Biznes na sprzedaż w Los Cristianos, Arona, Tenerife

Okazja inwestycyjna w centrum handlowym Mencey w Los Cristianos.

Na sprzedaż lokal handlowy o powierzchni 50 m2, obecnie wynajmowany i działający jako kawiarnia specjalizująca się w kawie, milkshake’ach i smoothie.

Lokal znajduje się w ugruntowanej strefie handlowej Los Cristianos, z ruchem pieszym i aktywnością turystyczną przez cały rok. Nieruchomość ma obecnie działającego najemcę i obowiązującą umowę najmu, co pozwala nabyć lokal, który już przynosi dochód z wynajmu.

Układ i cechy:

• 50 m2 powierzchni wewnętrznej.
• 13 m2 zatwierdzonego tarasu zewnętrznego, zajmującego część przestrzeni publicznej.
• Obecnie prowadzona działalność handlowa.
• Ugruntowany najemca i obowiązująca umowa najmu.

Rentowność:

Umowa najmu rozpoczęła się w listopadzie 2025 r. i przewiduje następujący stopniowy wzrost czynszu:

• Pierwszy rok: €1.500/miesiąc.
• Drugi rok: €1.600/miesiąc.
• Trzeci rok: €1.700/miesiąc.
• Czwarty rok: €1.800/miesiąc.

Po osiągnięciu czynszu w wysokości €1.800 miesięcznie roczny przychód wyniesie €21.600, co odpowiada przybliżonej rentowności brutto 6,86% w stosunku do ceny sprzedaży.

Koszty:

• IBI: €371 rocznie.
• Opłaty wspólnotowe: €23 miesięcznie.
• Opłata za zajęcie tarasu: €944 rocznie; zgodnie z obecnymi warunkami umowy ponosi ją najemca.

Doskonała propozycja dla inwestorów poszukujących lokalu handlowego w ugruntowanej lokalizacji na południu Teneryfy, z działającą działalnością, obowiązującą umową najmu i potencjałem rentowności bliskim 7%.