Willa na sprzedaż w Centro, Estepona, Málaga

Frontline plaża inwestycyjna okazja

8.400m² działka front-line plaża okazja za jedyne 1.185€/m²

Gratulacje, znalazłeś najlepszą dostępną obecnie działkę front-line plaża w gminie Estepona.

Istnieje istniejąca willa (budowa 1984) która oferuje 5 sypialni, 6 łazienek na około 700m2 plus tarasy. Ta willa wymagałaby pewnego odświeżenia/aktualizacji.

Działka 8.400m2 pozwala na zabudowę maksymalnie 2.100m2 (25%) plus piwnica plus otwarte tarasy. Ponieważ istniejąca willa ma już 700m2, nadal masz 1.400m2 do wykończenia/wybudowania 1 lub 2 dodatkowych domów na niej. Alternatywnie możesz wyburzyć istniejącą willę i wybudować na niej do 4 nowych willi. Minimalny rozmiar działki dla wydzielenia w tej strefie to 2.000m2.

Jeśli to dla siebie, dlaczego nie wybudować 1 pięknego nowego domu, aby cieszyć się najwyższą luksusowością: 100% prywatności, niska gęstość zabudowy i front-line plaża.

Jeśli traktujesz to jako inwestycję, wyobraź sobie, za ile możemy sprzedać 2 wille front-line plaża i 2 wille na drugiej linii plaży oraz ile pieniędzy zaoszczędzisz na planowaniu i budowie 4 willi na tej samej działce jednocześnie.

Wiele willi przy plaży jest silnie dotkniętych przez prawo przybrzeżne. Niektóre z nich utracą dużą część swojego terenu/ogrodu(dom) i/lub można je utrzymać tylko w stanie istniejącym bez możliwości nowej zabudowy lub rozbudowy.

Ta willa z działką 8.400m2 znajduje się w bardzo uprzywilejowanej pozycji, jak widać na zdjęciu „ley de costas – coastal law – no problems”. Pomiędzy zieloną linią (servidumbre de transito) a morzem można w przyszłości wybudować publiczny chodnik. Ponieważ zielona linia znajduje się tuż na końcu Twojej działki, to nie problem.

Pomiędzy czerwoną linią (servidumbre de protecion) a zieloną linią nie wolno wykonywać nowej zabudowy ani rozbudowy istniejących nieruchomości. Istniejące nieruchomości mogą być utrzymane tak jak są. Jak widać, to nie przeszkadza naszej działce 8.400m2, ponieważ ten mały obszar z zasady i tak będzie w przyszłości wykorzystany jako ogród.

Wszystko za tą czerwoną linią może być używane jako normalna zabudowa miejska/teren budowlany, co oznacza, że na tej działce można prawnie mieć/budować 1-4 oddzielne wille.

Wiele innych działek front-line plaża lub willi ma wspomnianą zieloną lub czerwoną linię w środku, a nawet na końcu działki, z niewystarczającą przestrzenią na prawne wybudowanie nowej willi.

Aby odpowiedzieć na niektóre pytania już teraz:

Właściciel sprzedaje tylko wszystkie razem = 1 stara willa na podwójnej działce, która mogłaby być wydzielona na 4 oddzielne działki.
Cena została już obniżona i nie podlega negocjacjom.
Właściciel nie jest zainteresowany żadnymi formami wspólnych przedsięwzięć, rozumie, że sprzedaje poniżej wartości rynkowej i nie ma problemu z czekaniem. W przypadku, gdy możesz mu/podmiotom pokazać porównanie (rozmiar, widok, potencjał, kwalifikacje, kwestie prawne) za mniej niż 1.185€/m2, może rozważyć drobne negocjacje cenowe.