zamówienie meble łazienkowe Krion ze zintegrowanymi lustrami. Każda powierzchnia — od wielkoformatowej posadzki z gresu porcelanowego Inalco w częściach dziennych i na tarasach po parkiet Nogal Hakwood w sypialni głównej — odzwierciedla standard wykończenia, który jest naprawdę rzadkością na rynku nieruchomości z drugiej ręki.

System klimatyczny obejmuje cały apartament: ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni, zasilane pompą ciepła Daikin Altherma (aerotermia), oraz klimatyzacja kanałowa obsługująca każdą strefę za pośrednictwem jednostek fancoil Daikin. Apartament sprzedawany jest wraz z wyposażeniem.

System inteligentnego domu KNX steruje klimatem, oświetleniem, zautomatyzowanymi roletami i alarmami technicznymi za pomocą ekranów dotykowych. System audio Sonos multiroom zintegrowany jest z częścią dzienną i sypialnią główną. Wejście odbywa się przez wideofon Mobotix z przekierowaniem na telefon komórkowy, a drzwi zewnętrzne to koplanarny panel metalowy Bamboo XTreme.

Zadaszone miejsce parkingowe przynależne do tego apartamentu znajduje się na terenie kompleksu — praktyczna, chroniona przed warunkami atmosferycznymi wygoda w domu tej klasy. Przybycie jest bezproblemowe: parkujesz pod dachem, wjeżdżasz windą na pierwsze piętro górne i przekraczasz próg.

Efektywność techniczna i stan techniczny
Ta nieruchomość z rynku wtórnego posiada Świadectwo Charakterystyki Energetycznej z oceną C dla zużycia energii i B dla emisji. W praktyce połączenie aerotermicznego ogrzewania podłogowego, klimatyzacji kanałowej oraz obudowy termicznej budynku — izolacja z wełny mineralnej, wysokowydajne aluminiowe okna Schüco z przekładką termiczną i dwuszybowym oszkleniem Climalit o kontroli solarnej — zapewnia realną efektywność przez cały rok. Utrzymanie komfortu cieplnego zarówno w letnie upały, jak i w chłodniejsze wieczory zimowe kosztuje tu wyraźnie mniej niż w wielu porównywalnych nieruchomościach tej wielkości na Costa Blanca Północna.

Apartament wybudowany został w 2017 roku i figuruje w rejestrach jako będący w doskonałym stanie. Przy ośmiu latach od budowy wykończenia, instalacje i konstrukcja pozostają w pełni aktualne: nie ma żadnych zaległych prac konserwacyjnych ani odcinka czasu dzielącego odbiór kluczy od chwili, gdy dom naprawdę poczuje się jak własny.

Lokalizacja i realia okolicy
Novamar Suites II leży w obrębie urbanizacji Cumbre del Sol — spokojnego, zamkniętego osiedla mieszkaniowego, które w praktyce bardzo dobrze sprawdza się w codziennym życiu. Urbanizacja obejmuje rozległy, wyniesiony teren nad wybrzeżem między Jáveą a Moraira — dwoma najbardziej poszukiwanymi miejscowościami na Costa Blanca Północna — i administracyjnie należy do gminy Benitachell.

Codzienne potrzeby zaspokajane są w bliskim zasięgu. Centrum handlowe CC Adelfas — z supermarketem Pepe La Sal (długie godziny otwarcia, czynny w niedziele i święta, bogaty asortyment produktów znanych w Europie Północnej), centrum medycznym z apteką, centrum sportowym z kortami do padla i tenisa oraz restauracjami — oddalone jest o 1 km drogą. Duży supermarket Mas y Mas znajduje się 4 km dalej, a centrum handlowe CC Lirios również 4 km. Międzynarodowa szkoła Lady Elizabeth jest oddalona o 2,5 km drogą. Plaża Cala del Moraig leży 1 km od kompleksu, Cala Llebeig — 6,1 km. Centrum miejscowości Benitachell jest oddalone o 4,7 km. Pole golfowe w Jávei — 6,5 km, Moraira — 10 km, klub żeglarski — 10,1 km, Jávea — 12,7 km, najbliższy szpital — 22,3 km, a lotnisko w Alicante — 97,2 km.

Samochód jest praktyczną koniecznością na Cumbre del Sol: urbanizacja jest rozległa, a powyższe odległości są rzeczywiste. Parkowanie na terenie całego osiedla jest łatwe — również w szczycie sezonu letniego.

Najczęstsze pytania nabywców zagranicznych
Co dokładnie obejmuje oficjalna powierzchnia zabudowana 291 m² i jaki jest w niej udział części wspólnych
Oficjalna powierzchnia zabudowana 291 m² stanowi sumę 133 m² wewnętrznej powierzchni mieszkalnej, 95 m² tarasu otwartego i 63 m² tarasu zadaszonego. W tej łącznej kwocie uwzględniony jest już proporcjonalny udział w częściach wspólnych budynku — korytarzach, klatce schodowej, pomieszczeniu technicznym i wspólnym salonie rekreacyjnym. Te metry wspólne nie są prywatną przestrzenią wewnątrz apartamentu; są ujęte w obrębie 291 m² i nigdy nie stanowią pozycji dodatkowej. Nabywca porównujący ten penthouse z innymi ofertami na portalu powinien odczytywać 291 m² jako pełny obraz zarejestrowany w dokumentacji nieruchomości.

Czego jako nabywca spoza Hiszpanii potrzebuję, zanim będę mógł sfinalizować zakup na Cumbre del Sol
Każdy nabywca spoza Hiszpanii kupujący nieruchomość w tym kraju musi posiadać NIE — Número de Identificación de Extranjero — obowiązkowy numer identyfikacji podatkowej niezbędny do podpisania aktu notarialnego, wpisu do rejestru nieruchomości i otwarcia hiszpańskiego konta bankowego. Można go uzyskać za pośrednictwem hiszpańskiego konsulatu w kraju zamieszkania, w wyznaczonym komisariacie policji na terenie Hiszpanii lub przez pełnomocnika prawnego działającego na podstawie notarialnego pełnomocnictwa. Równie ważnym krokiem jest zaangażowanie niezależnego, wyspecjalizowanego prawnika, który chroni interesy nabywcy przed zaangażowaniem jakichkolwiek środków finansowych: przeprowadza due diligence w zakresie stanu prawnego nieruchomości, potwierdza brak zaległych zobowiązań lub problemów planistycznych i prowadzi przez każdy etap całego procesu.