Komercyjne na sprzedaż w Garrucha, Almería

Lokal handlowy przy ulicy Joaquín Escobar w Garrucha

Oferujemy na sprzedaż lokal handlowy przy ulicy Joaquín Escobar, bocznej ulicy o charakterze handlowym w Garrucha (Almería). Powierzchnia zabudowy wynosi 58,87 m², a powierzchnia użytkowa 53,54 m². Lokal został wybudowany w 1993 roku i jest skierowany na wschód. Jest w dobrym stanie ogólnym, a jego wielkość i rozkład sprawiają, że szczególnie dobrze nadaje się na działalność usługową obsługującą klientów: salon fryzjerski, gabinet kosmetyczny, gabinet konsultacyjny lub biuro.

Witryna z dwoma oknami wystawowymi

Lokal ma 4,40-metrową fasadę podzieloną na dwie witryny, co zapewnia dobrą widoczność i pozwala zorganizować front lokalu w dwóch odrębnych strefach ekspozycyjnych. Średnia wysokość wnętrza wynosi około 2,90 metra. Z tyłu znajduje się małe, wysoko umieszczone okno wychodzące na tylną ulicę. Choć jest niewielkie, zapewnia wentylację i dopływ naturalnego światła również do głębiej położonej części lokalu.

Gotowy do działalności od pierwszego dnia

Wnętrze lokalu jest w pełni wykończone, więc przed rozpoczęciem użytkowania nie są konieczne żadne prace. Lokal ma klimatyzację, elektryczną roletę przy wejściu oraz okna zabezpieczone kratami. Obecny układ obejmuje strefę recepcyjną przy wejściu, niewielkie pomieszczenie, a z tyłu — toalety. To proste rozwiązanie, zaprojektowane z myślą o sprawnym codziennym funkcjonowaniu działalności związanej z obsługą klientów.

Otwarta przestrzeń bez filarów

Zaletą tej nieruchomości jest brak filarów pośrednich na całej powierzchni. Oznacza to, że w razie planowania kompleksowego remontu i zmiany obecnego układu żaden element konstrukcyjny nie będzie ograniczał projektu. Lokal pozostaje więc całkowicie otwarty na dostosowanie do wybranej działalności, z możliwością zmiany układu pomieszczeń bez ograniczeń, jakie zwykle stwarzają filary nośne.

Możliwość zmiany przeznaczenia na mieszkalne

Warto podkreślić, że ze względu na położenie przy dwóch ulicach oraz naturalną wentylację zarówno od strony głównej fasady, jak i tylnego okna, można rozważyć zmianę przeznaczenia lokalu na mieszkalne. Nie jest to jednak procedura natychmiastowa — konieczne byłoby złożenie wniosku i uzyskanie odpowiedniego zezwolenia oraz licencji w urzędzie miasta. Połączenie dwóch fasad, braku filarów i wentylacji krzyżowej — choć ograniczonej niewielkim rozmiarem tylnego okna — sprawia jednak, że jest to realna możliwość dla osób zainteresowanych takim projektem w tej okolicy.

Lokalizacja

Lokal znajduje się 290 metrów spacerem od morza, przy ulicy handlowej w Garrucha. Ułatwia to klientom dotarcie pieszo i zapewnia widoczność prowadzonej tu działalności. Położenie przy bocznej, lecz aktywnej handlowo ulicy sprawia, że lokal jest interesującą propozycją zarówno dla ugruntowanej firmy poszukującej własnego lokalu, jak i dla osób planujących rozpocząć działalność w tej okolicy.