Penthouse na sprzedaż w Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Usytuowany na najwyższej kondygnacji bloku B w Novamar Suites II, ten zwrócony na południowy zachód penthouse oferuje panoramiczne widoki na Morze Śródziemne, taras o powierzchni 95 m² i standard wykończenia rzadko spotykany w segmencie nieruchomości z rynku wtórnego w Cumbre del Sol. Jeśli szukasz miejsca do zakupu nieruchomości na Costa Blanca Północna — czegoś, co łączy atmosferę prywatnej rezydencji z wygodą zamkniętego, monitorowanego kompleksu — ta willa zasługuje na pełne i uważne poznanie.

Przegląd nieruchomości i analiza widoków
Ten apartament zajmuje najwyższe piętro niskopiętrowego, zamkniętego kompleksu w Novamar Suites II, Cumbre del Sol, w północnej części Costa Blanca Północna, między Jáveą a Moraira, i otwiera się na widoki pełnego morza rozciągające się na Morze Śródziemne — od strony południowozachodniej. Panorama jest frontalna i rozległa: to właśnie taki widok, który trzeba zobaczyć na własne oczy, a który — w przypadku dojrzałego budynku z 2017 roku — daje pewność, że dokładnie wiesz, co kupujesz.

Oficjalna powierzchnia zabudowy zarejestrowana dla tej nieruchomości wynosi 291 m², na co składają się następujące powierzchnie: 133 m² powierzchni mieszkalnej wewnętrznej, 95 m² tarasu oraz 63 m² powierzchni wspólnej. Te 63 m² stanowią proporcjonalny udział tej nieruchomości w częściach wspólnych kompleksu — klatkach schodowych, korytarzach i pomieszczeniach wspólnych — i są już wliczone w te 291 m², a nie doliczane do nich.

Orientacja południowozachodnia sprawia, że popołudniowe i wieczorne światło wpada bezpośrednio do części dziennej i na główny taras. Ekspozycja morska odnotowana dla tego kompleksu jest frontalna.

Układ wnętrza i komfort zamieszkania
Życie tutaj sprawdza się równie dobrze jako stały dom, jak i jako baza na przedłużone sezony: układ jest przestronny, zapewnia prywatność i jest łatwy w zarządzaniu — każda przestrzeń płynnie przechodzi z centralnej strefy dziennej w kierunku tarasu i morza.

Apartament znajduje się na pierwszym piętrze (Planta +1), a jego rozkład prezentuje się następująco:
Otwarty salon z jadalnią i w pełni zintegrowaną kuchnią otwartą oraz bezpośrednim dostępem na główny panoramiczny taras
Trzy sypialnie dwuosobowe, każda z wbudowanymi szafami
Dwie pełne łazienki, z czego jedna en suite przy sypialni głównej
Pomieszczenie gospodarcze i techniczne

Taras o powierzchni 95 m² jest prawdziwym sercem tego domu. Otacza strefę dzienną i sypialnie, oferuje niezakłócone widoki na morze w kierunku południowozachodnim i wykończony jest tą samą wielkoformatową posadzką z gresu porcelanowego Inalco, która pokrywa podłogi wewnątrz — ciągłość między wnętrzem a zewnętrzem jest absolutna, zarówno wizualnie, jak i pod stopami.

Do nieruchomości dołączone jest kryte miejsce parkingowe w obrębie kompleksu, co czyni każdy przyjazd wygodnym, niezależnie od pory roku.

Nieruchomość sprzedawana jest bez mebli. Sprzęt AGD w kuchni — zabudowana seria Siemens na blacie Silestone Extreme Zeus — pozostaje w mieszkaniu i jest wliczony w cenę sprzedaży. Łazienki wykończono armaturą Grohe Allure, podwieszanymi ceramikami Duravit Durastyle, brodzikami Hidrobox oraz meblami łazienkowymi z Krion na wymiar z podświetlanymi lustrami. W sypialni głównej wielkoformatowy gres łączy się z parkietem Hakwood z orzecha, a rolety zaciemniające są zmotoryzowane.

W całym mieszkaniu system automatyki budynkowej KNX zarządza klimatyzacją, oświetleniem, roletami i alarmami technicznymi za pomocą ekranów dotykowych. System audio Sonos multiroom zintegrowany jest w salonie i sypialni głównej. Wideofon Mobotix z przekierowaniem na telefon komórkowy umożliwia obsługę wejścia zdalnie. Osprzęt elektryczny to Niessen Zenit w kolorze białym, zastosowany w całym mieszkaniu.

