Działka budowlana na sprzedaż w Muro de Alcoy, Alicante

Numer referencyjny: 1042540

L'Arpella, Muro de Alcoy, grunt pod zabudowę, możliwość wybudowania 90 domów jednorodzinnych
Grunt pod zabudowę w Muro de Alcoy – Alicante.
Grunty w Muro de Alcoy, w L'Arpella.

Muro de Alcoy znajduje się 15 minut jazdy samochodem od Alcoy oraz godzinę od Walencji i Alicante.

Zgodnie z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego, czyli Planem Ogólnym Zagospodarowania Przestrzennego (PGOU) Urzędu Miasta Muro de Alcoy, większość gruntów jest sklasyfikowana jako grunty przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową. W podatku IBI grunty te są rozliczane jako niezabudowane grunty, których wartość ustalono na podstawie lokalizacji.

Grunty zajmują powierzchnię około 12 hektarów i znajdują się w rejonie L'Arpella, na terenie nieruchomości Muro de Alcoy nr 5.400, wpisanej do Rejestru Nieruchomości w Cocentaina i obejmującej zespół siedmiu działek (689, 1.476, 1.933, 1.946, 3.504, 3.603 i 3.803), które nie zostały jeszcze wydzielone.

Numery ewidencyjne oferowanych na sprzedaż gruntów i ich powierzchnie:
03092A006000250000MI (obręb 6, działka 25, 108.056 m2)
03092A006000300000ME (obręb 6, działka 30, 4.021 m2)
03092A006000620000ME (obręb 6, działka 62, 8.197 m2). Łącznie: 120.274 m2

Plan Ogólny Zagospodarowania Przestrzennego przewiduje w rejonie L'Arpella budowę maksymalnie dziewięciu wolnostojących domów jednorodzinnych na hektar, o maksymalnie dwóch kondygnacjach nadziemnych. PGOU dopuszcza również inne funkcje: rzemieślniczą działalność przemysłową, usługi motoryzacyjne (garaże), usługi komercyjne oraz funkcje użyteczności publicznej (sportowe, edukacyjne, społeczno-kulturalne, religijne, administracyjne, opiekuńcze i mieszkaniowe).

Wskaźnik całkowitej intensywności zabudowy dla sektora L'Arpella wynosi 0,20 m2t/m2s. W związku z tym łączna powierzchnia użytkowa możliwa do wybudowania w tym sektorze wynosi: 368.201 m2s x 0,20 m2t/m2s = 73.640 m2t. Przy obliczaniu maksymalnej intensywności zabudowy uwzględnia się wszystkie kondygnacje nadziemne, półpiwnice oraz przestrzenie pod dachem o wysokości w świetle przekraczającej 1,5 metra.

Ponadto plan zagospodarowania przewiduje, że jeśli inwestycja będzie realizowana w ramach dwóch lub więcej jednostek wykonawczych, pierwsza z nich musi mieć powierzchnię większą niż 40.000 m2.
Plan Szczegółowy, który określi zasady zagospodarowania sektora, musi uwzględniać budowę ulicy równoległej do drogi N-340, prowadzącej do obszaru miejskiego. Zagospodarowanie sektora będzie uzależnione od realizacji tej drogi, która zostanie wyposażona w ekran akustyczny.

Działka 25 jest sklasyfikowana jako grunt przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową, z wyjątkiem części południowej, a konkretnie poddziałek i, j i k (łączna powierzchnia gruntu przeznaczonego pod zabudowę: 108.056 - 2.642 - 5.550 - 203 = 99.661 m2). Działki 30 i 62 leżą natomiast na gruncie wchodzącym w skład Głównej Sieci Obiektów Użyteczności Publicznej, a dokładniej na terenie parku publicznego (PQL).

Na tej podstawie dla jednego hektara: 10.000 m2/s x 0,2 m2t / m2s = 2.000 m2t; 2.000 m2t / 9 domów = 222,22 m2t na dom.

Dla oferowanej powierzchni: 99.661 m2/s x 0,2 m2t / m2s = 19.932,2 m2t; 19.932,2 m2t / 222,22 m2t = 89,695 domu. Oznacza to, że można wybudować niemal 90 domów lub mniejszą ich liczbę o większej powierzchni.

Oferowany teren jest wystarczająco duży, aby zrealizować pierwszy etap inwestycji, jeśli jej rozwój miałby przebiegać etapami.