Finka/Dom wiejski na sprzedaż w Montoro, Kordoba

Powrót na rynek

Niewiarygodnie efektowna posiadłość poza siecią (off-grid), niedawno wybudowana w stylu eko, energooszczędna i o niskim śladzie węglowym, z osobnym aneksem o łącznej powierzchni 430 m². Zbudowana na własnej, produktywnej plantacji oliwek o powierzchni 8,5 hektara, położona na granicy Parku Naturalnego Sierra de Montoro oraz Cardeña, około 5 kilometrów od zabytkowego miasteczka Montoro w prowincji Córdoba.

Koszty utrzymania domu są minimalne dzięki temu, że nieruchomość działa poza siecią. Szacowany roczny koszt od 500 do 800 € (z uwzględnieniem kosztu diesla do generatora, jeśli i kiedy będzie potrzebny) oraz lokalnego podatku od nieruchomości.

Produkcja plantacji oliwek zmienia się w zależności od opadów oraz wartości rynkowej oleju z oliwek w czasie sprzedaży. Masa zbieranych oliwek nie musi przekładać się na uzysk oleju. Historyczna średnia wielkość zbiorów wynosi 20 000 kilogramów. Wydajność oleju zależy od terminu zbiorów: późniejsze zbiory mogą dać wyższą wydajność oleju, ale olej będzie niższej jakości. Ceny oleju z oliwek zmieniają się w ciągu roku, a producenci sprzedają wtedy, gdy ceny rynkowe są wysokie.

Przeciętny dochód wynoszący około 16 000 € pomniejszony o koszty produkcji dawałby w przybliżeniu 10 000 € rocznie.

Główny dom jest od strony południowej i składa się z 4 sypialni, części dziennej/jadalni/kuchni w układzie otwartym z paleniskiem na drewno, poziomu antresoli oraz strefy magazynowej, a także dwóch łazienek na parterze. Z tyłu znajduje się ogrodzony murem ogród z dużym zadaszeniem słonecznym i wbudowanymi siedziskami, wychodzący na łatwy w utrzymaniu basen o wymiarach 6 m x 3 m. Z przodu rozległy taras od strony południowej z widokiem na rzekę Guadalquivir i okoliczną wieś. Jest też duży, wbudowany garaż na dwa samochody oraz warsztat. Główny dom został zaprojektowany i wybudowany profesjonalnie w 2014 roku. W 2017 roku dobudowano osobny aneks poniżej części tarasowej głównego budynku, obejmujący połączoną strefę salonu/jadalni, dwie sypialnie oraz łazienkę. Wszystkie pomieszczenia są ogrzewane centralnie, a w salonie znajduje się palenisko na drewno. Aneks ma również zamknięty ogród z wejściem z salonu.

Obie nieruchomości mają niezależne systemy zasilania solarnego o mocy 3 kW, z dwoma stałymi zestawami po 10 paneli oraz bateriami. Każda nieruchomość ma monitor baterii pokazujący prędkość ładowania i poziom naładowania baterii. Ciepła woda użytkowa dla głównego domu jest zapewniana przez panel solarny montowany na dachu, który ogrzewa 300-litrowy zbiornik magazynowy. Aneks ma kocioł gazowy na butan do centralnego ogrzewania oraz dostarczania ciepłej wody użytkowej. W garażu znajduje się również agregat diesla o mocy 8 kW, jeśli potrzebne będzie zasilanie awaryjne.

Woda świeża jest dostarczana z ujęcia (wiercenia), przepompowywana do 2000-litrowego zbiornika magazynowego, a następnie filtrowana i uzdatniana w celu zaopatrzenia obu nieruchomości. Są też dwa osobne, podziemne przydomowe zbiorniki na nieczystości o pojemności 2000 litrów każdy.

WiFi jest zapewniane przez lokalnego dostawcę w Montoro.

Materiały budowlane są dobrane tak, aby zapewnić bardzo wysoką izolacyjność: ściany zewnętrzne z systemem szalunkowym Beco wallform (W m²/0.14), ciepły dach z zastosowaniem 2 warstw płyt izolacyjnych 50 mm Kingspan oraz bariery przeciwwilgociowej/ kondensacyjnej, a podłogi wewnętrzne oraz taras z 1 warstwą płyty izolacyjnej 50 mm Kingspan. Okna są podwójnie szklone z szybami refleksyjnymi na ciepło, a główne okno tarasowe jest potrójnie szklone. Ze względu na charakter pracy off-grid oraz użyte materiały budowlane koszty eksploatacji są niezwykle niskie i można je zrównoważyć dochodem z upraw oliwek.

Plantacja oliwek ma 1200 dobrze utrzymanych drzew oliwnych, zdolnych do uzyskania około 20 000 kilogramów oliwek (zapewniając dochód pomocny w pokrywaniu kosztów utrzymania nieruchomości). Drzewa są obecnie pielęgnowane przez lokalnego rolnika; ten układ (drewno opałowe zapewniane bezpłatnie) może być kontynuowany lub przejęty przez nowych właścicieli. W ogrodzie warzywnym znajduje się również niewielka liczba drzew owocowych. Granica jest zabezpieczona ogrodzeniem i bramami.

Montoro ma typowe hiszpańskie bary i restauracje, pełną ofertę sklepów oraz liczne festiwale przez cały rok. Miasteczko oferuje odkryty basen olimpijskiej wielkości oraz kryty basen na chłodniejsze miesiące, a także wiejskie spacery i szlaki przyrodnicze. Jest całodobowe centrum medyczne, szeroki wybór dobrych szkół i banków oraz częste lokalne połączenia autobusowe z łączami co godzinę do Córdoba.

Córdoba znajduje się 38 kilometrów dalej; mieści Wielki Meczet i inne zabytki, oferuje piękne restauracje oraz tętniące życiem życie nocne. Ma krajowy dworzec autobusowy i kolejowy oraz częste połączenia kolejowe do Seville, Granada i Málaga (około 1 godziny podróży pociągiem).