Basen wspólny — wraz z krytym basenem podgrzewanym — sauna oraz pomieszczenie rekreacyjne stanowią część infrastruktury wspólnej kompleksu. Budynek wyposażony jest w windę obsługującą wszystkie piętra.

Efektywność techniczna i stan techniczny
Certyfikaty energetyczne plasują tę nieruchomość na poziomie C pod względem zużycia energii i B pod względem emisji — wyniki te odzwierciedlają jakość przegrody termicznej budynku i wydajność zainstalowanych systemów, a nie są jedynie formalnym wymogiem.

W praktyce przekłada się to na komfort przez cały rok przy niższych kosztach eksploatacji niż w przypadku starszego budynku o porównywalnej powierzchni. Ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni mieszkania realizowane jest przez pompę ciepła aerotermiczną Altherma Daikin w układzie hydronicznych obwodów podłogowych — system działa cicho, zapewnia równomierne ogrzewanie i jest wyraźnie tańszy w eksploatacji niż konwencjonalne ogrzewanie gazowe lub elektryczne. Klimatyzacja dostarczana jest przez kanałowe, strefowe urządzenia fan coil Daikin, obejmujące każde pomieszczenie z możliwością niezależnego ustawienia temperatury.

Obudowa budynku wykonana jest z izolacją z wełny mineralnej, tynkiem hydrofobowym, okładziną z kamienia naturalnego i wielkoformatowymi płytkami ceramicznymi na elewacji. Ścianki działowe wewnętrzne mają izolację akustyczną. Stolarka okienna to aluminium Schüco z przerwą termiczną (RPT), przesuwne panele od podłogi do sufitu i szyby Climalit z kontrolą solarną i powłoką niskoemisyjną w całym mieszkaniu.

Nieruchomość zarejestrowana jest w doskonałym stanie technicznym. Wybudowana w 2017 roku w standardzie luksusowym, zachowuje oryginalne wykończenie niewymagające żadnych natychmiastowych interwencji.

Lokalizacja i rzeczywistość okolicy
Zamieszkanie w Novamar Suites II oznacza życie w obszarze Encinas w Cumbre del Sol — zamkniętej, niskozabudowanej strefie rezydencjalnej z frontalną ekspozycją na morze i wyraźnym poczuciem spokoju i prywatności. Codzienny rytm tutaj jest zrelaksowany i samowystarczalny: centrum handlowe CC Adelfas z supermarketem Pepe La Sal (otwartym w wydłużonych godzinach, również w niedziele i święta, z szeroką ofertą produktów dla klientów z Europy Północnej), centrum medycznym, apteką, centrum sportowym oraz kortami do padla i tenisa znajduje się 1 km drogi. Plaża Cala del Moraig, jedna z najbardziej chronionych i fotografowanych zatoczek na tym odcinku wybrzeża, leży w tej samej odległości.

Odległości drogowe od tego kompleksu:
CC Adelfas (supermarket, centrum medyczne, centrum sportowe): 1 km
Plaża Cala del Moraig: 1 km
Szkoła międzynarodowa Lady Elizabeth: 2,5 km
Supermarket Mas y Mas: 4 km
CC Lirios: 4 km
Centrum miejscowości Benitachell: 4,7 km
Cala Llebeig: 6,1 km
Pole golfowe: 6,5 km
Moraira: 10 km
Klub jachtowy: 10,1 km
Jávea: 12,7 km
Szpital: 22,3 km
Lotnisko Alicante: 97,2 km

Samochód jest w Cumbre del Sol funkcjonalną koniecznością: urbanizacja jest rozległa, a powyższe odległości to dobrze oddają. Parkowanie w całym kurorcie jest wygodne i bezproblemowe nawet w szczycie sezonu letniego, a spokojne ulice rezydencjalne wokół kompleksu są ciche i pozbawione ruchu tranzytowego.

W kompleksie dostępne jest łącze światłowodowe.

Czy nieruchomość jest sprzedawana umeblowana?
Ten penthouse sprzedawany jest bez mebli. Wbudowany sprzęt AGD w kuchni jest wliczony w cenę sprzedaży; wszystkie meble i ruchomości są wyłączone. Oznacza to, że od pierwszego dnia dysponujesz czystą kartą do aranżacji wnętrza według własnych upodobań — w przestrzeni już wykończonej w standardzie luksusowym.