Willa na sprzedaż w Viñuela, Málaga

Cortijo Guerrero to imponująca willa z 9 sypialniami położona na skraju spokojnych wód jeziora La Viñuela, jednego z najbardziej zachwycających miejsc w regionie Axarquía w Hiszpanii. Ta piękna okolica Costa del Sol znajduje się zaledwie 45 minut od Lotniska Málaga, 15 minut od wybrzeża i 110 minut od stoków narciarskich Sierra Nevada.

Willa ma trzy kondygnacje i jest zorientowana na południowy zachód, z nieprzerwanymi widokami na góry i jezioro. Pod willą znajduje się w pełni niezależne mieszkanie z dwiema sypialniami.

Nieruchomość stoi na działce o powierzchni 5.029 m², z dojrzałymi i pięknie zagospodarowanymi ogrodami. Wjazd jest sterowany przez elektryczną bramę, a długi podjazd wraz z dwoma przestronnymi strefami parkingowymi zapewnia miejsce na wiele samochodów.

Łączna powierzchnia zabudowy wynosi 487 m², a całkowita powierzchnia zabudowy wraz z tarasami to 568 m².

Przed willą znajduje się prywatny basen 13 m x 4,5 m wraz z zewnętrzną strefą kuchni/grilla. Poniżej tej strefy znajduje się wbudowana sala pomp/magazyn, w której mieszczą się sterowniki systemu czyszczenia basenu. Wokół basenu jest obszerna tarasowa przestrzeń, z miejscem na leżaki oraz ze strefą zacienioną, idealną do spożywania posiłków na świeżym powietrzu.

Willa ma centralne ogrzewanie gazowe zasilane zbiornikiem na gaz butan znajdującym się za zewnętrzną kuchnią/grillem. Kotłownia i zbiornik na ciepłą wodę mają własne pomieszczenie po bocznej stronie willi. Dom wyposażony jest również w trzy panele solarne zapewniające ciepłą wodę. W domu znajduje się automatyczny system nawadniania umieszczony w kotłowni, który zaopatruje cały ogród.

Zbudowana została w niezwykle wysokim standardzie, z podwójnymi ścianami (podwójny mur) z izolacją wewnętrzną z wysokogęstościowej pianki. Okna to niemieckie okna UPVC o wysokiej specyfikacji z efektem drewna i podwójnymi szybami, dzięki czemu nie wymagają konserwacji. Ogrody mają oświetlenie z podziałem na sektory w obrębie całej posesji, umożliwiając oświetlanie tylko niezbędnych stref.

Po wejściu przez główne drzwi trafia się do holu na parterze, schody po prawej stronie prowadzą na pierwsze piętro oraz do piwnicy. Rozkład przedstawia się następująco (wszystkie wymiary są przybliżone):

Hol wejściowy
Strefa w kształcie litery L (11,42 m²) ze schodami prowadzącymi do pozostałych kondygnacji. Jest mała szafa do przechowywania i przykryty grzejnik.

Toaleta
1,2 m x 2 m (2,95 m²). W pełni wyłożona glazurą: toaleta, umywalka i bidet. Posiada chromowany grzejnik/ręcznikowiec typu drabinka oraz punkt elektryczny.

Salon
8 m x 6 m (48,99 m²). Przestronny salon z widokiem na jezioro i prywatny basen oraz na zewnętrzną strefę wypoczynkową. Ma punkty na telewizję i telefon oraz francuskie drzwi prowadzące do zadaszonego tarasu z miejscem do siedzenia i jedzenia, podczas gdy można cieszyć się widokami.
Salon ma trzy przykryte grzejniki, a także klimatyzację chłodzącą/grzejącą. Posiada główne i nastrojowe oświetlenie oraz dekoracyjne strefy z odkrytej cegły. Cztery okna oferują widok na jezioro i mają zamontowane rolety.

Z salonu wchodzi się do:

Sypialnia 1
13,5 m x 4 m (14,41 m²). Dwuosobowa sypialnia z dużą zabudowaną szafą, grzejnikiem i oknem z roletą.

Łazienka en suite sypialni 1
11,8 m x 1,8 m (3,39 m²). Z prysznicem, umywalką i toaletą, białym chromowanym ręcznikowcem typu drabinka, wyciągiem, punktem elektrycznym oraz oświetlaną szafką łazienkową.

Sypialnia 2
3,8 m x 3,8 m (14,89 m²). Dwuosobowa sypialnia z dużymi zabudowanymi szafami wzdłuż jednej ściany, grzejnikiem oraz dwoma oknami z roletami.

Sypialnia 3
3,8 m x 3,8 m (14,11 m²). Kolejna dwuosobowa sypialnia z dużymi zabudowanymi szafami, grzejnikiem oraz oknem z roletą.

Wspólna łazienka typu „Jack and Jill”
2,9 m x 1,7 m (4,94 m²). Położona pomiędzy sypialniami 2 i 3. W pełni wyłożona glazurą: prysznic bez brodzika, umywalka i toaleta. Posiada chromowany grzejnik/ręcznikowiec, elektryczne ogrzewanie podłogowe z termostatem i wyciąg. Umywalka jest wbudowana we współczesną szafkę z oświetlanym lustrem i punktem elektrycznym, a także z dodatkową szafką do przechowywania. Jest okno z roletą.

Kuchnia
4,2 m x 4,2 m (17,86 m²). W pełni wyposażona kuchnia z litego drewna bukowego, z czarnymi granitowymi blatami. Ma centralną wyspę. W cenie uwzględnione są nowoczesne urządzenia: dodatkowo szeroki piekarnik elektryczny, szeroka płyta indukcyjna, okap wyciągowy ze stali nierdzewnej, wbudowana zmywarka, mikrofalówka, lodówko-zamrażarka w stylu amerykańskim oraz mała winiarka. Wszystko jest w dobrym stanie i działa prawidłowo.

