Finka/Dom wiejski na sprzedaż w Santa Cristina d'Aro, Girona

Domek przy Golfie dla projektu dopasowanego do potrzeb

Opis nieruchomości

Położona obok renomowanego Golf Costa Brava, ta sklasyfikowana masía o powierzchni 434 m² wzniesiona na rozległej działce 3310 m² przedstawia się jako doskonała okazja. Nieruchomość wymaga całkowitej rehabilitacji wnętrza, co pozwala na świetne spersonalizowanie historycznego domu o dużych rozmiarach i pełne dostosowanie go do własnych wymagań.

Budynek jest rozplanowany na dwóch kondygnacjach. W obecnym stanie właściciel zakończył rehabilitację konstrukcyjną zewnętrznych ścian oraz dachu. Wnętrze pozostaje puste, aby ułatwić jego realizację, z wyjątkiem już przygotowanego obszaru, który obejmuje salon z antresolą, sypialnię oraz pełną łazienkę. Pozostała część powierzchni wewnętrznej umożliwia zaprojektowanie na miarę i ukształtowanie kluczowych przestrzeni według własnych potrzeb.

Pod względem technicznym obiekt wyróżnia się wysoką efektywnością: posiada ocenę energetyczną A, ogrzewanie gazowe oraz posadzki z płytek. Obowiązujące przepisy urbanistyczne dopuszczają maksymalną rozbudowę do 20% powierzchni, przy zachowaniu nienaruszonej pierwotnej fasady, ponieważ jest to budynek chroniony. Na zewnątrz nieruchomość dysponuje zbiornikiem na deszczówkę o pojemności 26 m³ do nawadniania oraz zadaszonym miejscem parkingowym na trzy pojazdy. Dodatkowo właściciel oferuje możliwość zakupu przyległej miejskiej działki o powierzchni 3664 m², idealnej pod budowę drugiej rezydencji, stworzenie niezależnego wjazdu/ dostępu dla samochodów lub zagospodarowanie prywatnego, zalesionego otoczenia.

Lokalizacja zapewnia niezakłócony widok na góry oraz otaczającą zieleń. Elastyczność nieruchomości jest kluczowym punktem handlowym, ponieważ miejscowe przepisy mogą dopuszczać zarówno funkcję mieszkalną, jak i zastosowania komercyjne, restauracyjne lub społeczno-kulturalne, po wcześniejszej weryfikacji przez architekta z odpowiednimi uprawnieniami. Ta masía stanowi wyjątkową inwestycję dla nabywców, którzy chcą zrealizować kompleksowy projekt architektoniczny wysokiej klasy.

Opis lokalizacji

Santa Cristina d'Aro to spokojna miejscowość Baix Empordà, położona konkretnie w prowincji Girona, otoczona lasami dębów ostrolistnych (quercus ilex) i sosen.

To idealne miejsce dla miłośników natury: oferuje szlaki do wędrówek pieszych, na rowerze lub konno, piękne, śródziemnomorskie plaże o bardzo małym natężeniu ruchu, takie jak Cala Canyet, Cala del Sr. Ramón lub Cala Vallpersona, a także, oczywiście, jeden z najbardziej wyróżniających się pól golfowych Costa Brava, gdzie można uprawiać ten sport w otoczeniu idyllicznego, zielonego krajobrazu.

Ponadto zachowuje ważne dziedzictwo historyczne, takie jak zespół megalitów, jaskinie, dolmeny oraz dobrze zachowane dawne kościoły, jak Iglesia de Santa Maria de Bell-lloc w stylu przedromańskim.

Miejscowość ma bardzo dobre połączenia dzięki bliskości i łatwemu dostępowi do autostrady prowadzącej do Barcelony, która graniczy z Francją. Najbliższe lotnisko to lotnisko Girona oddalone zaledwie o 25 km.

To idealne miejsce na odpoczynek podczas wakacji lub do zamieszkania przez cały rok.