Willa na sprzedaż w Alcúdia, Mallorca

Tradycyjny dom z patio, tarasem słonecznym i dużym poddaszem w obrębie murów Alcúdii

Zaletą niektórych nieruchomości nie są wyłącznie ich metry kwadratowe, lecz także wszystko to, co wciąż pozwalają sobie wyobrazić.

Ten tradycyjny dom, położony w obrębie murów Alcúdii, jest właśnie jednym z takich miejsc.

Dom z charakterem, rozplanowany na kilku poziomach, z wejściami od dwóch ulic, patio, niewielkim garażem, tarasem słonecznym, kilkoma sypialniami i niezwykłą przestrzenią na poddaszu, która otwiera drzwi do wielu możliwości przebudowy.

Według ewidencji katastralnej nieruchomość ma 253 m² powierzchni zabudowanej i stoi na działce o powierzchni 128 m². Są to szczególnie interesujące wymiary jak na dom położony w samym sercu historycznego centrum Alcúdii.

Według danych katastralnych dom wybudowano w 1960 roku. Zachowało się w nim wiele elementów typowych dla tego rodzaju majorkańskich domów: odsłonięte drewniane belki, tradycyjne drzwi i stolarka, ściany z charakterem, różne poziomy oraz pomieszczenia, które przez lata dostosowywano do potrzeb rodziny.

Nie jest to nowo wybudowany dom ani nieruchomość w pełni zmodernizowana.

I właśnie w tym tkwi znaczna część jego uroku.

Dom łączący dwie ulice

Wita nas przestronny hol wejściowy, z którego po obu stronach prowadzą wejścia do dwóch sypialni dwuosobowych.

Są to pokoje z oknami wychodzącymi na zewnątrz, z otworami okiennymi w elewacji i wymiarami pozwalającymi na różne aranżacje, zależnie od potrzeb przyszłego właściciela.

Dalej przechodzimy do salonu z jadalnią — przestronnego pomieszczenia, które stanowi prawdziwy punkt łączący poszczególne części domu.

Stąd schody prowadzą na wyższe kondygnacje, a na wprost znajduje się wyjście na patio.

Układ zachowuje charakterystyczny dla dawnych domów wiejskich sposób planowania, w którym pomieszczenia następują po sobie, a każda strefa ma wyraźnie określoną funkcję.

Patio, kuchnia i drugie wyjście na ulicę

Salon z jadalnią łączy się bezpośrednio z patio i kuchnią.

Kuchnia, urządzona obecnie w tradycyjnym stylu, ma dobre proporcje i oferuje wiele możliwości przyszłej modernizacji.

Z kuchni przechodzi się do drugiego pomieszczenia, obecnie wykorzystywanego jako pralnia i przestrzeń pomocnicza. Znajduje się tam również stary kominek.

W tej samej części, obok tylnego wejścia, mieści się także łazienka z prysznicem — szczególnie praktyczna na parterze oraz w strefie patio i tylnego wyjścia.

Z tego pomieszczenia można wyjść bezpośrednio na drugą ulicę, co zapewnia domowi niezależne drugie wejście.

To rzadko spotykane rozwiązanie, które może być bardzo praktyczne zarówno na co dzień, jak i przy planowaniu przyszłej zmiany układu domu.

Patio, niewielki garaż i taras słoneczny

Na parterze znajduje się patio o powierzchni około 15 m², zapewniające światło i wentylację tej części domu.

Z patio można również wejść do niewielkiego garażu.

Warto zaznaczyć, że jego wymiary odpowiadają tradycyjnym zabudowaniom starego miasta, a wjazd jest odpowiedni przede wszystkim dla mniejszych pojazdów, a nie dla obecnych samochodów o dużych gabarytach.

Obok tych pomieszczeń zaczynają się schody prowadzące na położony wyżej taras słoneczny.

Z tego zewnętrznego miejsca rozciąga się przyjemny widok na dachy i historyczną okolicę Alcúdii. Po niewielkiej adaptacji można tu urządzić znakomitą przestrzeń do opalania, czytania lub spędzania ostatnich godzin popołudnia.

