Komercyjne na sprzedaż w Montgó - Ermita, Javea / Xàbia, Alicante

Przewodnik po pełnych kosztach zakupu używanej nieruchomości komercyjnej (baru) o wartości 475 000 € w Alicante w Hiszpanii

Orientacyjny przewodnik po kosztach – Alicante, Hiszpania

1. Zakup bez kredytu hipotecznego

Cena zakupu
PozycjaKwota Cena nieruchomości475 000 € Podatek od przeniesienia własności (ITP – 10%)47 500 €sfer Tax (ITP – 10%)47 500 €

Szacunkowe koszty usług profesjonalnych i administracyjnych
PozycjaSzacunkowy koszt Opłaty notarialne1 500–2 500 € Opłaty za wpis do rejestru nieruchomości1 000–1 500 € Opłaty prawnika / za obsługę przeniesienia własności4 000–6 000 € Koszty administracyjne / gestoría / NIE500–1 000 €

Szacunkowy całkowity koszt zakupu (bez kredytu hipotecznego)
Około 529 500–533 500 €

2. Zakup z kredytem hipotecznym na nieruchomość komercyjną

Cena zakupu
PozycjaKwotaCena nieruchomości475 000 €Podatek od przeniesienia własności (ITP – 10%)47 500 €

Koszty związane z zakupem
PozycjaSzacunkowy kosztOpłaty notarialne (zakup)1 500–2 500 €Opłaty za wpis do rejestru nieruchomości (zakup)1 000–1 500 €Opłaty prawnika / za obsługę przeniesienia własności4 000–6 000 €Koszty administracyjne / gestoría / NIE500–1 000 €

Koszty związane z kredytem hipotecznym
PozycjaSzacunkowy kosztOpłata za wycenę nieruchomości na potrzeby kredytu hipotecznego500–800 €Opłaty notarialne i rejestrowe związane z kredytem hipotecznym700–1 500 €Opłata bankowa za udzielenie / uruchomienie kredytu0–2 000 €

Szacunkowy całkowity koszt zakupu (z kredytem hipotecznym)
Około 530 700–537 800 €

3. Szacunkowa kwota gotówki potrzebna przy finalizacji transakcji (z kredytem hipotecznym na nieruchomość komercyjną)

Przy typowych założeniach dotyczących komercyjnych kredytów hipotecznych w Hiszpanii:
Wskaźnik LTVSzacunkowa kwota kredytuSzacunkowa wymagana kwota gotówki50% LTV (ostrożne podejście kredytowe)237 500 €293 200–300 300 €65% LTV (zależnie od zatwierdzenia)308 750 €221 950–229 050 €

Ważne uwagi
Udzielanie kredytów hipotecznych na nieruchomości komercyjne w Hiszpanii odbywa się zazwyczaj na bardziej ostrożnych zasadach niż w przypadku nieruchomości mieszkalnych. Nabywcy niebędący rezydentami mogą podlegać surowszym kryteriom kredytowym i być zobowiązani do przedstawienia dodatkowej dokumentacji. Banki mogą wymagać potwierdzenia dochodów, biznesplanu lub historii działalności w przypadku firm z branży hotelarsko-gastronomicznej. Szacunki nie obejmują bieżących kosztów posiadania nieruchomości, takich jak opłaty wspólnotowe, lokalne podatki od działalności gospodarczej, media, ubezpieczenie i koszty remontu.