Działka budowlana na sprzedaż w La Mairena, Ojen, Málaga

1. Klasyfikacja i przeznaczenie urbanistyczne
Charakter gruntu: Miejski (objęty szczegółowym planem zagospodarowania przestrzennego — PPO). Oznacza to, że znajduje się na obszarze zatwierdzonego i wyznaczonego rozwoju urbanistycznego (sektor AU-14 „Río Ojén”).
Dozwolone przeznaczenie: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, z możliwością budowy domów szeregowych lub bliźniaków.
2. Wymiary i możliwości zabudowy
Powierzchnia gruntu: 16.121,00 m2 (duża działka, nieco ponad 1,6 hektara).
Powierzchnia zabudowy: 3.547,00 m2t (metry kwadratowe powierzchni użytkowej zabudowy).
Informacja o potencjale zabudowy: Współczynnik intensywności zabudowy wynosi około 0,22 m2t/m2s. Oznacza to, że na każdy metr kwadratowy gruntu można wybudować około 0,22 m2 powierzchni mieszkaniowej. Jest to typowy współczynnik dla zabudowy mieszkaniowej o niskiej gęstości (wille, bliźniaki lub domy szeregowe z rozległymi terenami zielonymi lub wspólnymi).
3. Położenie i granice działki
Położenie na planie: Działka znajduje się przy południowej granicy osiedla/sektora AU-14.
Granice:
Północ: Vial 1 (główna ulica lub droga wewnętrzna osiedla).
Południe: Działki przeznaczone pod obiekty użyteczności publicznej/wspólnotowej na terenie sektora (EQ-1 i EQ-2) oraz Vial 2.
Wschód: Droga publiczna Río Ojén.
Zachód: Zewnętrzna granica samego sektora urbanistycznego.
Co to oznacza w praktyce lub z punktu widzenia rynku nieruchomości?
Potencjał inwestycyjny: Dzięki 3.547 m2t powierzchni zabudowy oraz możliwości budowy domów szeregowych/bliźniaków na działce można zaprojektować zespół mieszkaniowy składający się z kilku lokali (na przykład od 15 do 25 domów, w zależności od rodzaju zabudowy i średniej powierzchni określonej w lokalnym szczegółowym planie zagospodarowania) lub połączenie wolnostojących willi.
Otoczenie: Sąsiedztwo obiektów użyteczności publicznej oraz drogi publicznej/rzeki zwykle zapewnia otwarte widoki i większy dystans od sąsiednich inwestycji.