Dom na sprzedaż w Vélez-Málaga, Málaga

Działka budowlana w Baviera Golf Playa
Jej wartość katastralna wynosi 8.849.932 €
Możliwość zabudowy: 21.632 m² na działce o powierzchni 16.295 m²
W obszarze o wysokim standardzie, obok pola golfowego Baviera i 900 mieszkań (większość to domy jednorodzinne z prywatnym ogrodem)
Położona 500 m od Caleta de Vélez, znanej z portu jachtowego i wspaniałych plaż, jednych z najlepszych na Costa del Sol, oraz 20 minut od Malagi
Posiada Certyfikat Wyceny Hipotecznych S.A.U. 8.636.737 € (wycena ważna do celów hipotecznych)
Zauważ, że w związku z obciążeniem cena wynosi 181 €/m2 (kataster wycenił na 410 €/m2, a rzeczoznawca hipoteczny na 400 €/m2)
Użycie hotelowe, takie jak hotel (np. hotel 4-gwiazdkowy z 370 pokojami), motele, apartotele itp. Ponadto, istnieje potwierdzenie od

Urząd Miejski na przeznaczenie do 49% działki na dowolne z następujących zastosowań:
Użycie zakwaterowania wspólnego: dom opieki, akademik.
Użycie biur i kancelarii, takich jak biura rachunkowe, agencje nieruchomości, banki...
Użycie handlowe, takie jak rynki, supermarkety, sklepy itp.
Użycie usług medycznych, takich jak szpitale, kliniki, przychodnie itp.
Użycie gastronomiczne, takie jak kawiarnie, bary, restauracje, dyskoteki, kasyna itp.
Użycie przemysłowe: przetwarzanie surowców lub półproduktów.
Użycie edukacyjne, takie jak szkoły, przedszkola, uniwersytety itp.
Użycie rekreacyjne i kulturalne, takie jak spektakle, kina, biblioteki, muzea itp.

To znaczy, możliwe jest zbudowanie np.: 1 hotel + 1 dom opieki
Możliwe jest uzyskanie pozwolenia na budowę poprzez wpłatę kwoty zabezpieczenia robót związanych z jednoczesną urbanizacją i budową (która jest odliczana od ceny)

Uwaga: Aby ułatwić zakup tej działki, jest ona sprzedawana za 3.900.000 €, w tym obciążenie urbanistyczne (urbanizacja zakończy się w ciągu 12-18 miesięcy, biorąc pod uwagę, że sąsiad z sektora, Vía Célere, sprzedał już 80% z 250 mieszkań, które zamierza zbudować). Rzeczywiście, ponieważ obciążenie urbanistyczne wynosi 1.759.001 €; sprzedaż odbywa się za 3.900.000 € - 1.759.001,73 €; to znaczy cena: 2.140.998 € (ostateczna kwota zostanie dostosowana po zakończeniu urbanizacji)

Zauważ, że ta działka już przyczyniła się do kosztów urbanizacji na kwotę ponad 1.200.000 €