Willa na sprzedaż w Alora, Málaga

Rzadka okazja do nabycia zachwycającej posiadłości wiejskiej w sercu doliny Guadalhorce, niedaleko malowniczej białej miejscowości Álora, w prowincji Málaga. Ta wyjątkowa nieruchomość obejmuje dwie odrębne działki o łącznej powierzchni ponad 65 000 m². Na sprzedaż są 4 sąsiadujące ze sobą działki nawadnianych gruntów, a także odnowiony tradycyjny wiejski dom typu cortijo z XIX wieku oraz oddzielny domek gościnny. Ta piękna posiadłość łączy komfortowe życie na wsi z możliwością prowadzenia dobrze prosperującej agroturystyki lub stworzenia idealnego miejsca dla przestronnej posiadłości rodzinnej.

W ciągu ostatnich 25 lat obecni właściciele z dbałością i profesjonalizmem rozwinęli nieruchomość w wysokiej jakości ośrodek agroturystyczny, w którym najważniejsze były zawsze jakość, zrównoważony rozwój i autentyczność.

Nieruchomość 1 – Część mieszkalna

Pierwsza finca zajmuje około 35 000 m² i stanowi serce posiadłości. Znajduje się tu całkowicie odnowiony tradycyjny cortijo z naturalnego kamienia z XIX wieku o powierzchni zabudowy 269 m². Nieruchomość łączy urok autentycznego andaluzyjskiego cortijo z wygodami nowoczesnego życia. Ma świadectwo dopuszczenia do pierwszego użytkowania (LPO) i ważną licencję na wynajem turystyczny (VTAR). Po wejściu do cortijo trafiamy do zadaszonego pokoju ogrodowego. Przylega do niego przestronna sypialnia z łazienką. Sypialnia jest dostępna zarówno z wnętrza domu, jak i osobnym wejściem, co daje możliwość wykorzystania jej na potrzeby agroturystyki typu „Bed & Breakfast”. Z pokoju ogrodowego przechodzimy do przestronnej kuchni, a następnie do pomieszczenia gospodarczego. Z kuchni wchodzimy do przytulnego salonu z licznymi autentycznymi detalami, a dalej do urokliwej jadalni. Z przodu domu znajduje się weranda, do której prowadzą francuskie drzwi; zdobią ją autentyczne elementy i znajdują się na niej miejsca do wypoczynku.

Schody prowadzą z salonu do bardzo przestronnej głównej sypialni. Wyróżniają ją piękne drewniane belki i wysoki sufit. Przylegają do niej przestronna garderoba, dwie łazienki oraz trzecia sypialnia. Do tej sypialni można również dostać się zewnętrznymi schodami, co zapewnia dodatkową elastyczność w wykorzystaniu pomieszczeń.

Zakwaterowanie turystyczne

Na tej samej działce znajduje się wolnostojący, parterowy domek gościnny o powierzchni 111 m², zbudowany w 2004 roku i posiadający oficjalną licencję na wynajem turystyczny (VTAR MA 01267). Ten komfortowy domek oferuje dwie dwuosobowe sypialnie, łazienkę, dodatkową łazienkę z prysznicem, w pełni wyposażoną kuchnię oraz jasny salon z jadalnią, z którego można wyjść na dużą werandę, zewnętrzną strefę wypoczynkowo-jadalnianą i zadaszony taras. Ze względu na dużą powierzchnię tego cortijo możliwe jest również urządzenie trzech lub większej liczby niezależnych apartamentów typu B&B.

Życie na świeżym powietrzu w najlepszym wydaniu

Pięknie zagospodarowane otoczenie nieruchomości oferuje wszystko, czego potrzeba, by w pełni cieszyć się życiem na świeżym powietrzu w Andaluzji. Panuje tu spokój i prywatność, a do dyspozycji są różne praktyczne budynki gospodarcze, w tym kuchnia zewnętrzna z grillem, pokój rekreacyjny, drewutnia, budynek z pompą, szopa na narzędzia, wiata samochodowa oraz kilka pergoli zapewniających przyjemny cień. Cortijo otacza piękny gaj oliwny z około 250 drzewami. Wielowiekowe oliwki Manzanilla należą do najlepszych oliwek stołowych w Hiszpanii. Na terenie posiadłości rosną również różne drzewa cytrusowe, pekanowe, migdałowe, figowe i granatowe, a także charakterystyczne, chronione dęby ostrolistne. Zainstalowano system nawadniania.

Basen

W centralnej części ogrodu znajduje się basen o wymiarach 8 x 4 m, przestronny taras słoneczny oraz prysznic zewnętrzny. Basen jest w całości ogrodzony i ma zamykane bramki, dzięki czemu jest bezpieczny dla rodzin z małymi dziećmi.

Lokalizacja

Położenie nieruchomości jest doskonałe. Posiadłość znajduje się bardzo blisko Álory, a dojazd do niej prowadzi łatwą trasą asfaltową. Stąd można bez trudu dotrzeć do najsłynniejszych andaluzyjskich miejscowości turystycznych i atrakcji. Co więcej, popularny szlak El Caminito del Rey i piękne okolice El Chorro są oddalone o mniej niż 15 minut jazdy samochodem!

Zrównoważony rozwój i doskonałe wyposażenie

Posiadłość jest doskonale wyposażona w nowoczesne instalacje i ekologiczne udogodnienia: energooszczędna nieruchomość z pożądaną klasą energetyczną „A”.
• Podłączenie do miejskiej sieci wodociągowej i energetycznej.
• Trzy zbiorniki na wodę o pojemności 3000 litrów każdy.
• Cztery zbiorniki na wodę do nawadniania o pojemności 1000 litrów każdy.
• Solarne systemy podgrzewania wody użytkowej w obu domach.
• Przyłącze trójfazowe.
• Instalacja fotowoltaiczna o mocy 4,9 kW z 11 panelami słonecznymi (zamontowana w 2022 roku), produkująca około 7000 kWh rocznie.
• Szybki internet satelitarny Starlink.
• Nowoczesna instalacja oczyszczania ścieków z trzykomorowym osadnikiem gnilnym oraz podziemnym zbiornikiem o pojemności 10 000 litrów na szarą wodę i deszczówkę.
• Licencia de Primera Ocupación (LPO).
• Licencja wakacyjna VTAR.

Nieruchomość 2 – Grunty rolne

Druga nieruchomość zajmuje 30 910 m² i stwarza interesujące możliwości rozwoju działalności rolniczej oraz jeździeckiej. Na sprzedaż są 3 sąsiadujące ze sobą płaskie działki, każda o powierzchni nieco ponad jednego hektara i posiadająca własną Nota Simple. Umożliwia to sprzedaż działek osobno lub ich niezależne zagospodarowanie. Grunty mają prawa do nawadniania za pośrednictwem Comunidad de Regantes de Los Llanos. Ponadto na terenie znajduje się zarejestrowana studnia, a przyłączenie energii elektrycznej i wody z sieci jest łatwe.

Wyjątkowa inwestycja

Ta wszechstronna posiadłość jest idealna dla osób szukających ekskluzywnej nieruchomości mieszkalnej, w pełni działającego obiektu turystycznego lub połączenia funkcji mieszkalnej, wypoczynkowej i rolniczej. Dzięki doskonałym możliwościom planistycznym, zrównoważonym rozwiązaniom, rozległemu terenowi i atrakcyjnej lokalizacji nieruchomość ta stanowi wyjątkową okazję!