Willa na sprzedaż w Orgiva, Grenada

Istotne informacje o nieruchomości:

Opis: Cortijo o powierzchni 402 m² na działce 9.829 m², z trawnikiem wokół domu, z ponad 40 drzewami oliwnymi, w tym wieloma starymi drzewami oliwnymi, drzewami owocowymi (cytryny, pomarańcze, figi, granaty, nashi, winorośl itp.) oraz ogrodem, z gwarantowaną i zarejestrowaną wodą do nawadniania. Dodatkowo, ma prawa do wody ze wspólnej studni.
Lokalizacja: 5 minut na południe od Órgivy (Granada), w dolinie znanej z wiekowych drzew oliwnych, z spektakularnymi widokami na Sierra Nevada, wioski Cañar, Soportújar, dolinę Órgivy oraz Sierra de Lújar.
Orientacja domu: Wejście od północy z widokiem na Sierra Nevada i wioskę Cañar, główny ganek z widokiem na dolinę Órgivy i Sierra Soportújar na wschodzie, salon i taras, oraz główna sypialnia z tarasem na południe z widokiem na Sierra de Lújar, okna sypialni z widokiem na wiekowy gaj oliwny na zachodzie.
Typ budowy:

Zewnętrzne ściany zbudowane z kamienia z lokalnych rzek i białych ścian, a wewnętrzne ściany z betonu i cegły, z wyjątkowo efektywną izolacją (wełna mineralna), zaprojektowaną przez szwajcarskiego architekta specjalistę pana Vouga, który uzyskał certyfikat energetyczny "C".
Cała nieruchomość jest w pełni ogrodzona siatką wzmacnianą cementem i kamieniem na dole, aby zapobiec wchodzeniu lub wychodzeniu zwierząt domowych i dzikich.

Budynki:

Główny budynek (wybudowany w 2006 roku, w stylu Alpujarran): Zawiera wejście, toaletę, garderobę, salon, jadalnię, kuchnię z wyspą, pomieszczenie do prasowania, spiżarnię, apartament gościnny z pełną łazienką i wbudowaną szafą, bibliotekę, główną sypialnię, pełną główną łazienkę z wanną i prysznicem, osobną toaletę, osobną garderobę z 2 wbudowanymi szafami, drugą sypialnię (aktualnie używaną jako garderoba), główny zadaszony taras, taras salonu z pergolą, taras głównej sypialni z pergolą, zewnętrzny ganek przy wejściu do kuchni z wbudowaną szafą i ścianą oddzielającą od głównego wejścia.
Niezależny budynek pomocniczy: Zawiera niezależne mieszkanie z gankiem z pergolą, studio z salonem, sypialnię z dwoma łóżkami, aneks kuchenny i pełną łazienkę.
Przestronny garaż w budynku pomocniczym.
Buda dla psa z domkiem i ogrodzeniem, niezależna od innych budynków.
Pomieszczenie na narzędzia i pompa wodna.
Cysterna.
Szambo.
Wszystkie drogi dojazdowe do nieruchomości i między budynkami są pokryte żwirem.

Opis głównego budynku:

Hala wejściowa z dostępem do toalety i przestronnej garderoby, kuchni, salonu oraz dostępu do sypialni i biura/biblioteki.
Kuchnia z centralną wyspą i wbudowaną szafą połączoną z jadalnią przez drzwi przesuwne.
Jadalnia z dużym oknem z widokiem na Sierra Nevada, drzwiami przesuwnymi do salonu, składanymi drzwiami do głównego ganku oraz dostępem do hali wejściowej.
Pomieszczenie do prasowania i spiżarnia z dostępem do kuchni.
Salon z otwartym kominkiem, dużym oknem z widokiem na dolinę Órgivy oraz dwoma dużymi oknami typu drzwi prowadzącymi na zewnętrzny taras z pergolą.
Apartament gościnny z pełną łazienką i wbudowaną szafą, okna z widokiem na Sierra Nevada i zachodnią fasadę z widokiem na gaj oliwny.
Biuro/Biblioteka z otwartym kominkiem, dużymi oknami francuskimi na południowej fasadzie z widokiem na dolinę Órgivy i dostępem do ogrodu, z dostępem do głównej sypialni i innej sypialni.
Główna sypialnia z dużymi oknami francuskimi na wschodniej fasadzie z widokiem na dolinę Órgivy, dostępem do ogrodu, oknami na południowej fasadzie z widokiem na Sierra de Lújar oraz dostępem do ganku z pergolą. Dodatkowo, ma automatyczne metalowe rolety.
Główna sypialnia ma pełną łazienkę z wanną, osobnym prysznicem, niezależną toaletą i szafą na pościel.
Główna łazienka ma dostęp do niezależnej garderoby i do drugiej sypialni.

