Finka/Dom wiejski na sprzedaż w Alora, Málaga

Odrestaurowana XIX-wieczna posiadłość wiejska z domem gościnnym

Wspaniale odrestaurowana XIX-wieczna posiadłość wiejska z niezależnym, dwupokojowym domem gościnnym, basenem, ważnymi licencjami na turystykę wiejską oraz 6,5 hektara nawadnianych gruntów w dolinie Guadalhorce, w niewielkiej odległości od Malagi.

Położona w pięknej dolinie Guadalhorce, niedaleko tradycyjnej, białej wioski Álora, ta rozległa wiejska posiadłość łączy w sobie atrakcyjny XIX-wieczny cortijo, niezależny, dwupokojowy dom gościnny oraz ponad 6,5 hektara gruntu. Nieruchomość leży w spokojnej wiejskiej okolicy, pośród ukształtowanych ogrodów, rozległych gajów oliwnych oraz różnorodnych drzew owocowych i orzechowych, a jednocześnie zapewnia doskonały dojazd drogowy i bliskość Malagi oraz niektórych z najbardziej znanych atrakcji przyrodniczych Andaluzji.

Przez ostatnie 25 lat obecni właściciele starannie odrestaurowywali i rozwijali posiadłość, zachowując charakter oryginalnego cortijo, a zarazem wprowadzając nowoczesne udogodnienia, systemy energii odnawialnej oraz infrastrukturę turystyki wiejskiej. Zarówno dom główny, jak i dom gościnny były wykorzystywane jako obiekty turystyczne. Nieruchomość oferuje dużą elastyczność nowemu właścicielowi, który zechce kontynuować tę działalność, stworzyć rodzinny dom z niezależnym zakwaterowaniem dla gości lub połączyć funkcje mieszkalne, rolnicze i rekreacyjne.

Posiadłość obejmuje dwa odrębne obszary gruntów o łącznej powierzchni około 65 900 m². Część mieszkalna zajmuje około 35 000 m², a przyległe grunty rolne obejmują kolejne 30 910 m².

Dom
Główna rezydencja to tradycyjny, kamienny cortijo z XIX wieku, gruntownie odnowiony i oferujący około 269 m² powierzchni mieszkalnej. Podczas renowacji zachowano wiele oryginalnych elementów architektonicznych budynku, w tym odsłonięte drewniane belki i tradycyjne materiały, tworząc jednocześnie wygodny i funkcjonalny dom.

Dom rozplanowano na dwóch kondygnacjach. Obejmuje trzy sypialnie i trzy łazienki, a także kilka przytulnych pomieszczeń dziennych. Główne wejście prowadzi do przeszklonego salonu z widokiem na ogród, który stanowi przyjemne przejście między domem a jego otoczeniem. Obok znajduje się przestronna sypialnia dwuosobowa z łazienką en suite. Sypialnia ma również własne, niezależne wejście z zewnątrz, dzięki czemu doskonale nadaje się dla gości lub do wykorzystania jako samodzielny apartament w stylu bed and breakfast.

Z salonu ogrodowego przechodzi się do przestronnej kuchni z przylegającym pomieszczeniem gospodarczym. Kuchnia łączy się z przytulnym salonem, w którym zachowało się wiele cech oryginalnego cortijo, a dalej z osobną jadalnią. Z przodu domu znajduje się zadaszona weranda, dostępna przez przeszklone drzwi. To dodatkowe miejsce do wypoczynku na świeżym powietrzu, z tradycyjnymi detalami architektonicznymi i przestrzenią do relaksu w cieniu.

Z salonu schody prowadzą na piętro, gdzie przestronna główna sypialnia wyróżnia się wysokim sufitem i odsłoniętymi drewnianymi belkami. Obok niej znajdują się garderoba i dwie łazienki. Na tej kondygnacji jest również dodatkowa sypialnia, z której można korzystać także przez niezależne schody zewnętrzne. Taki układ zapewnia dużą elastyczność, szczególnie właścicielom, którzy chcą przyjmować gości, zachowując jednocześnie prywatność. Wielkość i rozkład cortijo dają możliwość utworzenia kolejnych niezależnych apartamentów gościnnych lub zakwaterowania w stylu bed and breakfast.

