Komercyjne na sprzedaż w Puerto Marina, Benalmádena, Málaga

Rzadka okazja inwestycyjna tuż za mariną! Dwa lokale użytkowe, prawnie niezależne i posiadające odrębne tytuły własności, oferowane łącznie w wyjątkowej cenie 229.000 €.

To, co czyni tę okazję szczególnie atrakcyjną, to niezwykła elastyczność, jaką oferuje. Inwestorzy mogą wynajmować oba lokale oddzielnie, prowadzić własną działalność w jednym, jednocześnie czerpiąc przychody z najmu drugiego, potencjalnie połączyć je w większą przestrzeń komercyjną albo w przyszłości odsprzedać każdy z nich osobno.

W przeciwieństwie do lokalu użytkowego jedynie wewnętrznie podzielonego, te dwa lokale zostały już oficjalnie wyodrębnione i mają dwa odrębne tytuły własności.

Szczegóły nieruchomości

Większy lokal użytkowy:
- Powierzchnia wewnętrzna: 46.04 m2
- Taras do wyłącznego użytku: 11,50 m2
- Szacowany potencjał najmu: 1.600 €/miesiąc

Mniejszy lokal użytkowy:
- Powierzchnia wewnętrzna: 25.33 m2
- Taras do wyłącznego użytku: 6,33 m2
- Szacowany potencjał najmu: 1.100 €/miesiąc

Łączna powierzchnia wewnętrzna: 71.37 m2

Łączna powierzchnia tarasów do wyłącznego użytku: 17.83 m2

Oba lokale mają dostęp z poziomu ulicy oraz tarasy zewnętrzne wychodzące na rozleglejszą strefę dla pieszych, co zapewnia wyjątkowo szeroką i atrakcyjną witrynę handlową. Przylegająca przestrzeń publiczna nie jest wliczona do powierzchni tarasów do wyłącznego użytku.

Doskonała lokalizacja komercyjna

Położone w strategicznym miejscu tuż za mariną, lokale znajdują się w ugruntowanym otoczeniu handlowym, w sąsiedztwie dużej siłowni, restauracji, sklepów, barber shopu, punktów usługowych i kilku dużych hoteli.

Dogodna lokalizacja oferuje doskonały potencjał przyciągania zarówno miejscowych mieszkańców, jak i odwiedzających przez cały rok.

Doskonały potencjał inwestycyjny

Cena zakupu obu lokali: 229.000 €

- Szacowany łączny przychód z najmu: 2.700 euro/miesiąc
- Możliwy roczny przychód z najmu: 32,400 €
- Prognozowana rentowność brutto z najmu: około 14,1%

Nieruchomości nadają się do prowadzenia szerokiej gamy działalności, w tym biur, usług profesjonalnych, usług kosmetycznych i estetycznych, butików, firm konsultingowych, kawiarni lub innej działalności komercyjnej, z zastrzeżeniem uzyskania odpowiednich licencji i zezwoleń.

Inteligentna inwestycja z wieloma strategiami wyjścia

Niezależnie od tego, czy celem jest generowanie przychodów z najmu, rozpoczęcie działalności, skorzystanie z przyszłego wzrostu wartości kapitału, czy późniejsza odsprzedaż obu lokali osobno, ta nieruchomość oferuje wyjątkową wszechstronność.

Dwa odrębne tytuły własności, strategiczna lokalizacja, doskonały potencjał najmu i bardzo konkurencyjna łączna cena zakupu sprawiają, że jest to okazja warta rozważenia.