Willa na sprzedaż w Viñuela, Málaga

'WILLA EL LAGO' to nieruchomość o wyjątkowej jakości z powierzchnią użytkową wynoszącą nie mniej niż 596 m².

Jak można zobaczyć na zdjęciach, jest to dom o wysokiej jakości z powierzchnią użytkową wynoszącą nie więcej i nie mniej niż 596 m2.

Na poziomie piwnicy znajduje się podwójny garaż, pralnia, 2 magazyny oraz apartament dla gości z pełną łazienką z wanną z hydromasażem, dwoma podwójnymi sypialniami, kuchnią oraz salonem-jadalnią z bezpośrednim dostępem do tarasu z basenem.
Na parterze znajduje się wejście z toaletą, 3 podwójne sypialnie, 1 łazienka oraz kolejna łazienka przylegająca do jednej z sypialni. Następnie mamy kuchnię, jadalnię oraz salon z kominkiem. Oczywiście, jest dostęp do dużego tarasu, częściowo zadaszonego, z widokiem na mokradła.

Na piętrze znajduje się kolejna podwójna sypialnia z łazienką przylegającą, wyposażoną w wannę z hydromasażem, garderobą oraz małym salonem. Tutaj również mamy dostęp do dużego tarasu.

Nieruchomość ta oferowana jest z różnymi opcjami wykończenia, ponieważ prace adaptacyjne są w toku.

Opcja A: Pełna renowacja niezbędna do uzyskania DAFO: Obejmuje wszystkie niezbędne prace renowacyjne w celu uzyskania DAFO, które obejmują:
a. Naprawy wewnętrzne i zewnętrzne niezbędne z uwagi na bezpieczeństwo i zdrowie.
b. Uregulowanie terenu i zabezpieczenie skarp.
c. Dostosowanie wszystkich instalacji elektrycznych i wodnych do obowiązujących norm.
d. Instalacja nowej podwójnej sieci kanalizacyjnej, dla wód opadowych i szarych.
e. Instalacja i uruchomienie szamba z aktywnym oczyszczaniem z dodatkowym zbiornikiem oraz ponownym wykorzystaniem oczyszczonej wody do nawadniania.
f. Instalacja i uruchomienie grupy ciśnieniowej, po testach podłączenia do sieci wodnej.
g. Przebudowa wszystkich zewnętrznych obszarów, przygotowując donice i strefę tarasu na materiały na koszt kupującego (beton dekoracyjny, sztuczna trawa, posadzki).
h. Naprawa bramy wjazdowej do działki z nowymi silnikami oraz zabezpieczenie fundamentów bram.
i. Instalacja lub naprawa domofonu oraz panelu sterującego bramą.
j. Uruchomienie klimatyzacji oraz czyszczenie kanałów wentylacyjnych, w tym napełnienie gazem. Aktualizacja systemu Airzone, aby każda sypialnia mogła mieć swój własny klimat za pomocą inteligentnych kanałów.

Opcja B: W tym również zarządzanie i załatwienie DAFO, w tym opłata za taksy: Obejmuje całe zarządzanie z urzędem gminy i architektem, w tym:
a. Opracowanie dokumentacji SAFO.
b. Opracowanie projektu DAFO.
c. Przedstawienie raportu DAFO w urzędzie gminy.
d. Rozliczenie opłat związanych z przyjęciem wniosku.
e. Ostateczne podłączenie do sieci elektrycznej.
f. Ostateczne podłączenie do sieci wodnej.
g. Od tego momentu dom jest przekazywany z pozwoleniem na zamieszkanie, a zatem naliczany jest 10% VAT od pierwszej transakcji, co oznacza, że kupujący nie zapłaci ITP.

Opcja C: Dom całkowicie wykończony: Wykończenie domu w materiałach wysokiej jakości, które obejmują:
a. Domotykę do rolet i oświetlenia, kompatybilną z Google Assistant i Alexą z systemem Schnider z wyższej półki.
b. Instalacja 5kW energii słonecznej fotowoltaicznej, SunPower lub Solarwatt, z minimum 25-letnią gwarancją.
c. Instalacja trójfazowego generatora awaryjnego.
d. Instalacja systemu alarmowego AJAX najnowszej generacji z 23 czujnikami, syreną wewnętrzną i zewnętrzną, pilotami oraz 1 klawiaturą, z aplikacją na Android/iOS.
e. Instalacja sieci WiFi Mesh 6 lub wyższej, aby zapewnić pełne pokrycie domu, wewnątrz i na zewnątrz, bez cieni i ciemnych stref.
f. Instalacja anteny Starlink do odbioru internetu przez satelitę, z prędkością połączenia wynoszącą około 320 Mbps w tej konkretnej strefie.
g. Pełna instalacja TDT i FM z anteną o wysokim zysku oraz filtrami 4G i 5G.
h. Wymiana 2 mechanicznych drzwi wjazdowych do garażu na 2 automatyczne i zautomatyzowane drzwi rolowane, obsługiwane z poziomu domotyki lub głosowo.
i. Instalacja monitoringu CCTV za pomocą kamer DOHA najnowszej generacji z AI i rozpoznawaniem ludzi, twarzy, cech itp., w tym rejestrator podłączony do systemu alarmowego.
j. Naprawa i uruchomienie basenu, w tym nowy system filtracji, oświetlenia i uzdatniania wody.
k. Wykończenie zewnętrzne strefy basenu, z obszarem sztucznej trawy bliżej basenu i innym z betonem dekoracyjnym lub posadzką wokół pierwszego.
l. System czyszczenia (filtracja), odwapniania i osmozy dla wody, z silnikiem o stałym ciśnieniu podłączonym do zbiornika.
m. Szklane ścianki w prysznicach.
n. Przegląd i malowanie balustrad oraz metalowych ogrodzeń.
o. System ciepłej wody użytkowej oparty na aerotermii na parterze i piętrze oraz na podgrzewaczu elektrycznym na poziomie piwnicy.

To unikalna i modułowa okazja.