Zakwaterowanie dla gości
W niewielkiej odległości od głównego domu znajduje się parterowy, niezależny dom gościnny, wybudowany w 2004 roku, o powierzchni zabudowy około 111 m². Zaprojektowany z myślą o wygodnym, samodzielnym zakwaterowaniu, obejmuje: dwie sypialnie dwuosobowe, łazienkę i dodatkowe pomieszczenie z prysznicem, w pełni wyposażoną kuchnię, jasny salon z jadalnią, duży zadaszony taras oraz zewnętrzną strefę jadalnianą.

Salon otwiera się bezpośrednio na taras, tworząc przyjemne połączenie wnętrza z otaczającymi ogrodami. Zadaszona przestrzeń na zewnątrz doskonale nadaje się do spożywania posiłków, odpoczynku lub przyjmowania gości przez większą część roku. Dom ma własną, zarejestrowaną licencję na turystykę wiejską i stanowi ważny element ugruntowanej działalności wynajmu wakacyjnego. Oddzielenie go od głównej rezydencji zapewnia gościom znaczną niezależność i prywatność, a jednocześnie pozwala im korzystać z bliskości domu głównego i wspólnych udogodnień na zewnątrz.

Budynki dodatkowe
Posiadłość obejmuje praktyczny zespół budynków gospodarczych i konstrukcji zewnętrznych, które powstawały na przestrzeni lat, aby służyć zarówno mieszkańcom, jak i działalności turystycznej. Należą do nich kuchnia zewnętrzna z grillem, sala rekreacyjna, drewutnia, pompownia, szopa na narzędzia oraz zadaszone miejsce postojowe.

Różne pergole zapewniają dodatkowe zacienione miejsca do wypoczynku w różnych częściach posiadłości, umożliwiając korzystanie z odmiennych stref ogrodu w zależności od pory roku i dnia. Udogodnienia te zwiększają funkcjonalność posiadłości, szczególnie dla właścicieli planujących przyjmować gości lub utrzymywać rozległe ogrody i grunty rolne.

Tereny zewnętrzne
Tereny wokół cortijo i domu gościnnego zostały starannie zagospodarowane, tworząc szereg atrakcyjnych przestrzeni na świeżym powietrzu, które uzupełniają tradycyjne budynki. Dojrzałe drzewa, ukształtowana roślinność, zacienione tarasy i ogrodowe strefy wypoczynkowe nadają mieszkalnej części posiadłości spokojny i kameralny charakter.

W centrum ogrodów znajduje się basen o wymiarach 8 m × 4 m, otoczony tarasem słonecznym i wyposażony w prysznic zewnętrzny. Strefa basenowa jest całkowicie ogrodzona, a bramki wejściowe zamykane na klucz. Poza bezpośrednim otoczeniem ogrodów nieruchomość obejmuje ukształtowany gaj oliwny z około 250 drzewami, wśród których znajdują się dojrzałe oliwki odmiany Manzanillo, cenione ze względu na owoce stołowe. Rosną tu także różne inne drzewa użytkowe i ozdobne, w tym cytrusy, pekany, migdałowce, figowce i granaty, a także chronione dęby ostrolistne. Posadzone obszary nawadnia system irygacyjny.

Dodatkowe grunty rolne
W sprzedaży zawarta jest niezależna nieruchomość rolna o powierzchni około 30 910 m². Obejmuje trzy przylegające do siebie, w większości płaskie działki, każda o powierzchni nieco ponad jednego hektara. Każda działka ma własny akt własności, co potencjalnie umożliwia ich osobną sprzedaż. Stosunkowo płaski teren i dostęp do nawadniania sprawiają, że grunty te nadają się do różnych zastosowań rolniczych. Mogą również zainteresować nabywców planujących hodowlę koni lub rozwój nieruchomości jeździeckiej.

Media i udogodnienia
Nieruchomość jest wyjątkowo dobrze wyposażona; znaczne inwestycje przeznaczono na efektywność energetyczną, magazynowanie wody i nowoczesną infrastrukturę.

