Dom blizniak na sprzedaż w Centro, Estepona, Málaga

Dwa mieszkania z prywatnym tarasem na dachu i możliwością urządzenia garażu w centrum Estepony

Nieruchomość w centrum Estepony z pięcioma sypialniami, trzema łazienkami, o łącznej powierzchni zabudowanej 200,88 m² i powierzchni użytkowej 168,36 m², a także z tarasem zewnętrznym i zadaszoną werandą na dachu o łącznej powierzchni około 22 m². Obecnie nieruchomość składa się z dwóch odrębnych lokali: dwupokojowego mieszkania na parterze oraz trzypokojowego dwupoziomowego mieszkania na wyższych kondygnacjach. Oba lokale mają jeden numer ewidencyjny i są sprzedawane wyłącznie jako całość.

Taki układ pozwala na różne sposoby korzystania z nieruchomości: można zapewnić rodzinie niezależną przestrzeń lub zamieszkać w dwupoziomowym lokalu, a mieszkanie na parterze przeznaczyć na wynajem jako potencjalne źródło dochodu.

Lokalizacja łączy bliskość ulic handlowych, sklepów i usług w centrum z praktycznym udogodnieniem: do budynku można dojechać samochodem.

Mieszkanie na parterze ma 63,42 m² powierzchni zabudowanej i 55,46 m² powierzchni użytkowej. Jest jednopoziomowe, z bezpośrednim wejściem z ulicy. Wysoki korytarz łączy poszczególne pomieszczenia. W salonie z jadalnią znajduje się duże okno wychodzące na ulicę, natomiast sypialnia główna ma okno wychodzące na wewnętrzne patio. Z kuchni można przejść na niewielkie patio z pralnią. Układ uzupełniają druga sypialnia, również z oknem, oraz łazienka na końcu mieszkania. Lokal jest dobrze utrzymany, ale nie był remontowany.

Do dwupoziomowego mieszkania prowadzą wspólne schody z sąsiednią nieruchomością. Na pierwszej kondygnacji, o powierzchni zabudowanej 63,42 m² i użytkowej 54,06 m², znajduje się przestronny salon z jadalnią i kominkiem, duża kuchnia oraz łazienka.

Wewnętrzne schody prowadzą na drugą kondygnację, o powierzchni zabudowanej 63,42 m² i użytkowej 49,75 m², gdzie znajdują się trzy sypialnie i druga pełna łazienka. Taki układ oddziela część dzienną od wypoczynkowej. Dwupoziomowe mieszkanie było wcześniej remontowane.

Z kondygnacji z sypialniami można wyjść na prywatny taras na dachu. Na tym poziomie raport uwzględnia 10,62 m² powierzchni zabudowanej i 9,09 m² użytkowej, obejmującej pomieszczenie gospodarcze i schody. Powierzchnia użytkowa składa się z pomieszczenia gospodarczego o powierzchni 6,58 m² oraz schodów o powierzchni 2,51 m². Powierzchnie te są już wliczone w ogólne wartości dotyczące nieruchomości.

Na zewnętrzną część dachu składa się taras bez zadaszenia o szacunkowej powierzchni około 15 m² oraz zadaszona weranda o powierzchni 7,05 m², zgodnie z zestawieniem powierzchni. Łączna powierzchnia tarasu, werandy, pomieszczenia gospodarczego i schodów wynosi około 31 m². Powierzchnię niezadaszoną oraz przybliżone wartości dotyczące dachu oszacowano na podstawie planu i wymagają one potwierdzenia przez specjalistę.

W ramach projektu remontowego można rozważyć utworzenie dużego garażu w przedniej części parteru, gdzie obecnie znajduje się salon z jadalnią i oknem wychodzącym na ulicę, z zachowaniem mieszkania z tyłu. W ten sposób można uzyskać dwupoziomowe mieszkanie z garażem oraz dodatkowy lokal mieszkalny.

Można również rozważyć inne rozwiązania, na przykład połączenie niewielkiego lokalu handlowego z mieszkaniem na parterze, utworzenie wewnętrznego przejścia do dwupoziomowego mieszkania lub podzielenie całości na większą liczbę lokali. Na dachu można rozważyć powiększenie użytkowej przestrzeni w kierunku elewacji.

Mieszkanie w centrum Estepony pozwala robić zakupy, napić się kawy lub wyjść na kolację bez konieczności korzystania z samochodu przy każdym wyjściu. Deptaki w historycznym centrum, Plaza de las Flores oraz sklepy i restauracje składają się na atrakcyjność tej okolicy. Ogród Botaniczny i Orchidearium, plaża La Rada oraz nadmorska promenada zapewniają dodatkowe możliwości korzystania z uroków miasta i morza przez cały rok.

Według przedstawionej wyceny rynkowej cena sprzedaży jest niższa od szacunkowej wartości całości.

Podane powierzchnie zabudowane i użytkowe pochodzą z raportu technicznego dotyczącego georeferencji oraz planów sporządzonych przez architekta w 2023 roku. Powierzchnia podana w obecnym akcie notarialnym jest mniejsza od powierzchni zmierzonej przez specjalistę, dlatego opis nieruchomości w dokumentach wymaga aktualizacji. Sprzedaż zakłada przeprowadzenie tej procedury na koszt kupującego, na warunkach wyraźnie uzgodnionych w umowie sprzedaży. Dostępne raport techniczny i plany zostaną udostępnione do wglądu oraz w celu przeprowadzenia aktualizacji.