Teren niezagospodarowany na sprzedaż w Daya Nueva, Alicante

Wspaniała działka przemysłowa narożna o powierzchni 901 m² i 63 metrach bieżących frontu od strony ulicy. Strefa przemysłowa Daya Nueva (Alicante). Strategiczna lokalizacja z frontem od strony dwóch ulic, maksymalną widocznością i doskonałymi połączeniami logistycznymi.

Wyjątkowa okazja inwestycyjna w dobrze ugruntowanej strefie przemysłowej Daya Nueva. Ta działka przemysłowa o powierzchni 901 m² (powierzchnia netto) zajmuje atrakcyjne położenie narożne. Lokalizacja zapewnia front od strony dwóch ulic, gwarantując wyjątkową widoczność marki i obecność firmy, a zarazem ułatwiając optymalny dojazd, manewrowanie oraz załadunek i rozładunek pojazdów przemysłowych i ciężarowych.

Parametry techniczne i warunki zabudowy (typologia B – zabudowa zwarta / przylegająca)
Powierzchnia działki: 901,00 m² (działka narożna z frontem od strony dwóch ulic)
Maksymalna powierzchnia całkowita budynku: 810,90 m² (wskaźnik 0,90 m²/m²)
Maksymalna powierzchnia zabudowy: 720,80 m² (maksymalnie 80% powierzchni działki)
Prywatna przestrzeń niezabudowana: 180,20 m² (20% przeznaczone na prywatny parking, załadunek i rozładunek oraz manewrowanie)
Maksymalna dopuszczalna wysokość: 8,00 m do gzymsu (maksymalnie 2 kondygnacje)
Wymagane odległości od granic działki: 5,00 m od frontu od strony ulicy / 3,00 m od tylnej granicy (z możliwością zabudowy wzdłuż granic bocznych)

Dozwolone przeznaczenie i zgodność z przepisami
• Podstawowe przeznaczenie przemysłowe (100%): Duża wszechstronność. Działka nadaje się pod małą i średnią działalność przemysłową, warsztaty naprawcze lub produkcyjne, obiekty magazynowe i logistyczne oraz handel hurtowy (dopuszczone kategorie od I-1 do I-9 zgodnie z lokalnymi przepisami).
• Dopuszczalne przeznaczenie usługowe (do 45%): Może być przeznaczona na funkcje zgodne lub uzupełniające, takie jak biura, siedziby firm, działalność handlowa lub usługi skierowane do klientów.
• Obiekty i usługi publiczne/społeczne: Dopuszczalne są prywatne obiekty społeczne, obiekty sportowe lub placówki ochrony zdrowia, a także usługi pomocnicze dla działalności przemysłowej.
• Mieszkanie dozorcy/ochroniarza na terenie zakładu: Dopuszcza się jeden lokal mieszkalny na obiekt, związany z funkcjami nadzoru i ochrony magazynu lub terenu.

Najważniejsze atuty nieruchomości
• Atrakcyjna lokalizacja narożna: Położenie przy dwóch ulicach, wyjątkowo dobre naturalne doświetlenie oraz możliwość wydzielenia osobnych wjazdów dla personelu i pojazdów ciężarowych.
• Ugruntowana strefa przemysłowo-biznesowa: Szerokie drogi przystosowane do ruchu ciężarówek, przyłącza mediów dostępne na granicy działki oraz aktywne otoczenie biznesowe.
• Doskonałe połączenia komunikacyjne: Świetny dojazd