Elektryczność: podłączenie do sieci ogólnej, z zasilaniem trójfazowym. Fotowoltaika: instalacja o mocy 4,9 kW, składająca się z 11 paneli, zamontowana w 2022 roku, z roczną produkcją około 7000 kWh. Ciepła woda: solarne systemy podgrzewania wody obsługujące zarówno dom główny, jak i dom gościnny. Woda: podłączenie do miejskiej sieci wodociągowej. Zbiorniki na wodę użytkową: trzy zbiorniki o pojemności 3000 litrów każdy, łącznie 9000 litrów. Zbiorniki na wodę do nawadniania: cztery dodatkowe zbiorniki o pojemności 1000 litrów każdy. Prawo do nawadniania: uprawnienia za pośrednictwem lokalnej wspólnoty irygacyjnej, a także zarejestrowana studnia na gruntach rolnych. Ścieki: trzykomorowy system szamba i podziemny zbiornik o pojemności 10 000 litrów na wodę szarą i deszczową. Internet: szybkie łącze satelitarne Starlink. Efektywność energetyczna: świadectwo charakterystyki energetycznej z oceną A.

Dom główny posiada Licencję Pierwszego Zasiedlenia i jest zarejestrowany jako obiekt turystyki wiejskiej. Niezależny dom gościnny ma również rejestrację VTAR.

Lokalizacja
Posiadłość położona jest w dolinie Guadalhorce, w pobliżu Álory, jednej z charakterystycznych białych wiosek położonych w głębi lądu prowincji Malaga. Álora góruje nad doliną, a jej atrakcje obejmują zabytkowy zamek, tradycyjne uliczki i piękne widoki na okoliczny krajobraz. To miejscowość tętniąca życiem przez cały rok, a nie tylko cel turystyczny. Znajdują się tu sklepy, supermarkety, restauracje, kawiarnie, banki, ośrodek zdrowia i inne usługi codziennego użytku.

Okoliczny krajobraz łączy gaje oliwne, sady cytrusowe, pola uprawne i spektakularne górskie ukształtowanie terenu, a głównym elementem geograficznym doliny jest rzeka Guadalhorce. Jedną z największych zalet nieruchomości jest bliskość El Chorro i słynnej trasy Caminito del Rey — spektakularnej kładki biegnącej przez wąwóz Gaitanes. Te miejsca, wraz ze zbiornikami wodnymi, górami i licznymi okolicznymi szlakami pieszymi, sprawiły, że ten region Malagi cieszy się coraz większym uznaniem wśród miłośników przyrody, pieszych wędrówek, wspinaczki i aktywnego wypoczynku na świeżym powietrzu.

El Chorro i okolice Caminito del Rey znajdują się w odległości niespełna 15 minut jazdy samochodem. Posiadłość jest również doskonałą bazą do odkrywania pozostałych części prowincji Malaga, w tym jej zabytkowych miejscowości, parków przyrody i wybrzeża Morza Śródziemnego.

Dojazd
Dojazd do posiadłości prowadzi asfaltową drogą.

Usługi
Álora oferuje wszystkie usługi niezbędne do stałego zamieszkania, takie jak supermarkety, tradycyjne sklepy, szkoły, ośrodek zdrowia, restauracje, kawiarnie i obiekty sportowe. W miejscowości znajduje się również stacja kolejowa na podmiejskiej linii kolejowej w Maladze, zapewniająca wygodne połączenie z Malagą i innymi miejscowościami doliny Guadalhorce. Szersza oferta handlowa, medyczna, edukacyjna i kulturalna jest dostępna w Maladze.

Połączenia komunikacyjne
Nieruchomość zapewnia wygodny dostęp do głównych dróg w prowincji. Przybliżone czasy dojazdu: Álora: kilka minut; El Chorro / okolice Caminito del Rey: 15 minut; lotnisko w Maladze: 40–50 minut; centrum Malagi: 45–55 minut; Antequera: 40–50 minut; Marbella: 60–70 minut.

Lotnisko Málaga-Costa del Sol oferuje szeroką siatkę połączeń krajowych i międzynarodowych, a stacja kolejowa María Zambrano w Maladze zapewnia połączenia koleją dużych prędkości z Madrytem i innymi dużymi miastami Hiszpanii.