Apartament na sprzedaż w Pineda de Mar, Barcelona

## Kompleks apartamentów turystycznych, apart-hotel
## Costa del Maresme • Barcelona Norte
### Pojedynczy obiekt o wyjątkowym charakterze – druga linia brzegowa, z ugruntowaną licencją turystyczną
Cena sprzedaży: 4.900.000 €

### 1. UPRZYWILEJOWANA LOKALIZACJA: WARTOŚĆ MARESME
Nieruchomość znajduje się na Costa del Maresme, jednym z regionów o największym popycie turystycznym i mieszkaniowym w Katalonii. Jej lokalizacja jest strategiczna dla inwestora, który szuka równowagi między turystyką wypoczynkową nad morzem a bliskością globalnej metropolii, z wieloma pokojami z widokiem na morze.
* Premium łączność: Położony na osi łączącej Barcelonę z francuską granicą. Doskonałe połączenia drogowe oraz transport kolejowy – kursy do Barcelony co 20 minut.
* Druga linia brzegowa: Zaledwie 50 metrów od plaży, zapewniające gościom natychmiastowe doznania słońca i plaży.
* Ugruntowane otoczenie: Maresme to dojrzała destynacja, przyciągająca zarówno publiczność krajową, jak i międzynarodową (francuską, brytyjską i z Europy Środkowej) przez cały sezon.

### 2. NIERUCHOMOŚĆ: POTENCJAŁ I ELASTYCZNOŚĆ
Jest to obiekt o dużej kubaturze (ponad 5.000 m²), oferujący solidną bazę pod projekt repositioningu Hospitality na wysokim poziomie.
* Zdolność i układ: Kompleks składa się z 54 apartamentów, zoptymalizowanych pod zapewnienie łącznie 250 miejsc turystycznych (łóżek).
* Widok na morze: Piąte piętro budynku zapewnia uprzywilejowane panoramy na Morze Śródziemne – kluczowy czynnik zwiększający ADR (Średnia Dzienna Stawka).
* Wspólne strefy i dobrostan: Obiekt dysponuje basenem wspólnotowym oraz rozległymi strefami relaksu, kluczowymi dla obecnego doświadczenia klienta.
* Logistyka i parking: W odróżnieniu od innych nieruchomości w okolicy, obiekt ma duży parking na 50 pojazdów – krytyczna wartość dodana w destynacjach nadmorskich.
* Dodatkowe jednostki biznesowe: Parter obejmuje lokale handlowe, idealne do gastronomii lub usług uzupełniających, które maksymalizują yield nieruchomości.

### 3. SZANSA NA POZYCJONOWANIE (VALUE-ADD)
Obiekt działa ze wszystkimi instalacjami – co umożliwia natychmiastowe przejście operacyjne. Jednocześnie stanowi oczywistą szansę na odświeżenie wizerunku lub estetyczny remont, aby podnieść kategorię produktu i przyciągnąć segment rynku o wyższej sile nabywczej.

### 4. PODSUMOWANIE MENEDŻERSKIE
| Pojęcie | Specyfikacja |
|---|---|
| Strefa | Costa del Maresme (Druga linia – 50 m od morza) |
| Typ | Kompleks apartamentów turystycznych |
| Jednostki | 54 Apartamenty |
| Pojemność | 250 Miejsc turystycznych |
| Parking | 50 miejsc parkingowych |
| Usługi | Basen, strefy relaksu i lokale handlowe |
| Stan | Operacyjny (wymaga aktualizacji wizerunku) |
| Powierzchnia | 5.072 m² zabudowanych |
| Cena | 4.900.000 € |

Warunki sprzedaży:
* Wynagrodzenie za zarządzanie: 3% + VAT po stronie kupującego.
* Dostęp do informacji: Aby otrzymać pełne Data Room oraz szczegóły techniczne, konieczne jest przedstawienie Listu Intencyjnego (LOI) oraz potwierdzenie wynagrodzeń odpowiednio podpisane.
*Niniejszy dokument ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi oferty wiążącej*