Z jednej strony tarasu słonecznego znajduje się też niewielkie, zadaszone pomieszczenie w tradycyjnym stylu, które można wykorzystać jako zaplecze, mały warsztat, schowek lub kącik połączony z tarasem.

Różne sypialnie na piętrze

Pierwsze piętro zachowuje oryginalny charakter domu.

Znajduje się tu kilka sypialni i pełna łazienka.

Układ jest szczególny, ponieważ jeden z pokoi pełni obecnie funkcję przechodnią i umożliwia dostęp do pozostałych części piętra.

Łącznie na tej kondygnacji znajdują się cztery pomieszczenia obecnie wykorzystywane jako sypialnie, choć w ramach projektu remontu można zmienić ich układ, by zapewnić bardziej współczesną komunikację i dostosować dom do potrzeb przyszłego właściciela.

I właśnie to jest jedną z największych zalet domu: ma wystarczająco dużo powierzchni, by nadać jego przestrzeniom nową interpretację, nie tracąc przy tym ich tożsamości.

Klimatyzacja

W niektórych pomieszczeniach domu jest klimatyzacja.

Na zdjęciach można rozpoznać nowsze urządzenie w salonie z jadalnią i drugie, starszego typu, w jednej z sypialni.

Ponieważ dom zmieniał się na przestrzeni lat, jest to również jeden z elementów, które przyszły właściciel może sprawdzić lub zmodernizować w ramach kompleksowego remontu instalacji.

Poddasze o ogromnym potencjale

Ostatnia kondygnacja to prawdopodobnie jedna z najbardziej zaskakujących przestrzeni podczas oglądania domu.

To duże poddasze pod skosami, z tradycyjną drewnianą konstrukcją i bardzo znaczną powierzchnią według ewidencji katastralnej.

Obecnie służy głównie jako miejsce do przechowywania, ale łatwo wyobrazić sobie tu zupełnie inną przestrzeń.

Prywatna siłownia, pracownia, sala gier, miejsce do pracy, biblioteka, a nawet duże pomieszczenie wielofunkcyjne.

Na naszych zdjęciach przedstawiliśmy jedną z takich możliwości, pokazując propozycję remontu i wirtualnego home stagingu.

Warto zaznaczyć, że wysokość tej kondygnacji jest różna ze względu na nachylenie dachu, co stanowi część charakteru poddasza.

Życie w obrębie murów Alcúdii

Historyczne centrum Alcúdii to jeden z najbardziej charakterystycznych zespołów miejskich na północy Majorki.

Życie w obrębie murów oznacza otoczenie wąskimi uliczkami, tradycyjnymi fasadami, małymi placami, sklepami, restauracjami i budynkami, które zachowały dużą część historycznej tożsamości gminy.

Jednocześnie wszystkie niezbędne na co dzień usługi znajdują się w zasięgu kilku minut spacerem.

Nieruchomość leży ponadto bardzo blisko murów i niektórych z najbardziej rozpoznawalnych miejsc starego miasta, dzięki czemu można cieszyć się Alcúdią w sposób trudny do odtworzenia w nowszych dzielnicach mieszkaniowych.

Tutaj doświadczenie nie polega wyłącznie na posiadaniu domu.

To także możliwość stania się częścią historycznej tkanki Alcúdii.

Najważniejsze atuty

Tradycyjny dom położony w obrębie murów Alcúdii.

253 m² powierzchni zabudowanej według ewidencji katastralnej.

Powierzchnia działki według ewidencji katastralnej: 128 m².

Wejścia od dwóch ulic.

Przestronny hol wejściowy.

Dwie sypialnie dwuosobowe na parterze.

Przestronny salon z jadalnią.

Oddzielna kuchnia.

Pralnia i pomieszczenie pomocnicze ze starym kominkiem.

Łazienka z prysznicem na parterze, obok tylnego wejścia.

Wewnętrzne patio.

Niewielki garaż na mniejszy pojazd.

Taras słoneczny na wyższej kondygnacji.

Pomieszczenie pomocnicze przy tarasie słonecznym.

Kilka sypialni na pierwszym piętrze.

Pełna łazienka na wyższej kondygnacji.

Duże poddasze ze skosami.

Odsłonięte drewniane belki i liczne tradycyjne elementy.

