Działka budowlana na sprzedaż w Muro de Alcoy, Alicante

Numer referencyjny: 1040658

L'Arpella, Muro de Alcoy, teren przeznaczony pod zabudowę, możliwość budowy 90 domów jednorodzinnych.
Teren przeznaczony pod zabudowę w Muro de Alcoy – Alicante.
Działki w Muro de Alcoy, w L'Arpella.

Muro de Alcoy znajduje się w odległości piętnastu minut jazdy samochodem od Alcoy oraz godziny od Walencji, a także od Alicante.

Zgodnie z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego, czyli Planem Generalnym Zagospodarowania Przestrzennego (PGOU) gminy Muro de Alcoy, większość gruntów jest sklasyfikowana i przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową. W podatku IBI są wykazywane jako grunty wycenione ze względu na lokalizację, niezabudowane.

Grunty zajmują powierzchnię około 12 hektarów i znajdują się na obszarze L'Arpella, w obrębie nieruchomości Muro de Alcoy nr 5.400, wpisanej do Rejestru Nieruchomości w Cocentaina i obejmującej zespół siedmiu działek (689, 1.476, 1.933, 1.946, 3.504, 3.603 i 3.803), które nie zostały jeszcze wydzielone.

Numery katastralne gruntów na sprzedaż oraz ich powierzchnie:
03092A006000250000MI (Polígono 6, Parcela 25, 108.056 m2)
03092A006000300000ME (Polígono 6, Parcela 30, 4.021 m2)
03092A006000620000ME (Polígono 6, Parcela 62, 8.197 m2). Łącznie: 120.274 m2

Plan Generalny Zagospodarowania Przestrzennego przewiduje na obszarze L'Arpella budowę maksymalnie dziewięciu wolnostojących domów jednorodzinnych na hektar, o wysokości do dwóch kondygnacji nad poziomem gruntu. PGOU dopuszcza również inne zgodne funkcje: przemysłową (rzemiosło), usługi motoryzacyjne (garaże), usługową (handel) oraz użyteczności publicznej (sportową, edukacyjną, społeczno-kulturalną, religijną, administracyjną, opiekuńczą i mieszkaniową).

Wskaźnik całkowitej intensywności zabudowy dla sektora L'Arpella wynosi 0,20 m2t/m2s. Na tej podstawie łączna powierzchnia kondygnacji możliwych do zabudowy w tym sektorze wynosi: 368.201 m2s x 0,20 m2t/m2s = 73.640 m2t. Przy obliczaniu maksymalnej intensywności zabudowy uwzględnia się wszystkie kondygnacje nadziemne, półpiwnice oraz niezabudowane przestrzenie pod dachem o wysokości w świetle przekraczającej 1,5 metra.

Ponadto plan zagospodarowania przewiduje, że jeśli inwestycja będzie realizowana w ramach dwóch lub większej liczby jednostek realizacyjnych, pierwsza z nich musi mieć powierzchnię większą niż 40.000 m2.
Plan częściowy określający zagospodarowanie sektora musi przewidywać budowę ulicy równoległej do drogi N-340, prowadzącej do terenu miejskiego. Realizacja sektora będzie uzależniona od wykonania tej drogi, która zostanie wyposażona w ekran akustyczny.

Działka 25 jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową, z wyjątkiem części położonej na południu, a konkretnie poddziałek i, j i k (łączna powierzchnia gruntu przeznaczonego pod zabudowę: 108.056 - 2.642 - 5.550 - 203 = 99.661 m2). Z kolei działki 30 i 62 znajdują się na terenach należących do Podstawowej Sieci Obiektów Użyteczności Publicznej, a dokładniej do parku publicznego (PQL).

Na tej podstawie dla jednego hektara: 10.000 m2/s x 0,2 m2t / m2s = 2.000 m2t; 2.000 m2t / 9 domów = 222,22 m2t na dom.

Dla naszej powierzchni: 99.661 m2/s x 0,2 m2t / m2s = 19.932,2 m2t; 19.932,2 m2t / 222,22 m2t = 89,695 domu. Oznacza to, że można zbudować prawie 90 domów lub mniejszą ich liczbę, ale o większej powierzchni.

Oferowany teren ma wystarczającą powierzchnię, by zrealizować pierwszy etap inwestycji, jeśli będzie ona prowadzona etapami.