Finka/Dom wiejski na sprzedaż w Montoro, Kordoba

Niezwykle efektowna posiadłość poza siecią (off-grid), niedawno wybudowana, ekologiczna, o niskim zużyciu energii i niskim śladzie węglowym, z osobnym aneksem o łącznej powierzchni 430 m2. Zbudowana na własnej, produktywnej plantacji oliwek o powierzchni 8,5 hektara, położona na granicy Natural Park of Sierra de Montoro oraz Cardena i około 5 kilometrów od historycznego miasteczka Montoro w prowincji Córdoba.

Koszty utrzymania domu są minimalne dzięki temu, że nieruchomość działa całkowicie poza siecią. Szacowany roczny koszt w przedziale od 500 do 800 €, w tym koszt diesla do generatora, jeśli i kiedy będzie potrzebny, lokalny podatek od nieruchomości itp.

Produkcja z plantacji oliwek jest zmienna w zależności od opadów i wartości rynkowej oleju z oliwek w chwili sprzedaży. Masa zebranych oliwek nie musi się bezpośrednio przekładać na uzysk oleju. Historyczna średnia wielkość zbiorów to 20 000 kg. Wydajność oleju zależy od terminu zbioru: późniejsze zbiory zwykle dają wyższą wydajność oleju, ale niższą jakość. Cena oleju zmienia się w ciągu roku; producenci obserwują rynek i sprzedają swój olej, gdy ceny są wysokie.

Średni dochód w wysokości 16 000 € po odjęciu kosztów produkcji dałby około 10 000 € rocznie.

Główny dom jest od strony południowej i składa się z 4 sypialni, otwartej przestrzeni jadalnia, kuchnia i część dzienna z piecem na drewno, poziomu antresoli, a także pomieszczenia gospodarczego oraz dwóch łazienek na parterze. Z tyłu nieruchomości znajduje się ogrodzony ogród z dużą zadaszoną altaną słoneczną oraz wbudowaną strefą wypoczynkową, skierowaną na łatwy w utrzymaniu basen o wymiarach 6 m x 3 m. Z przodu budynku znajduje się rozległy taras od strony południowej, zapewniający widok na rzekę Guadalquivir i okoliczną wieś. Jest też duży, wbudowany garaż na dwa samochody oraz duża pracownia/warsztat.

Nieruchomość została zaprojektowana i wybudowana w 2014 roku, a cała dokumentacja jest dostępna. W 2017 roku dobudowano osobny aneks pod częścią tarasu głównego budynku, składający się z połączonej strefy mieszkanie/jadalnia, dwóch sypialni oraz łazienki. Wszystkie pomieszczenia są ogrzewane centralnie, a w części dziennej znajduje się piec na drewno. Aneks ma również zamknięty ogród z dostępem z salonu.

Obie nieruchomości mają niezależne systemy zasilania solarnego o mocy 3 kW, składające się z dwóch stałych paneli 10-panelowych oraz baterii. W każdej nieruchomości zainstalowano monitor baterii pokazujący prędkość ładowania oraz procent naładowania. Domowe ciepło na potrzeby ciepłej wody w budynku głównym jest zapewniane przez dachowy panel słoneczny do podgrzewania wody, który grzeje zbiornik magazynujący o pojemności 300 litrów. Aneks ma kocioł gazowy na butan do centralnego ogrzewania i dostarczania ciepłej wody użytkowej. W garażu znajduje się też generator diesla o mocy 8 kW jako zasilanie awaryjne, jeśli będzie potrzebne. Woda świeża jest dostarczana z odwiertu, pompowana do zbiornika magazynowego o pojemności 2 000 litrów, następnie filtrowana i uzdatniana tak, aby zasilać obie nieruchomości. Zainstalowano również dwa niezależne, podziemne szamba/septyczne zbiorniki o pojemności 2 000 litrów.

Niezawodne WiFi zapewnia lokalny dostawca z Montoro.

Specjalistyczne materiały budowlane zapewniają bardzo wysoką izolację: ściany zewnętrzne (Beco wallform) W/m2 0,14, ciepły dach w konstrukcji z zastosowaniem 2 warstw płyt izolacyjnych Kingspan o grubości 50 mm oraz bariery przeciwwilgociowej/condensacyjnej, a także stropy i taras z 1 warstwą płyty izolacyjnej Kingspan o grubości 50 mm. Okna są podwójnie przeszklone szkłem o właściwościach odbijających ciepło, a główne okno tarasowe jest potrójnie przeszklone.

Charakter „off-grid” i użyte materiały budowlane przekładają się na niezwykle niskie koszty utrzymania, które mogą być skompensowane dochodem z produkcji oliwek.

Plantacja oliwek ma 1 200 dobrze utrzymanych drzew oliwnych zdolnych do wydawania 20 000 kg oliwek (zapewniając dochód do pokrycia kosztów eksploatacji). Obecnie drzewa są utrzymywane przez lokalnego rolnika; ten układ można kontynuować lub utrzymać przy nowych właścicielach (drewno opałowe jest dostarczane bezpłatnie). Na ogrodzie warzywnym znajdują się też niewielka liczba drzew owocowych. Granice działki są bezpiecznie ogrodzone i bramowane.

Montoro ma typowe hiszpańskie bary, restauracje i pełną gamę sklepów, a także liczne festiwale w ciągu roku. W miasteczku znajduje się zewnętrzny basen o rozmiarze olimpijskim oraz kryty basen na chłodniejsze miesiące, a także liczne piesze trasy wiejskie i ścieżki przyrodnicze. Jest też całodobowe centrum medyczne, szeroki wybór dobrych szkół i banków oraz częsta lokalna komunikacja autobusowa, w tym kursy co godzinę do Córdoba.

Córdoba oddalona jest o 38 kilometrów i mieści Mezquita oraz inne obiekty dziedzictwa kulturowego, a także wspaniałe restauracje i tętniące życiem nocne życie. Jest tam krajowy dworzec autobusowy i kolejowy z częstymi połączeniami pociągów do Sevilla, Granada i Málaga (około 1 godziny podróży pociągiem).