Willa na sprzedaż w Centro, Estepona, Málaga

FRONTLINE BEACH PLOT OPPORTUNITY INWESTYCYJNA

8.400m² DZIAŁKA PRZED RZEKĄ PLAŻY OPPORTUNITY ZA TYLKO 1.185€/m²

Gratulacje, znalazłeś najlepszą dostępną obecnie działkę przy plaży w gminie Estepona.

Istnieje istniejąca willa (wybudowana w 1984 r.), która oferuje 5 sypialni, 6 łazienek na około 700m2 plus tarasy. Ta willa wymagałaby pewnej renowacji/modernizacji.

Działka o powierzchni 8.400m2 umożliwia budowę maksymalnie 2.100m2 (25%) plus piwnica oraz otwarte tarasy. Ponieważ istniejąca willa ma już 700m2, wciąż pozostaje 1.400m2 do budowy 1 lub 2 dodatkowych domów na niej.Alternatywnie, można rozebrać istniejącą willę i wybudować do 4 nowych willi na niej. Minimalna wielkość działki dla wydzielenia w tej strefie to 2.000m2.

Jeśli to dla Ciebie, dlaczego nie zbudować jednego pięknego nowego domu, aby cieszyć się najwyższym luksusem: 100% prywatności, niska gęstość zabudowy i frontowa plaża.

Jeśli traktujesz to jako inwestycję, wyobraź sobie, za jaką cenę moglibyśmy sprzedać 2 domy przy plaży i 2 domy na drugiej linii oraz ile zaoszczędzisz na planowaniu i budowie 4 willi na tej samej działce w tym samym czasie.

Wiele domów przy plaży jest silnie objętych prawem przybrzeżnym. Niektóre z nich stracą dużą część swojego terenu/ogrodu/ domu i/lub można je utrzymać tylko w stanie obecnym bez możliwości nowej zabudowy lub rozbudowy.

Ta willa z działką 8.400m2 znajduje się w bardzo uprzywilejowanej pozycji, co widzisz na zdjęciu „ley de costas – coastal law – no problems”. Pomiędzy zieloną linią (servidumbre de transito) a morzem można w przyszłości wybudować publiczny chodnik. Ponieważ zielona linia jest tuż na końcu działki, to żaden problem.

Między czerwoną linią (servidumbre de protecion) a zieloną linią nie wolno prowadzić nowej zabudowy ani rozbudowy istniejących nieruchomości. Istniejące nieruchomości można utrzymać wyłącznie w stanie obecnym. Jak widać, to nie przeszkadza naszej 8.400m2 działce, ponieważ ta mała strefa logicznie i tak zostanie w przyszłości wykorzystana na ogród.

Wszystko za tą czerwoną linią może być używane jako normalna zabudowa miejska/teren budowlany, co oznacza, że na tej działce można legalnie mieć/budować 1-4 indywidualne wille.

Wiele innych działek lub willi przy plaży ma wspomnianą zieloną lub czerwoną linię w środku, a nawet na końcu działki, bez wystarczającej przestrzeni, aby legalnie wybudować nową willę.

Aby odpowiedzieć na kilka pytań już teraz:

Właściciel sprzedaje wyłącznie wszystko razem = 1 stara willa na podwójnej działce, którą można podzielić na 4 indywidualne działki.
Cena została już obniżona i nie podlega dalszym negocjacjom.
Właściciel nie interesuje się żadnymi formami wspólnych przedsięwzięć, rozumie, że sprzedaje poniżej wartości rynkowej i nie ma nic przeciwko oczekiwaniu. W przypadku gdy możesz pokazać mu/nam porównywalny (rozmiar, widoki, potencjał, kwalifikacje) za mniej niż 1.185€/m2, może rozważyć drobne negocjacje cenowe.