Działka budowlana na sprzedaż w Alameda, Málaga

Duży teren pod zabudowę mieszkaniową w Alameda, Málaga – 1 200 000 €
Łączna powierzchnia terenu: 68 786 m² | Około 50 289 m² historycznie objętych sektorami zabudowy mieszkaniowej | Cztery działki ewidencyjne | Możliwość realizacji dużego osiedla mieszkaniowego | Doskonała okazja dla inwestorów
Wyjątkowa okazja dla deweloperów i inwestorów do nabycia rozległego terenu na obrzeżach dobrze rozwiniętej miejscowości Alameda, w prowincji Málaga, Andalucía.
W cenie 1 200 000 € oferowana jest imponująca nieruchomość obejmująca cztery działki ewidencyjne o łącznej powierzchni około 68 786 m², w tym ponad 50 000 m² historycznie wskazanych jako tereny zabudowy mieszkaniowej.
Udokumentowana historia planistyczna, bliskość istniejącej miejscowości oraz znaczny potencjał przyszłej zabudowy mieszkaniowej sprawiają, że jest to atrakcyjna propozycja dla inwestorów poszukujących dużego projektu deweloperskiego w głębi Andalucía.
Możliwości inwestycyjne
Teren obejmuje cztery odrębne działki ewidencyjne:
39 031,70 m² – historycznie powiązana z sektorami mieszkaniowymi UR-4 i UR-5.
8 602,85 m² – historycznie powiązana z sektorem mieszkaniowym UR-5.
2 654,29 m² – historycznie powiązana z sektorem mieszkaniowym UR-17.
18 497,78 m² – dodatkowy grunt rolny, nieprzeznaczony pod zabudowę.
Trzy działki w sektorach mieszkaniowych mają łącznie około 50 289 m² i stanowią główny obszar do dalszych analiz pod kątem przyszłej zabudowy.
Historyczne ramy planistyczne wskazują domy szeregowe dla rodzin jako potencjalny rodzaj zabudowy, przy orientacyjnej intensywności wynoszącej 35 lokali mieszkalnych na hektar.
Rozważano wstępną koncepcję zabudowy obejmującą do 160 domów, która stwarza możliwość utworzenia dużej społeczności mieszkaniowej, z zastrzeżeniem potwierdzenia praw do zabudowy, opracowania szczegółowego planu, spełnienia wymogów infrastrukturalnych oraz uzyskania zgody gminy.
Jest to przykładowy scenariusz zabudowy, a nie zatwierdzone przeznaczenie terenu pod 160 lokali mieszkalnych.
Elastyczna inwestycja mieszkaniowa
Rozległość terenu stwarza możliwość zaplanowania przemyślanego osiedla mieszkaniowego, które mogłoby obejmować:
Nowoczesne domy rodzinne z dwiema lub trzema sypialniami.
Większe domy szeregowe z prywatnymi ogrodami lub patio.
Energooszczędne nieruchomości w nowej zabudowie.
Realizację osiedla w dogodnych etapach.
Powiązane drogi, zagospodarowanie zieleni, przestrzenie publiczne i infrastrukturę.
Etapowa realizacja może pozwolić deweloperowi dostosować tempo budowy i sprzedaży do popytu rynkowego.
Dodatkowa działka rolna również wchodzi w skład nabywanej nieruchomości, zwiększając wartość całego gruntu, z zastrzeżeniem odrębnej klasyfikacji jako terenu nieprzeznaczonego pod zabudowę oraz dopuszczalnego sposobu użytkowania.
Lokalizacja – Alameda, Málaga
Alameda to dobrze rozwinięta, tradycyjna hiszpańska miejscowość w głębi prowincji Málaga, oferująca przyjazne warunki do życia oraz sklepy, kawiarnie, restauracje, szkoły i codzienne udogodnienia.
Nieruchomość znajduje się w pobliżu Calle Blas Infante, na skraju istniejącego obszaru miejskiego.
Położenie zapewnia dostęp do regionu Antequera oraz połączeń drogowych w kierunku Málaga, Córdoba, Granada i Sevilla.
Dla deweloperów poszukujących możliwości poza droższym rynkiem gruntów Costa del Sol Alameda stanowi alternatywną lokalizację do rozważenia pod kątem przystępnych cenowo, nowoczesnych domów dla rodzin.
Udokumentowana historia planistyczna
Przygotowano obszerny, 17-stronicowy dokument informacyjny dla inwestorów, zawierający dokumentację ewidencyjną, oficjalne mapy planistyczne, historyczne informacje o sektorach oraz gminny raport techniczny.
Dokumentacja wskazuje trzy główne działki jako położone w granicach historycznie wyznaczonych sektorów mieszkaniowych UR-4, UR-5 i UR-17.
Historyczne ramy planistyczne dla wszystkich trzech sektorów przewidywały łącznie maksymalnie 288 lokali mieszkalnych. Liczba ta odnosi się do całych sektorów, a nie wyłącznie do gruntu oferowanego na sprzedaż.
Teren jest obecnie oferowany bez zakończonego uzbrojenia i zagospodarowania urbanistycznego. Szczegółowe planowanie zabudowy, prace infrastrukturalne, ewentualny podział i wyrównanie gruntów oraz wymagane zgody pozostają kwestiami, które nabywca będący deweloperem powinien zbadać i przeprowadzić.
Znacząca okazja dla deweloperów i inwestorów
Niemal 6,9 hektara dostępne w ramach jednego skoordynowanego zakupu to rozległy teren z udokumentowaną historią planistyczną dotyczącą zabudowy mieszkaniowej i potencjałem realizacji strategicznie zaplanowanego osiedla.
Cena ofertowa: 1 200 000 € za cały teren obejmujący cztery działki.
Poważnie zainteresowanym nabywcom dostępna jest pełna dokumentacja ewidencyjna, historyczna dokumentacja planistyczna oraz wstępna analiza wykonalności.