Hotel na sprzedaż w Icod de los Vinos, Tenerife

Wyjątkowa okazja inwestycyjna (M&A) na północy Teneryfy. Na sprzedaż w pełni działający, cieszący się ugruntowaną pozycją kompleks apartamentów hotelowych typu boutique, funkcjonujący od ponad 27 lat w Icod de los Vinos, mieszczący się w pięknym, zabytkowym budynku klasztornym, całkowicie odrestaurowanym.
Najważniejsze dane finansowe:
• Cena sprzedaży: 809.100 €
• Rentowność brutto: 12,36 % (udokumentowane roczne przychody w wysokości 100.000 €).
• Obłożenie: średnio aż 93 % w skali roku.
• Kwalifikowalność do R.I.C.: Transakcja spełnia wszystkie wymogi prawne dotyczące wykorzystania środków z Rezerwy na Inwestycje na Wyspach Kanaryjskich (R.I.C.) [1.1], ponieważ dotyczy nabycia działającego obiektu turystycznego z ważnymi licencjami. To bezkonkurencyjna możliwość optymalizacji podatku dochodowego od osób prawnych dla firm kanaryjskich.
• Możliwość finansowania dźwignią: Przy 50-procentowym finansowaniu bankowym rentowność „Cash-on-Cash” przekracza 5 % rocznie, a wskaźnik pokrycia obsługi zadłużenia (DSCR) wynosi znakomite 1,70.
• Efektywność operacyjna: Minimalne koszty stałe. Działalność jest zautomatyzowana i wymaga jedynie 24 godzin sprzątania oraz 24 godzin pracy administracyjnej tygodniowo.
Układ nieruchomości (423 m2 powierzchni zabudowanej):
Obiekt gotowy do natychmiastowego przejęcia. Obejmuje 7 w pełni wyposażonych i umeblowanych jednostek noclegowych (6 apartamentów i 1 studio) w koncepcji Adults-only, urokliwy kanaryjski dziedziniec z ogrodem oraz przestronne tarasy na dachu z częścią wypoczynkową, pergolą i spektakularnym panoramicznym widokiem na morze i Teide.
Uwaga: Sprzedaż odbywa się w formule share deal (przeniesienie 100 % udziałów w spółce S.L. wolnych od obciążeń), co może przynieść kupującemu istotne korzyści podatkowe (zwolnienie z 6,5-procentowego podatku ITP, zależnie od warunków). W cenie pełne wyposażenie i licencje.