Dom na sprzedaż w Fuensanta de Martos, Jaén

Położona w tradycyjnej wiosce Fuensanta de Martos w prowincji Jaén, ta nieruchomość stanowi wyjątkową okazję do wieloobiektowej renowacji na wsi w Andaluzji.

Nieruchomość obejmuje dwa sąsiadujące domy wiejskie (ok. 50 m² każdy) wraz z dwoma dodatkowymi budynkami gospodarczymi w ogrodzie (ok. 8 m² każdy), tworząc łącznie cztery istniejące obiekty.

Za domami znajdują się dwa niezwykle długie prywatne ogrody, każdy z własnym zabudowaniem gospodarczym na samym końcu. Taki układ zapewnia świetny potencjał do przebudowy na kilka przestrzeni mieszkalnych, zakwaterowanie dla gości lub mały projekt turystyki wiejskiej (z zastrzeżeniem uzyskania zgody planistycznej).

Przegląd nieruchomości
Nieruchomość obejmuje cztery niezależne obiekty:

Dom 1: ok. 50 m²
Dom 2: ok. 50 m²
Budynek ogrodowy 1: ok. 8 m²
Budynek ogrodowy 2: ok. 8 m²

Oba domy są położone obok siebie przy Calle Alta i każdy z nich ma własny długi prywatny ogród — cecha rzadko spotykana w tradycyjnych domach wiejskich w Andaluzji. Każdy dom ma własny akt tytułu własności.

Na końcu każdego ogrodu stoi mały dodatkowy obiekt, który według ustaleń jest istniejącym, zarejestrowanym budynkiem („legalizowany w ramach wcześniejszego stanu”, tzw. grandfathered). Może to umożliwić rozbudowę lub zmianę przeznaczenia — zależnie od lokalnej zgody planistycznej.

Projekt renowacji
Domy od około 15 lat nie są zamieszkane i wymagają pełnej odbudowy.

Niektóre części tylnej konstrukcji dachu już się zawaliły z powodu upływu czasu i oddziaływania warunków atmosferycznych, odsłaniając fragmenty nieruchomości na niebo i tworząc realną możliwość przebudowy „od domu do domu” w obrębie istniejącej zabudowy.

Daje to nowemu właścicielowi możliwość przeprojektowania i unowocześnienia układu przy jednoczesnym przywróceniu tradycyjnej architektury andaluzyjskiej.

Potencjał rozwoju
Ponieważ nieruchomość zawiera już cztery osobne obiekty, istnieje wiele możliwości, w tym:

dwa prywatne domy z ogrodami
główna rezydencja plus zakwaterowanie dla gości
apartamenty na wynajem wakacyjny
pracownie artystyczne lub miejsca pracy
mały projekt wiejskiego pensjonatu
wielorodzinne zamieszkiwanie lub nieruchomość do relokacji (przeznaczona na kilka lokali)

Przykładowy układ koncepcyjny
Po renowacji nieruchomość potencjalnie mogłaby zostać zaaranżowana w następujący sposób:

Ulica / Calle Alta

Dom 1 – główna rezydencja (~50 m²)
Dom 2 – dom dla gości (~50 m²)

Za domami:
Ogród 1 → taras i jadalnia na zewnątrz
Ogród 2 → patio lub mały basen do zanurzania

Na końcu ogrodów:
Budynek ogrodowy 1 → studio / pokój dla gości lub biuro
Budynek ogrodowy 2 → warsztat lub dodatkowa sypialnia

Taka konfiguracja mogłaby utworzyć trzy niezależne lokale mieszkalne z ogrodami.

Lokalizacja
Fuensanta de Martos to spokojna andaluzyjska wioska otoczona rozległymi gajami oliwnymi i piękną okolicą w prowincji Jaén. Te nieruchomości znajdują się zaledwie kilka minut od autostrad, a jednocześnie korzystają ze świeżego, czystego powietrza pobliskich dużych gajów oliwnych.

W pobliżu znajdują się:
Martos – ok. 15 minut
Alcalá la Real – ok. 20 minut
miasto Jaén – ok. 35 minut

Potencjał inwestycyjny
Odnowione wiejskie domy w tym regionie zazwyczaj sprzedają się w następujących przedziałach:

Małe odnowione domy (40–60 m²): 45 000 € – 80 000 € w zależności od wykończenia.

Jeśli zostaną przekształcone w trzy oddzielne lokale mieszkalne, nieruchomość mogłaby osiągnąć:
Szacunkowa łączna wartość: 140 000 € – 180 000 €

Najważniejsze cechy
Dwa niezależne domy wiejskie
Dwa dodatkowe budynki w ogrodzie
Łącznie cztery istniejące obiekty
Dwa długie prywatne ogrody
Podwyższona lokalizacja w wiosce
Wyjątkowy potencjał renowacji
Możliwość stworzenia wielu lokali mieszkalnych

Dodatkowe informacje
Rzadki projekt renowacji obejmujący dwa tradycyjne domy wiejskie w Andaluzji z dużymi ogrodami i wieloma budynkami, oferujący świetne możliwości rozwoju oraz funkcji pensjonatu w autentycznej hiszpańskiej wiosce.

Nieruchomość jest idealna dla inwestorów, osób zajmujących się renowacją lub nabywców szukających nieruchomości o charakterze na południu Hiszpanii na wsi.

Nieruchomości z ogrodami i wieloma obiektami stają się coraz rzadsze w tradycyjnych wioskach andaluzyjskich.