Willa na sprzedaż w Hernani, Guipúzcoa

Ten zabytkowy baskijski dom wiejski, którego początki sięgają kuźni żelaza, znajduje się w Ereñotzu Auzoa, jednej z historycznych dzielnic Hernani, nad brzegiem rzeki Urumea, zaledwie 12 minut jazdy samochodem od centrum San Sebastián.

Jest to nieruchomość wymagająca renowacji, z ponad pięciusetletnią udokumentowaną historią. Pierwsza znana wzmianka o tym miejscu pochodzi z 1461 roku, kiedy działała tu już kuźnia nad Urumeą — rzeką, którą dawni kronikarze nazywali „ur mea”, czyli „wodą cienką i subtelną”, ze względu na jej przejrzystość.

Budynek ma 816,67 m² powierzchni całkowitej zabudowy oraz 690,67 m² powierzchni użytkowej, a także tarasy o łącznej powierzchni użytkowej 106,86 m². Rozmieszczono je na trzech przestronnych kondygnacjach, z których można wyjść na tarasy i długie balkony skierowane w stronę terenów należących do nieruchomości.

Powierzchnia zabudowy obejmuje parter o powierzchni 218,50 m² oraz pierwsze piętro o powierzchni 233,50 m², z którego wliczono ganek wejściowy o powierzchni 15,40 m². Na tym piętrze znajdują się również tarasy o łącznej powierzchni zabudowy 89,96 m². Drugie piętro ma 185,15 m² powierzchni zabudowy, w tym taras o powierzchni 15,40 m². Wymiary i układ budynku pozwalają rozważyć urządzenie nawet dwóch niezależnych mieszkań, zgodnie z obowiązującymi przepisami urbanistycznymi.

Wnętrze zachowało charakterystyczne elementy tradycyjnej architektury baskijskich domów wiejskich, takie jak widoczna drewniana konstrukcja belkowa, duży okap kominkowy i pomieszczenia z wysokimi sufitami. Obecnie nieruchomość obejmuje dwanaście sypialni, dwie łazienki, dwie kuchnie, salon oraz kilka pomieszczeń na poddaszu pod dwuspadowym dachem krytym dachówką. Przestrzenie te pozwalają zaplanować renowację łączącą zachowanie oryginalnych elementów architektonicznych z instalacją nowoczesnych udogodnień.

Parter, wcześniej wykorzystywany jako cydrownia, to kolejna interesująca część budynku. Jego powierzchnia, układ i wcześniejsze przeznaczenie pozwalają rozważyć różne możliwości renowacji, w tym przekształcenie go w muzeum, ośrodek interpretacji historycznej lub obiekt organizujący wydarzenia kulturalne związane z lokalną tradycją kowalską i cydrowniczą. Można go również przystosować do innych funkcji, pod warunkiem uzyskania stosownych zezwoleń.

Nieruchomość obejmuje cztery odrębne działki o łącznej powierzchni 45 154 m². Teren położony przed domem wiejskim składa się z działki o powierzchni 5 621 m², stanowiącej grunt miejski przeznaczony pod zabudowę, oraz działki o powierzchni 2 383 m², będącej gruntem rolnym. Do nich dochodzą dwie kolejne działki rolne o powierzchni odpowiednio 21 299 m² i 15 851 m², które łącznie zajmują 37 150 m². W ten sposób cztery działki tworzą nieruchomość o powierzchni 45 154 m², obejmującą zarówno grunty miejskie, jak i rolne.

Teren obejmuje płaskie obszary, ogrody i dojrzałe drzewa, a także grunty użytkowane rolniczo. Wielkość i układ działek pozwalają rozważyć różne przedsięwzięcia — od prywatnej rezydencji z rozległymi terenami zewnętrznymi po działalność rolniczą lub jeździecką, a także inicjatywy turystyczne i kulturalne, zawsze zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Nieruchomość ma cztery odrębne wjazdy z drogi publicznej. Jeden z nich prowadzi około 30-metrową drogą dojazdową w głąb terenu. Taki układ ułatwia komunikację między poszczególnymi częściami działki i pozwala zaplanować dostęp dostosowany do przyszłego sposobu użytkowania nieruchomości.

Ereñotzu leży w naturalnym otoczeniu nad rzeką Urumea i od 2010 roku ma status mniejszej jednostki samorządu lokalnego. Miejscowość liczy ponad 400 mieszkańców, organizuje własne uroczystości i podtrzymuje tradycyjne zwyczaje, wśród których wyróżnia się znany jarmark kasztanów. Kilka metrów od nieruchomości znajduje się przystanek autobusowy, a bezpośredni dojazd zapewnia droga Goizueta, łącząca miejscowość z Hernani i San Sebastián.

Podsumowując, jest to zabytkowy dom wiejski o kowalskich korzeniach, z tradycyjnymi elementami architektonicznymi, dużą powierzchnią zabudowy i wyjątkowo rozległym terenem, rzadko spotykanym na rynku nieruchomości w Gipuzkoa. Połączenie walorów historycznych, gruntu miejskiego przeznaczonego pod zabudowę, terenów rolnych i różnorodnych możliwości renowacji pozwala rozważyć zarówno projekt mieszkaniowy, jak i inne zastosowania związane z działalnością kulturalną, rolniczą lub turystyczną, w naturalnym otoczeniu blisko San Sebastián.