Klimatyzacja w niektórych pomieszczeniach.

Dom o ogromnym potencjale modernizacji i zmiany układu.

Rok budowy według ewidencji katastralnej: 1960.

Dane nieruchomości

Powierzchnia zabudowana według ewidencji katastralnej: 253 m².

Powierzchnia działki według ewidencji katastralnej: 128 m².

Parter: 101 m² powierzchni mieszkalnej według ewidencji katastralnej.

Miejsce parkingowe: 10 m² według ewidencji katastralnej.

Pierwsze piętro: 79 m² powierzchni mieszkalnej według ewidencji katastralnej.

Pomieszczenie magazynowe na pierwszym piętrze: 10 m² według ewidencji katastralnej.

Pomieszczenie magazynowe / poddasze na wyższej kondygnacji: 53 m² według ewidencji katastralnej.

Rok budowy: 1960.

Łazienki: 2; jedna z prysznicem na parterze i jedna pełna na wyższej kondygnacji.

Klimatyzacja: urządzenia widoczne w salonie z jadalnią i jednej z sypialni.

IBI (podatek od nieruchomości): do potwierdzenia.

Opłata za wywóz odpadów: do potwierdzenia.

Świadectwo energetyczne: do potwierdzenia.

Ewidencja katastralna rozróżnia powierzchnię mieszkalną, miejsce parkingowe i pomieszczenia magazynowe na poszczególnych kondygnacjach, co łącznie daje 253 m² powierzchni zabudowanej.

Przybliżone odległości

Historyczne centrum Alcúdii: nieruchomość znajduje się w obrębie otoczonego murami starego miasta.

Restauracje, kawiarnie i sklepy: kilka minut spacerem.

Supermarkety i podstawowe usługi: kilka minut.

Plaża w Port d’Alcúdia: około 5–10 minut samochodem.

Marina w Alcúdii: około 10 minut samochodem.

Klub golfowy Alcanada: około 15 minut samochodem.

Port de Pollença: około 15–20 minut samochodem.

Lotnisko Palma de Mallorca: około 45–50 minut.

Informacje o zdjęciach

Aby przedstawić dom w przejrzysty sposób i ułatwić zrozumienie jego przestrzeni, w ogłoszeniu zamieszczono zarówno prawdziwe fotografie, jak i wybrane obrazy przetworzone za pomocą narzędzi sztucznej inteligencji.

Zdjęcia oznaczone jako „Obraz zoptymalizowany przez AI” powstały na podstawie oryginalnych fotografii domu. Wprowadzono w nich jedynie uproszczenia wizualne: cyfrowo usunięto wybrane rzeczy osobiste lub nagromadzone przedmioty, uporządkowano niektóre pomieszczenia oraz wprowadzono drobne zmiany w wystroju lub sposobie prezentacji.

Zmiany te nie mają na celu modyfikowania układu, wymiarów ani podstawowych cech domu, lecz pokazanie pomieszczeń w bardziej uporządkowanej formie i ułatwienie ich wizualnego odbioru.

Natomiast obrazy oznaczone jako „Remont i home staging z AI” przedstawiają wizualną propozycję modernizacji domu.

Mogą one pokazywać nowe wykończenia, meble, oświetlenie, kuchnie, łazienki lub różne rozwiązania dekoracyjne. Ich jedynym celem jest ułatwienie kupującemu wyobrażenia sobie możliwej przemiany przestrzeni.

Obrazy te mają wyłącznie charakter poglądowy i nie przedstawiają obecnego stanu nieruchomości ani nie oznaczają, że pokazane prace, wykończenia lub meble są objęte sprzedażą.

W obu przypadkach staraliśmy się zachować proporcje, układ i najważniejsze elementy architektoniczne domu, aby obrazy nadal stanowiły przydatne i zrozumiałe odniesienie do nieruchomości.

Numer referencyjny 2300

Wynagrodzenie za pośrednictwo w obrocie nieruchomościami jest wliczone w cenę i pokrywa je sprzedający.

O ile wyraźnie nie zaznaczono inaczej, elementy dekoracyjne, meble i przedmioty aranżacyjne widoczne na zdjęciach nie są objęte sprzedażą.