Działka budowlana na sprzedaż w Mojácar, Almería

Grunt i jego klasyfikacja urbanistyczna

Na sprzedaż oferowany jest grunt o powierzchni 65.018.60 m², przeznaczony pod zabudowę, położony w La Paratá, w rejonie Mojácar Playa (Almería). Nieruchomość należy do sektora SUS-8 „Huerto del Escribano” zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Mojácar (PGOU), opublikowanym w BOJA nr 143 z 27 lipca 2023 r. Teren sklasyfikowano jako sektorowy grunt przeznaczony pod zabudowę, z dominującą funkcją mieszkaniową. Pozwala to rozpocząć proces przekształcania go w grunt miejski poprzez opracowanie odpowiedniego planu szczegółowego, planu urbanizacji oraz planu parcelacji. Nieruchomość graniczy z Avenida de las Marinas, u zbiegu z Avenida de La Paratá, i znajduje się obok nowej obwodnicy dojazdowej do Mojácar Playa.

Obecny stan planowania

Dla sektora opracowano już plan szczegółowy autorstwa pracowni architektonicznej Soto & Tudela, który przedstawia szczegółową propozycję zagospodarowania obejmującą drogi, tereny zielone, obiekty użyteczności publicznej oraz działki mieszkaniowe. Plan jest obecnie na etapie weryfikacji, przed przedłożeniem go władzom gminy Mojácar w celu wszczęcia procedury administracyjnej. Posiadanie gotowego dokumentu technicznego oznacza znaczną oszczędność czasu w porównaniu z sektorami, dla których prace rozpoczynają się od podstaw, ponieważ określa on strefowanie, układ drogowy i podział funkcji jeszcze przed rozpoczęciem procedury gminnej.

Powierzchnia zabudowy i prawa do zagospodarowania

Maksymalna powierzchnia zabudowy sektora wynosi 27.545,04 m² powierzchni kondygnacji, przy wskaźniku zabudowy 0,455 m² powierzchni kondygnacji na m² gruntu. Z tej powierzchni 26.545,04 m² przeznaczono na funkcję mieszkaniową, a co najmniej 1.000 m² na usługi lub handel. Maksymalna dopuszczalna wysokość zabudowy mieszkaniowej i usługowej wynosi parter plus jedna kondygnacja (PB+1). W ramach funkcji mieszkaniowej zabudowa wolnorynkowa (wolnostojąca jednorodzinna) może zajmować maksymalnie 18.269,69 m², natomiast zabudowa chroniona (szeregowa i wielorodzinna) obejmuje co najmniej 8.275,35 m². Zgodnie z kartą planistyczną PGOU maksymalna dopuszczalna liczba mieszkań wynosi 200: 121 mieszkań wolnorynkowych i 79 mieszkań chronionych. Minimalna powierzchnia działki nie została określona, dzięki czemu inwestor może elastycznie rozplanować teren zgodnie ze swoimi potrzebami, z zachowaniem ustalonych limitów.

Propozycja zagospodarowania i przekazania terenów

Wstępne opracowanie dotyczące sektora zakłada łączną powierzchnię 65.018,61 m² (po niewielkim powiększeniu w stosunku do pierwotnych 60.577,62 m² wyznaczonych w PGOU), podzieloną następująco: 31.912,51 m² pod zabudowę jednorodzinną (103 mieszkania, 18.269,69 m² powierzchni zabudowy), 6.692,85 m² pod zabudowę wielorodzinną (97 mieszkań, 9.275,35 m² powierzchni zabudowy), 2.823,44 m² na obiekty użyteczności publicznej, 6.343,74 m² terenów zielonych oraz 17.246,07 m² dróg przekazywanych gminie. Zgodnie z andaluzyjską ustawą urbanistyczną (art. 17) obowiązkowe przekazania na rzecz gminy (tereny zielone, drogi i obiekty użyteczności publicznej) szacuje się na około 19.650,86 m² w obrębie sektora. Pozostaje wówczas około 31.961,29 m² netto na działki pod zabudowę wolnorynkową, co daje średnio 264 m² na działkę, jeśli powstanie maksymalna dopuszczalna liczba 121 lokali.

Stan rejestrowy i warunki transakcji

Nieruchomość obejmuje kilka działek wpisanych do rejestru w Registro de la Propiedad de Mojácar, należących do współwłaścicieli w ramach współwłasności ułamkowej. Są wolne od obciążeń i zobowiązań, a podatek IBI jest opłacony na bieżąco. Dla sektora sporządzono aktualną mapę geodezyjną oraz wstępne opracowanie dotyczące zagospodarowania urbanistycznego, przygotowane przez wyspecjalizowany zespół techniczny. Dokumentacja zostanie udostępniona kupującemu, aby przyspieszyć dalsze procedury przed gminą. Jest to projekt urbanistyczny skierowany do inwestorów poszukujących sektora o zaawansowanym stanie planowania, położonego w pobliżu ukształtowanego centrum Mojácar Playa i niedaleko wybrzeża.