Z kuchni wchodzi się do:

Jadalnia
3,2 m x 4,2 m (13,34 m²). Jasna przestrzeń z dużymi oknami w trzech ścianach i wysokim sklepionym sufitem. Wszystkie okna mają elektryczne rolety. Są dwa grzejniki, drzwi do ogrodu oraz przejście do:

Pomieszczenie gospodarcze
1,3 m x 2,5 m (3,25 m²). W pełni wyłożone glazurą z szafkami oraz dwukomorowym narożnym zlewem w zabudowanym granitowym blacie. Ma przyłącze pod pralkę i miejsce na suszarkę.

Schodząc z holu na pierwsze piętro znajduje się:

Sypialnia 4
4,6 m x 3,6 m (21,91 m²). Bardzo przestronny pokój z podwójną zabudowaną szafą. Ma francuskie drzwi prowadzące na taras, klimatyzację chłodzącą/grzejącą oraz dwa grzejniki.

Łazienka en suite sypialni 4
4,1 m x 2,5 m (3,39 m²). W pełni wyłożona glazurą: prysznic, umywalka i toaleta, chromowany ręcznikowiec, wyciąg, punkt elektryczny oraz oświetlana szafka łazienkowa.

Sypialnia główna
7 m x 4 m (27,62 m²). Bardzo przestronna i jasna sypialnia z trzema oknami oraz francuskimi drzwiami z widokiem na jezioro. Drzwi te prowadzą na taras otaczający połowę górnego piętra i łączą się z tarasem sypialni 4.
Sypialnia główna ma klimatyzację chłodzącą/grzejącą oraz dwa przykryte grzejniki. Z tego miejsca przechodzi się do garderoby z dwiema dużymi zabudowanymi szafami, po jednej po każdej stronie.

Łazienka en suite (główna)
4 m x 3 m (12,23 m²). W pełni wyłożona glazurą: duża wanna jacuzzi, prysznic bez brodzika, toaleta i podwójna umywalka. Posiada elektryczne ogrzewanie podłogowe z termostatem, dwa chromowane grzejniki/ręcznikowce (jeden elektryczny i jeden z centralnego ogrzewania), podwójnie oświetlane lustro, dwa gniazda elektryczne oraz wyciąg.

Schodząc do piwnicy z holu znajduje się:

Garaż podwójny
9,8 m x 3,9 m (38,06 m²). Z podłogą z płytek i białymi malowanymi ścianami. To jasna przestrzeń z kilkoma punktami elektrycznymi i automatycznymi uchylnymi drzwiami garażowymi. Znajduje się tu główna rozdzielnia elektryczna.

Z garażu wchodzi się do:

Pomieszczenie techniczne
Pomieszczenie w kształcie litery L (10,90 m²), w którym mieszczą się pompa wody, system zmiękczania wody (odkamieniania) oraz dwa zbiorniki na wodę o łącznej pojemności 2.000 litrów.

Strefa rekreacyjna w piwnicy
Duża sala gier i siłownia z niezależnym oświetleniem dla każdej strefy. Strefa gier ma dość miejsca na stół bilardowy i stół do ping-ponga, natomiast część siłowni pozwala zainstalować nawet do czterech maszyn treningowych i ma lustra od ściany do ściany.
W tej strefie jest także dostęp do małego pomieszczenia magazynowego z wbudowaną piwniczką. Całkowita, w przybliżeniu, powierzchnia tej strefy wypoczynkowej wynosi 80 m².

Z tej sali można również wejść do:

Niezależne mieszkanie na parterze
Z osobnym wejściem, dużymi oknami z elektrycznymi roletami oraz małym zewnętrznym tarasem, mieszkanie również cieszy się widokiem na jezioro i basen.
Ma nowoczesny układ w stylu amerykańskiej koncepcji open space, z wyposażoną kuchnią i dużą strefą salonu-jadalni o powierzchni 50 m².
Z części dziennej wchodzi się do dwóch dwuosobowych sypialni, każda o wymiarach 5 m x 3 m.

Mieszkanie ma także pełną, w pełni wyłożoną glazurą łazienkę z prysznicem bez brodzika, toaletą oraz nowoczesną szafką z umywalką i oświetlanym lustrem oraz punktem elektrycznym. W zestawie jest elektryczny chromowany ręcznikowiec, elektryczne ogrzewanie podłogowe z termostatem, wyciąg i okno z roletą.
Całkowita powierzchnia mieszkania wynosi w przybliżeniu 80 m².

Prywatny basen i zewnętrzna strefa wypoczynkowa
Na zewnątrz znajdują się dojrzałe i pięknie zagospodarowane ogrody z licznymi ustalonymi palmami oraz strefami trawnika — wszystko podlewane za pomocą automatycznego systemu umieszczonego w małym pomieszczeniu przy willi. W tym pomieszczeniu znajduje się również kocioł centralnego ogrzewania, sterowniki systemu paneli solarnych oraz zbiornik na ciepłą wodę.

Schodząc do prywatnej strefy basenu, jest dużo miejsca na tarasie na wiele leżaków, stoły i krzesła.
Zewnętrzna kuchnia jest w pełni wyposażona w meble, zbiornik na ciepłą wodę oraz płytę gazową. Ma także strefę do grilla oraz zacienioną pergolę.
Poniżej tej kuchni znajduje się pomieszczenie basenowe ze wszystkimi niezbędnymi sterownikami.

Willa położona jest wzdłuż krótkiej wiejskiej drogi i można dojść pieszo do hotelu 4-gwiazdkowego La Viñuela.