Willa na sprzedaż w Centro, Estepona, Málaga

Frontline plott inwestycyjny na plaży

8.400m² frontowy plott na plażę za jedyne 1.185€/m²

Gratulacje, znalazłeś najlepszy aktualnie dostępny frontowy plott na plażę w gminie Estepona.

Istnieje istniejąca willa (budowa 1984), która oferuje 5 sypialni, 6 łazienek na około 700m2 plus tarasy. Ta vila wymagałaby odświeżenia/modernizacji.

Działka o powierzchni 8.400m2 pozwala na budowę maksymalnie 2.100m2 (25%) plus piwnica oraz odkryte tarasy. Ponieważ istniejąca willa ma już 700m2, pozostaje jeszcze 1.400m2 do budowy 1 lub 2 kolejnych domów na niej. Alternatywnie, można rozebrać istniejącą willę i wybudować na niej do 4 nowych willi. Minimalna wielkość działki do wydzielenia w tej strefie to 2.000m2.

Jeśli to dla Ciebie, dlaczego nie zbudować jednego pięknego nowego domu, aby cieszyć się najwyższą luksusowością: 100% prywatności, niska gęstość zabudowy i frontowa plaża.

Jeśli traktujesz to jako inwestycję, wyobraź sobie, za ile możemy sprzedać 2 frontowe wille na plaży i 2 na drugiej linii, i ile oszczędzisz na planowaniu i budowie 4 willi na tej samej działce w tym samym czasie.

Wiele frontowych willi na plaży jest mocno dotkniętych prawem wybrzeża. Niektóre stracą dużą część swojego terenu/ogrodu/ domu i/lub możesz utrzymać je jedynie w obecnym stanie bez możliwości nowej zabudowy lub rozbudowy.

Ta willa z działką 8.400m2 znajduje się w bardzo uprzywilejowanej pozycji, co widać na zdjęciu „ley de costas – coastal law – no problems.”

Pomiędzy zieloną linią (servidumbre de transito) a morzem w przyszłości można wybudować publiczny chodnik. Ponieważ zielona linia znajduje się tuż na końcu Twojej działki, nie stanowi to problemu.

Pomiędzy czerwoną linią (servidumbre de protecion) a zieloną linią nie wolno żadnej nowej zabudowy ani rozbudowy istniejących nieruchomości. Istniejące nieruchomości mogą być utrzymane wyłącznie w obecnym stanie. Jak widać, to nie przeszkadza naszemu 8.400m2 plottowi, ponieważ ta mała strefa logicznie i tak będzie wykorzystana w przyszłości jako ogród.

Wszystko za tą czerwoną linią może być użytkowane jak normalna działka miejska/zabudowalna, co oznacza, że na tej działce możesz legalnie mieć/budować 1-4 indywidualne wille.

Aby odpowiedzieć na kilka pytań już teraz:

Właściciel sprzedaje wyłącznie całość = 1 stara willa na podwójnej działce, która mogłaby zostać wydzielona na 4 pojedyncze działki.
Cena została już obniżona i nie podlega dalszym negocjacjom.
Właściciel nie interesuje się żadnego rodzaju joint venture, rozumie, że sprzedaje poniżej wartości rynkowej i nie ma nic przeciwko czekaniu. W przypadku, gdy możesz mu/w nam przedstawić porównywalny (rozmiar, widoki, potencjał, kwalifikacje) za mniej niż 1.185€/m2, może rozważyć drobne negocjacje cenowe.