Biuro na sprzedaż w El Carrizal, Ingenio, Gran Canaria

Na sprzedaż przestronny lokal komercyjny na pierwszym piętrze, położony przy Avenida Carlos V. Strategiczna lokalizacja o wyjątkowej widoczności, ze stałym przepływem klientów, zaledwie kilka minut od lotniska Gran Canaria i autostrady GC-1.

Nieruchomość znajduje się w budynku, którego konstrukcja i części wspólne przeszły kompleksowe remonty i prace hydroizolacyjne o wartości ponad 50 000 €. Dzięki temu nabywca zyskuje nieruchomość w budynku w pełni odnowionym, wolnym od dodatkowych opłat na pokrycie kosztów remontów oraz przewidywanych wydatków na utrzymanie w krótkiej i średniej perspektywie.

Lokal jest w doskonałym stanie i gotowy do natychmiastowego rozpoczęcia działalności:

- W pełni otwarta przestrzeń: 359 m² powierzchni użytkowej, bez podziałów i przegród.

- Remont dachu (powierzchnia 393 m²): przeprowadzono gruntowne prace obejmujące usunięcie starej nawierzchni, techniczne oczyszczenie stalowych elementów i zbrojenia konstrukcji, wapnowanie oraz hydroizolację ścian i attyk, wykonanie spadków z betonu lekkiego z perlitem, podwójną hydroizolację tkaniną wzmacnianą włóknami i membraną, a także końcowe wykończenie całej powierzchni zewnętrznymi płytkami ceramicznymi.

- Remont części wspólnych: klatka schodowa została kompleksowo zabezpieczona przed wilgocią, naprawiona i pomalowana od piwnicy aż po dach. Przeprowadzono czyszczenie, konserwację i pełną renowację oryginalnych elementów o dużej wartości — granitowych schodów i balustrad z szlachetnego drewna. Wymieniono zestaw hydroforowy, a instalacja elektryczna w częściach wspólnych została odnowiona i posiada odpowiednie zaświadczenie.

- Wykończenie wnętrza lokalu: szlachetna granitowa posadzka po niedawnym polerowaniu, lokal w całości pomalowany, wymieniona armatura sanitarna w łazienkach.

- Nowe instalacje prywatne: całkowicie nowa instalacja elektryczna w lokalu, zgodna z obowiązującymi przepisami, z licznikiem już zamontowanym. Oszczędność czasu, kosztów i formalności od samego początku.

- Doskonała dostępność logistyczna: lokal wyposażony jest w windę towarową o dużym udźwigu, przystosowaną do przewozu pojazdów. To wyjątkowy atut, zapewniający funkcjonalność porównywalną z lokalem na parterze; idealny do załadunku i rozładunku ciężkich towarów, magazynowania lub ekspozycji.

- Udział w nieruchomości wspólnej i dach: zakup obejmuje 25% udziału w nieruchomości wspólnej budynku oraz odpowiedni udział w powierzchni wspólnej dachu (z wyłączeniem trzech istniejących na nim niezależnych prywatnych pomieszczeń o łącznej powierzchni około 30 m²). Prawo współwłasności zagwarantowane w akcie notarialnym zapewnia niezbędną przestrzeń techniczną do montażu prywatnych systemów klimatyzacji i telekomunikacyjnych.