Apartament na sprzedaż w Santa María de Guía de Gran Canaria, Gran Canaria

Cały budynek położony w Santa María de Guía na Gran Canarii, szczególnie odpowiedni dla inwestorów poszukujących nieruchomości oferującej różne możliwości eksploatacji oraz rozwoju etapami.

Nieruchomość znajduje się na narożnej działce i ma front przy dwóch ulicach, co jest szczególnie korzystne ze względu na widoczność, dostępność oraz możliwość zorganizowania różnych funkcji w obrębie tego samego obiektu.

Jeden obiekt, wiele źródeł dochodu

Obecny układ oraz opracowany projekt pozwalają rozważyć strategię eksploatacji łączącą:
5 niezależnych kawalerek zaprojektowanych na otwartej przestrzeni o powierzchni około 155 m2.
Strefę mieszkalną z potencjałem utworzenia 7 pokoi po przeprowadzeniu planowanych prac.
Lokal użytkowy na parterze o powierzchni około 115 m2, z otwartą przestrzenią oraz częścią biurową.
Piwnicę/garaż o powierzchni około 165 m2, z szacowaną pojemnością dla kilku pojazdów i możliwością dodatkowego wykorzystania na cele magazynowe, z zastrzeżeniem spełnienia odpowiednich warunków technicznych i wymogów przepisów.
Dostępny dach oraz górne kondygnacje, które można ulepszyć i efektywniej wykorzystać.
Windę i komunikację pionową między kondygnacjami.

Wstępnie opracowany pierwszy etap inwestycji

Dostępny jest orientacyjny kosztorys pierwszego etapu przebudowy, którego celem jest rozpoczęcie generowania przychodów bez konieczności pełnego wykorzystania potencjału budynku od samego początku.

Pierwszy etap obejmuje między innymi:
Utworzenie 5 wyposażonych kawalerek;
Nowe sypialnie i łazienki;
Instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne i sanitarne;
Kuchnie i wyposażenie;
Ulepszenie górnej kondygnacji;
Wykonanie nowego stropu konstrukcyjnego w określonej części;
Ogólne dostosowanie obszarów objętych pracami.

Przyszły potencjał rozwoju

Oprócz pierwszego etapu eksploatacji dostępna jest dokumentacja techniczna analizująca szerszą przebudowę i rozbudowę.
Koncepcja architektoniczna przewiduje przyszłą powierzchnię zabudowy wynoszącą około 1.123 m2, obejmującą funkcje mieszkalne i komercyjne, miejsca parkingowe, magazyn, biuro oraz inne powierzchnie.
Tego potencjału rozbudowy nie należy utożsamiać z powierzchnią już wykonaną ani z ostatecznie zatwierdzonymi parametrami zabudowy. Realizacja zależy od sporządzenia ostatecznego projektu, zgodności z przepisami urbanistycznymi, uzyskania pozwoleń oraz innych wymaganych zezwoleń administracyjnych i technicznych.

Strategia inwestycyjna

Nieruchomość umożliwia realizację inwestycji etapami:
Etap 1: zakup i uruchomienie eksploatacji części, które mogą niezwłocznie generować przychody.
Etap 2: optymalizacja lokalu użytkowego, parkingu, powierzchni magazynowej oraz pozostałych przestrzeni.
Etap 3: ocena i ewentualna realizacja kompleksowego projektu rozbudowy, z zastrzeżeniem wykonalności i uzyskania wymaganych zezwoleń.
Taka struktura pozwala nabywcy dostosować poziom inwestycji do przyjętej strategii, możliwości finansowych i horyzontu czasowego.

Cena sprzedaży
875.000 €

Dokumentacja techniczna, plany i szacunki kosztów dostępne dla kwalifikowanych nabywców.