Działka budowlana na sprzedaż w Vilanova i la Geltrú, Barcelona

Działka na sprzedaż w Santa Maria de Vilanova – 485 m²
Zbuduj dom, o jakim zawsze marzyłeś, w spokojnej okolicy mieszkaniowej.
Na sprzedaż działka o powierzchni 485 m² w Santa Maria de Vilanova, idealna pod budowę domu jednorodzinnego na zamówienie, zaprojektowanego z myślą o Twoich potrzebach i stylu życia.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego pozwala na realizację projektu domu z parterem i maksymalnie dwiema kondygnacjami, z zachowaniem określonych warunków dotyczących powierzchni zabudowy, intensywności zabudowy i wymaganych odległości od granic działki.
Charakterystyka działki i możliwości zabudowy
Powierzchnia działki: 485 m².
Maksymalna powierzchnia zabudowy parteru: 145,50 m², czyli 30% powierzchni działki.
Maksymalna intensywność zabudowy netto: 242,50 m² powierzchni całkowitej, zgodnie ze wskaźnikiem intensywności zabudowy wynoszącym 0,50 m²/m².
Maksymalna dozwolona wysokość: 10,30 metra.
Liczba kondygnacji: parter + 2 kondygnacje, przy czym druga kondygnacja podlega szczególnym ograniczeniom.
Minimalna wymagana powierzchnia działki: 400 m².
Minimalna szerokość frontu działki: 14 metrów.
Odległość od granic działki: 6 metrów od strony frontowej, 3 metry po bokach i 3 metry z tyłu.
Jaki dom można zbudować?
Przepisy pozwalają zaprojektować dom jednorodzinny na kilku kondygnacjach, z przestronnymi pomieszczeniami i układem dostosowanym do potrzeb każdej rodziny.
Można rozważyć projekt z parterem przeznaczonym na strefę dzienną, z salonem z jadalnią, kuchnią i wyjściem do ogrodu; pierwszą kondygnacją z sypialniami i łazienkami; oraz drugą kondygnacją o ograniczonej powierzchni, przeznaczoną na przykład na apartament z sypialnią, gabinet lub pomieszczenie wielofunkcyjne.
Maksymalna referencyjna powierzchnia zabudowy wynosi 242,50 m², jednak ostateczna powierzchnia i układ będą zależeć od wymaganych odległości od granic, geometrii działki oraz spełnienia wszystkich obowiązujących przepisów.
Dodatkowe 7% powierzchni zabudowy może również umożliwić budowę obiektów pomocniczych, zgodnie ze szczegółowymi warunkami określonymi w przepisach.
Ponadto przepisy dotyczące ogrodzeń pozwalają rozważyć zastosowanie ogrodzenia nieprzezroczystego i ażurowego, o różnej wysokości od strony frontowej, po bokach i z tyłu działki.
Dach musi spełniać określone warunki urbanistyczne: mieć nachylenie od 20% do 30%, pokrycie dachówką i kalenicę równoległą do linii zabudowy od strony frontowej.
To doskonała okazja, by stworzyć dom na miarę, z ogrodem i różnymi możliwościami aranżacji, wykorzystując potencjał zabudowy działki o powierzchni 485 m² w Santa Maria de Vilanova.
Podane powierzchnie i możliwości zabudowy mają charakter orientacyjny i wymagają potwierdzenia w ramach analizy urbanistycznej oraz projektu technicznego weryfikującego wszystkie obowiązujące warunki.