Willa na sprzedaż w Elche / Elx, Alicante

Okazja inwestycyjna: mieszkanie przynoszące dochód z wynajmu pokoi – Calle Emilio Hernández Selva, Elche (Alicante)

125 m² · 5 pokoi · 4 pokoje obecnie wynajęte · Salon z balkonem · Bardzo przestronna kuchnia · 1 łazienka i 1 toaleta · 3. piętro z windą · Częściowo wyremontowane · Umeblowane i wyposażone

Na sprzedaż przestronne mieszkanie w dzielnicy Carrús w Elche, obecnie wynajmowane na pokoje, z lokatorami już na miejscu i obowiązującymi umowami. To okazja inwestycyjna zapewniająca natychmiastowy dochód, bez konieczności wcześniejszego remontu ani okresu przygotowawczego.

Aktualne czynsze

Pokój 130 €/miesiąc

Pokój 221 €/miesiąc

Pokój 324 €/miesiąc

Pokój 425 €/miesiąc

Łącznie miesięcznie 1000 €/miesiąc

Roczny przychód brutto: 12.000 €, przy czym lokatorzy pokrywają koszty prądu i wody, co minimalizuje koszty eksploatacyjne.

Piąte pomieszczenie w mieszkaniu — z balkonem — pełni funkcję salonu, zapewniając komfortową przestrzeń wspólną, która sprzyja dobrym relacjom i dłuższemu pobytowi lokatorów, co jest kluczowe w tym modelu biznesowym.

Dlaczego to dobra inwestycja

Wynajem już funkcjonuje: kupujący nabywa nieruchomość przynoszącą dochód od pierwszego miesiąca, bez konieczności szukania lokatorów ani umeblowania mieszkania.

125 m² i funkcjonalny układ: powierzchnia pozwala przeznaczyć jeden pokój na salon, nie rezygnując z wynajmu czterech pokoi. Taki układ poprawia komfort lokatorów i sprzyja ich dłuższemu pozostaniu.

Bardzo przestronna kuchnia z częścią jadalnianą i oddzielną strefą do suszenia prania — niezbędna dla sprawnego funkcjonowania mieszkania współdzielonego.

2 łazienki (1 łazienka + 1 toaleta) — odpowiednia liczba dla 4 lokatorów, ograniczająca konflikty i sprzyjająca utrzymaniu ciągłości wynajmu.

Winda — dodatkowy atut wyróżniający nieruchomość w tej okolicy i poszerzający grono potencjalnych lokatorów.

Koszty mediów ponoszą lokatorzy, co maksymalizuje marżę netto właściciela.

Okolica: popyt na wynajem w Carrús, Elche

Carrús to najbardziej zaludniona dzielnica Elche, z ugruntowanym i stabilnym popytem na wynajem, historycznie związanym z działalnością przemysłową i handlową miasta. Przekłada się to na szeroką bazę potencjalnych lokatorów, czemu sprzyjają:

Rozwinięty handel lokalny i konkurencyjne ceny, które obniżają koszty życia lokatorów.

Dobre połączenie z centrum Elche i głównymi drogami dojazdowymi (Ronda Oeste, autostrada śródziemnomorska).

Bliskość Szpitala Uniwersyteckiego Elche, który generuje zapotrzebowanie na mieszkania wśród personelu medycznego i pracowników sektora.

Bliskość centrum handlowego Parque Comercial de l'Aljub (Carrefour, kina, rozrywka) oraz związanej z nim działalności gospodarczej i zawodowej.

Częsty transport publiczny oraz bliskość dworca kolejowego i autobusowego.

Podsumowanie

Nieruchomość przynosząca dochód z wynajmu, z aktualnymi czynszami, kosztami mediów ponoszonymi przez lokatorów oraz układem (4 wynajmowane pokoje + salon + 2 łazienki), który sprawdził się w praktyce. Idealna dla inwestora poszukującego regularnego dochodu od momentu podpisania umowy, w dzielnicy o stabilnym popycie na wynajem i dobrym skomunikowaniu.

Calle Emilio Hernández Selva – Elche (Alicante)

1.000 €/miesiąc aktualnych czynszów | 125 m² | 5 pokoi (4 wynajęte + salon) | 2 łazienki | Winda | Media na koszt lokatora.