Komercyjne na sprzedaż w Benalmádena, Málaga

Nr ref.: 3498

Położona między Torremolinos a Fuengirolą gmina Benalmádena obejmuje trzy odrębne części: tradycyjną, bieloną wapnem miejscowość Benalmádena Pueblo, tętniące życiem centrum handlowe i mieszkalne Arroyo de la Miel oraz pełną energii nadmorską część Benalmádena Costa. To popularne miejsce do zamieszkania i wypoczynku, znane z prężnie działającej międzynarodowej społeczności i silnej gospodarki turystycznej. Leży w niewielkiej odległości od miasta Málaga, oferując atrakcyjny śródziemnomorski styl życia oraz doskonałą infrastrukturę i udogodnienia. Do lokalnych atrakcji należą słynna przystań Puerto Marina, piękne śródziemnomorskie plaże, pola golfowe, obiekty rekreacyjne, restauracje oraz rozbudowana baza hotelowa. Poza turystyką Benalmádena oferuje zaplecze dobrze rozwiniętego miasta mieszkalnego: supermarkety, centra handlowe, szkoły międzynarodowe, placówki medyczne, obiekty sportowe, restauracje i usługi na co dzień.

Rzadka okazja nabycia dużej nieruchomości komercyjnej na pełną własność w Benalmádenie, zapewniającej natychmiastowy dochód z najmu od sprawdzonego najemcy z branży hotelarsko-gastronomicznej oraz długoterminowy wzrost wartości kapitału. Atrakcyjna nieruchomość komercyjna ma łączną deklarowaną powierzchnię około 218 m², w tym 130 m² powierzchni wewnętrznej, imponujący zadaszony taras o powierzchni 84 m² oraz 4 m² powierzchni wspólnej. Znajduje się w ugruntowanej dzielnicy mieszkalnej. Umowa najmu została właśnie przedłużona w lipcu 2025 r. na 5 lat, z miesięcznym czynszem w wysokości 1.500€ (18.000€ rocznie) i coroczną indeksacją inflacyjną, co zapewnia nowemu właścicielowi natychmiastowy strumień dochodów.

Jednym z największych atutów nieruchomości jest wyjątkowo duży zadaszony taras, zapewniający firmie dodatkową przestrzeń na zewnątrz i umożliwiający klientom korzystanie z uroków życia na świeżym powietrzu przez cały rok.

Wnętrze o powierzchni 130 m² oferuje dużą, otwartą przestrzeń, dwie toalety oraz przestronną kuchnię z oknami, które zapewniają światło i dobrą wentylację. Ponadto przejście od toalety prowadzi do dobrze wyposażonego pomieszczenia o powierzchni 20 m², obecnie wykorzystywanego jako magazyn. Stanowi ono praktyczne zaplecze, które może służyć jako biuro lub magazyn, pomagając utrzymać główne strefy przeznaczone dla klientów w funkcjonalnym i uporządkowanym stanie. Obok tego pomieszczenia znajduje się pełna łazienka z prysznicem i toaletą. Położenie nieruchomości w pobliżu wysokiego hotelu może zapewnić jej widoczność wśród hotelowych gości i odwiedzających.

Dla inwestorów poszukujących nieruchomości komercyjnej na pełną własność na Costa del Sol ta oferta stanowi atrakcyjne połączenie dochodu z najmu i długoterminowego prawa własności.
-> Roczny dochód z najmu: €18,000
-> Obecna umowa najmu: obowiązuje do 2030 r.
-> Forma własności: pełna własność
-> Powierzchnia nieruchomości: około 218 m²

Obecna umowa najmu zapewnia sprawdzony strumień dochodów bez konieczności natychmiastowego poszukiwania najemcy ani przeprowadzania prac adaptacyjnych w lokalu komercyjnym. Rentowność brutto z najmu przekroczy 4,5% na rozwijającym się rynku nieruchomości. Po zakończeniu obecnej umowy najmu w 2030 r. będzie można dokonać przeglądu warunków najmu, z zastrzeżeniem postanowień umowy i obowiązujących przepisów prawa. Dochodowa nieruchomość na pełną własność już dziś, z dodatkowymi możliwościami na przyszłość.