Finka/Dom wiejski na sprzedaż w Montoro, Kordoba

Nieruchomość jest obecnie zarezerwowana / w ofercie

Naprawdę oszałamiająca, nowo wybudowana ekologiczna nieruchomość off-grid, niskiej energii i niskiego węgla z osobnym aneksem o łącznej powierzchni 430 m2. Zbudowana w obrębie własnego produktywnego gaju oliwnego o powierzchni 8,5 hektara, położona na granicy parku naturalnego Sierra de Montoro i Cardena, około 5 kilometrów od pięknego historycznego miasteczka Montoro w prowincji Córdoba.

Koszty eksploatacji domu są minimalne dzięki temu, że nieruchomość jest off-grid. Szacuję roczne koszty na poziomie od 500 do 800 euro. Obejmuje to koszty oleju napędowego dla generatora, jeśli i kiedy jest to wymagane, lokalny podatek od nieruchomości itp.

Produkcja gaju oliwnego różni się, podobnie jak wszelkie owoce uprawiane na dużą skalę, w zależności od opadów deszczu i wartości rynkowej oliwy z oliwek w momencie sprzedaży. Waga zebranych oliwek niekoniecznie przekłada się na objętość uzyskiwanej oliwy. Historyczna średnia zbiorów wynosiłaby 20 000 kilogramów. Wydajność oliwy zależy od terminu zbiorów, np. im później zbiór, tym wyższa wydajność oliwy, ale niższa jakość oliwy. Cena oliwy zmienia się w ciągu roku, więc producenci śledzą koszty przez cały rok i sprzedają swoją oliwę, gdy cena rynkowa jest wysoka.

Średni dochód wynoszący 16 000 euro minus koszty produkcji przyniósłby około 10 000 euro rocznie.

Główna część domu jest skierowana na południe i składa się z 4 sypialni, otwartej jadalni, kuchni i salonu z kominkiem, poziomu antresoli oraz pomieszczenia do przechowywania, dwóch łazienek (na parterze). Z tyłu nieruchomości znajduje się ogrodzony ogród z dużym zadaszeniem słonecznym i wbudowanym miejscem do siedzenia, które wychodzi na łatwy w utrzymaniu basen o wymiarach 6 m x 3 m. Z przodu budynku znajduje się rozległy taras skierowany na południe, z widokiem na rzekę Guadalquivir i okoliczne tereny. Jest również duży wbudowany garaż na dwa samochody oraz duży warsztat. Nieruchomość została profesjonalnie zaprojektowana i zbudowana w 2014 roku, z wszystkimi dokumentami prawnymi, przy użyciu wielu specjalistycznych produktów importowanych z Wielkiej Brytanii, np. 'Beco wallform'. W 2017 roku dodano osobny aneks poniżej tarasu głównego budynku, składający się z połączonego salonu i jadalni, dwóch sypialni oraz łazienki; wszystkie pomieszczenia są centralnie ogrzewane z kominkiem w salonie, aneks ma również zamknięty ogród z dostępem z salonu.

Obie nieruchomości mają nowoczesne, niezależne systemy solarne o mocy 3 kW, składające się z dwóch stałych zestawów dziesięciu paneli i akumulatorów, z zainstalowanym monitorem akumulatora, który pokazuje wskaźnik ładowania i procent energii w banku akumulatorów. Ciepła woda użytkowa w głównym budynku jest dostarczana przez zamontowany na dachu panel słoneczny, który podgrzewa zbiornik o pojemności 300 litrów. Nieruchomość aneksu ma piec gazowy butanowy do centralnego ogrzewania i dostarczania ciepłej wody użytkowej. W garażu znajduje się również generator diesla o mocy 8 kW, na wypadek potrzeby zasilania awaryjnego. Woda pitna jest dostarczana przez studnię głębinową, z wodą pompowaną do zbiornika o pojemności 2000 litrów, a następnie filtrowaną i uzdatnianą, zapewniając świeżą wodę dla obu nieruchomości. Zainstalowane są również dwa oddzielne zbiorniki szambo o pojemności 2000 litrów. Niezawodne WiFi jest dostarczane przez lokalnego dostawcę z Montoro.

Specjalistyczne produkty budowlane zapewniają niezwykle wysoką izolację, zewnętrzne ściany 'Beco wallform' Wm2 /0.14, konstrukcja 'ciepłego dachu' z użyciem 2 warstw 50 mm płyt izolacyjnych 'kingspan' i bariery przeciwwilgociowej, wszystkie wewnętrzne podłogi i taras z 1 warstwą 50 mm płyt izolacyjnych 'kingspan', okna są podwójnie oszklone z użyciem szkła refleksyjnego, przy czym okno głównego tarasu jest potrójnie oszklone. Dzięki off-gridowej naturze i użytym materiałom budowlanym koszty eksploatacji są niezwykle niskie, co można łatwo zrekompensować dochodami z oliwek.

Gaj oliwny ma 1200 dobrze utrzymanych drzew oliwnych, które są w stanie wyprodukować 20 000 kilogramów oliwek (co zapewnia dochód pokrywający koszty eksploatacji nieruchomości); obecnie drzewa są utrzymywane przez lokalnego rolnika, ta umowa (drewno opałowe jest dostarczane za darmo) może być kontynuowana lub utrzymywana przez nowych właścicieli. Na terenie ogrodu warzywnego znajduje się niewielka liczba drzew owocowych. Granice działki są solidnie ogrodzone i zamknięte bramą.

Montoro oferuje typowe hiszpańskie bary, restauracje oraz pełną gamę sklepów, z licznymi festiwalami odbywającymi się przez cały rok. Miasteczko ma wiele do zaoferowania, w tym zewnętrzny basen olimpijski oraz kryty basen na chłodniejsze miesiące, a także liczne wiejskie szlaki spacerowe i ścieżki przyrodnicze. Jest również centrum medyczne czynne 24/7, szereg dobrych szkół i banków. Częste lokalne połączenia autobusowe oraz godzinna komunikacja do Cordoby.

Córdoba znajduje się 38 kilometrów stąd, jest domem dla wielkiej meczetu oraz wielu innych miejsc dziedzictwa, pięknych restauracji i tętniącego życiem nocnego życia. Krajowy dworzec autobusowy i kolejowy, częste połączenia kolejowe do Sewilli, Grenady i Malagi, co zajmuje około godziny podróży pociągiem.