Willa na sprzedaż w Sagunto / Sagunt, Walencja

Dom wolnostojący na sprzedaż – idealny dla rodziny lub jako inwestycja w Puerto Sagunto (Walencja), zaledwie 27 km od miasta Walencja

Ta trzypiętrowa nieruchomość wolnostojąca oferuje duży potencjał — może stać się przestronnym domem rodzinnym lub inwestycją dla osób poszukujących możliwości rozwoju.

Parter pełni obecnie funkcję parkingu, ma ważne pozwolenie na wjazd i powierzchnię użytkową 102,00 m². Obejmuje hol i wspólną klatkę schodową o powierzchni 15,85 m². Można się do niego dostać zarówno z ulicy, jak i z holu. Istnieje również możliwość przekształcenia tej przestrzeni w całkowicie niezależny lokal mieszkalny, po uzyskaniu zgody na zmianę sposobu użytkowania.

Pierwsze piętro przeznaczone jest na cele mieszkalne i oferuje 104,73 m² powierzchni użytkowej oraz 7,80 m² wspólnej klatki schodowej. Układ obejmuje hol wejściowy (3,20 m²), salon (18,65 m²), trzy sypialnie (16,40 m², 9,75 m² i 16,50 m²), korytarze (13,40 m²), kuchnię (11,60 m²), połowę galerii/pomieszczenia pralni (7,75 m²), połowę tarasu (4,10 m²), połowę balkonu (4,00 m²) oraz łazienkę (7,30 m²). Niewielki remont pozwoliłby urządzić drugą łazienkę, zgodnie z załączonymi planami.

Drugie piętro to otwarta przestrzeń o powierzchni użytkowej 103,70 m², z dodatkową wspólną klatką schodową o powierzchni 7,80 m². Poziom ten można przekształcić w kolejny niezależny lokal mieszkalny lub wykorzystać do powiększenia mieszkania na pierwszym piętrze.

Nad nim znajduje się dostępny taras na płaskim dachu o powierzchni 103,70 m², z dodatkowym dostępem przez 7,80 m² wspólnej klatki schodowej.

Zgodnie z ogólnym planem zagospodarowania przestrzennego (PGOU) Sagunto istniejącą konstrukcję można rozbudować wzwyż, ponieważ przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego dopuszczają budowę do czterech pięter oraz poddasza. Oznacza to, że budynek ma niewykorzystane „prawo do nadbudowy”, pozwalające na dobudowanie dwóch kolejnych pięter na podstawie odpowiedniego projektu technicznego.

Do każdego piętra prowadzi osobne wejście ze wspólnego holu i klatki schodowej, dzięki czemu układ idealnie nadaje się do przekształcenia budynku w trzy niezależne mieszkania, a po dobudowaniu dodatkowych pięter — nawet w pięć.

Dom ma 392 m² powierzchni zabudowy (349 m² powierzchni użytkowej), a powierzchnia działki wynosi 129 m². Obecnie obejmuje cztery sypialnie, dwie łazienki, taras, balkon, miejsce parkingowe i pomieszczenie gospodarcze. Nieruchomość jest skierowana na południe i ma indywidualne ogrzewanie. Jest z rynku wtórnego i wymaga remontu.

To rzadka okazja do nabycia wszechstronnej nieruchomości o dużym potencjale, odpowiedniej dla dużej rodziny lub jako długoterminowa inwestycja.

Dom wolnostojący lub willa
3 piętra
392 m² powierzchni zabudowy, 349 m² powierzchni użytkowej
4 sypialnie
2 łazienki
Działka o powierzchni 129 m²
Taras i balkon
Miejsce parkingowe wliczone w cenę
Rynek wtórny/do remontu
Pomieszczenie gospodarcze
Ekspozycja południowa
Indywidualne ogrzewanie