Działka budowlana na sprzedaż w Sant Joan, Mallorca

Teren miejski w Sant Joan – Majorka

Wyjątkowa okazja do realizacji inwestycji deweloperskiej obejmującej maksymalnie 32 mieszkania

Teren daje możliwość realizacji projektu mieszkaniowego obejmującego do 32 mieszkań, pod warunkiem uzyskania odpowiednich pozwoleń i zgód urbanistycznych.

Rozważana jest również możliwość zawarcia transakcji zamiany, w ramach której teren można wymienić w całości lub części na gotowe mieszkania w przyszłej inwestycji.

Informacje o terenie

Działka

Oferta obejmuje dwie sąsiadujące działki, sprzedawane łącznie w ramach jednej transakcji.

Po ich połączeniu całkowita powierzchnia terenu wyniesie 7.520 m2.

Infrastruktura

Do terenu prowadzą asfaltowe ulice. Znajduje się on w pobliżu istniejącej infrastruktury, w tym sieci elektroenergetycznej, wodociągowej i kanalizacyjnej, oświetlenia ulicznego oraz sieci telekomunikacyjnych.

Lokalizacja

Sant Joan to tradycyjna majorkańska miejscowość, znana ze spokojnej atmosfery, urokliwych uliczek i przyjemnego, kameralnego charakteru.

Dzięki centralnemu położeniu oferuje atrakcyjne warunki do zamieszkania oraz dobre połączenia z głównymi miejscowościami i usługami na wyspie.

Przybliżony czas dojazdu samochodem:

- Palma de Mallorca: 30 minut
- Manacor: 15 minut
- Szkoła CEIP Son Juny: 1 minuta
- Miejski obiekt sportowy: 1 minuta

Klasyfikacja urbanistyczna i dozwolone przeznaczenie

Zgodnie z dostępnymi informacjami urbanistycznymi przewiduje się następujące przeznaczenie:

- Zabudowa mieszkaniowa
- Obiekty i usługi publiczne
- Działalność przemysłowa
- Działalność handlowa

Dozwolone przeznaczenie i związane z nim warunki należy potwierdzić u właściwych organów.

Potencjał inwestycyjny

Zgodnie z dostępnymi informacjami urbanistycznymi teren ma następujące parametry, które wymagają weryfikacji i zatwierdzenia przez właściwe organy:

- Całkowita powierzchnia terenu: 7.520 m2
- Maksymalna powierzchnia zabudowy: 9.588 m2
- Wskaźnik intensywności zabudowy: 2 m2 powierzchni zabudowy na 1 m2 gruntu
- Możliwość utworzenia miejsc parkingowych
- Mieszkania na parterze i pierwszym piętrze
- Tarasy na dachu i zagospodarowane tereny zielone
- Maksymalnie 32 mieszkania

Elastyczny zakup – możliwość zamiany

Oprócz standardowej umowy kupna-sprzedaży istnieje możliwość negocjowania transakcji zamiany.

W ramach takiego rozwiązania deweloper może zapłacić za całość lub część terenu mieszkaniami, które zostaną wybudowane w ramach przyszłej inwestycji, zamiast uiszczać pełną cenę w gotówce.

Właściciel terenu otrzymałby w zamian za przekazanie gruntu uzgodnioną wcześniej przez obie strony liczbę gotowych mieszkań.

To rozwiązanie może być szczególnie interesujące dla deweloperów, ponieważ pozwala ograniczyć początkowe nakłady niezbędne do nabycia terenu.

Liczba przekazywanych mieszkań, ewentualna dodatkowa dopłata, terminy realizacji oraz pozostałe warunki umowy będą negocjowane indywidualnie i określone w odpowiednim porozumieniu stron.

Zamiana stanowi zatem alternatywę, która może zapewnić większą elastyczność finansową podczas planowania i realizacji projektu.

Ważne informacje urbanistyczne

Obecnie dla tego terenu nie wydano pozwolenia na budowę.

Każda inwestycja deweloperska będzie wymagała zatwierdzenia podziału lub połączenia pierwotnych działek, jeśli będzie to konieczne, oraz uzyskania wszystkich wymaganych zgód urbanistycznych i pozwoleń na budowę.

Zainteresowanym kupującym zaleca się samodzielne zweryfikowanie u właściwych organów lub wykwalifikowanych specjalistów wszystkich danych dotyczących możliwości zabudowy, dozwolonego przeznaczenia, infrastruktury oraz przyłączy.

Możliwość inwestycyjna w sercu Majorki

Ze względu na położenie w obrębie miejscowości, bliskość infrastruktury oraz potencjał realizacji do 32 mieszkań teren stanowi interesującą okazję dla deweloperów planujących inwestycję mieszkaniową w centrum Majorki.

Możliwość zawarcia transakcji zamiany zapewnia dodatkową elastyczność przy ustalaniu struktury i finansowaniu transakcji.