Opis budynku pomocniczego:

Podzielony na dwie całkowicie niezależne części: mieszkanie i garaż.
Niezależne mieszkanie zawiera: ganek z pergolą, studio z salonem i sypialnią z dwoma łóżkami, dwie wbudowane szafy (jedna z aneksem kuchennym) oraz pełną łazienkę z kilkoma oknami z wbudowanymi roletami, z widokiem na ogród. Z klimatyzacją/pompą ciepła i instalacją telewizyjną.
Garaż z taką samą drewnianą stolarką i podwójnymi oknami szklanymi z mechanizmem uchylno-obrotowym.
Cały budynek został pierwotnie zaprojektowany tak, aby mieszkanie i garaż mogły stać się niezależnym przestronnym mieszkaniem.

Instalacje:

Podłączone do sieci wody pitnej i energii elektrycznej.
Kuchnia gazowa (butan).
Klimatyzacja/pompa ciepła w sypialniach głównego budynku i w mieszkaniu.
Niezależne elektryczne ogrzewanie niebieskie w wszystkich pomieszczeniach.
Wentylator sufitowy w biurze.
Przygotowanie do wentylatorów sufitowych w salonie, jadalni, głównej sypialni i głównym ganku.
Główne drzwi wejściowe do nieruchomości są automatyczne, zarówno dla pieszych z domofonem, jak i automatyczne drzwi garażowe.
Druga brama wejściowa na dole nieruchomości.
Elektryczne rolety w głównej sypialni.
Okna z wysokiej jakości drewna z podwójnym szkłem izolacyjnym, otwierane uchylno-obrotowo, z moskitierami na wielu z nich.
Instalacja solarna do podgrzewania wody, z niezależnym elektrycznym podgrzewaczem jako zapasowym.
Oświetlenie zewnętrzne z punktami świetlnymi na wszystkich elewacjach, wejściu do garażu i wejściu do nieruchomości.
Niezależne dekoracyjne oświetlenie dla drzew oliwnych wokół domu.
Nadmiarowa cysterna 150m³.
Nawadnianie zraszaczami dla trawnika i nawadnianie kroplowe dla drzew owocowych i oliwnych na całej nieruchomości.
Niezależny obwód wodny z pompą ciśnieniową do węży.
Pomieszczenie na narzędzia o powierzchni 8 m² i pomieszczenie na maszyny rolnicze w stylu Alpujarran.
Nadmiarowe szambo do intensywnego użytku, zarejestrowane i zalegalizowane z corocznymi inspekcjami.
Alarm.
Możliwość budowy alberki (basenu).
Możliwość zainstalowania paneli słonecznych do produkcji energii elektrycznej.

Materiały (materiały budowlane wysokiej jakości):

Wnętrze:

Biała malowana drewniana stolarka wewnętrzna.
Ceramiczne podłogi w kolorze terakoty.
Tynkowane i malowane na biało ściany z organiczną farbą ścienną.

Zewnętrzne:

Drewniana stolarka zewnętrzna w drzwiach i oknach z podwójnym szkłem izolacyjnym i mechanizmem uchylno-obrotowym.
Metalowe rolety antywłamaniowe, okna z metalowymi żaluzjami w pomieszczeniach (elektryczne żaluzje w głównej sypialni), inne okna z kratami w andaluzyjskim stylu dekoracyjnym.
Podłogi głównych ganków z tych samych płytek ceramicznych co wnętrze. Inne zewnętrzne ganki i chodniki wokół domu z płytek wypalanych.
Główne ganki są zadaszone dachem wspartym na kolumnach murowanych i drewnianych belkach.
Kamienne ściany z kamieni rzecznych i cementu malowanego na biało.
Pergole z drewna poddanego obróbce.

Komentarze dotyczące nieruchomości:
El Cortijo wyróżnia się znacząco na tle innych w okolicy z kilku powodów: nowo wybudowane budynki z nowoczesnym układem i niezwykle przestronnymi wymiarami, przy zachowaniu najczystszej alpujarran stylu, wszystko na jednym poziomie, doskonała lokalizacja z wyjątkowymi widokami, wysoka ocena efektywności energetycznej dzięki doskonałej izolacji, panelom słonecznym, wentylacji krzyżowej oraz uprzywilejowanemu otoczeniu z wiekowymi drzewami oliwnymi, prawami do nawadniania, pięć minut od stolicy Alpujarry (Órgivy), w zamieszkanej okolicy o podobnych cechach, a także w doskonałym stanie. Architekt miejski, legalizując dom, wspomniał, że jest to jeden z najpiękniejszych i najlepiej zbudowanych domów w gminie. Miejscowi, tacy jak budowniczowie i architekci techniczni, mówią nam, że dom o takim stylu, rozmiarze, układzie i jakości jest dość unikalny w całym regionie.
Ściany głównych budynków zostały niedawno pomalowane. Wnętrze domu zostało odmalowane. Dachy zarówno głównego, jak i pomocniczego budynku zostały sprawdzone i zabezpieczone przed wodą. Rury odpływowe w obu budynkach wewnątrz i na zewnątrz zostały ponownie sprawdzone, oczyszczone i poprawione. Cały wjazd do nieruchomości został pokryty nowym żwirem. Kraty odpływowe przy głównym wejściu są całkowicie nowe. Automatyczny system nawadniania został w pełni sprawdzony i dostosowany.
Potencjał wzrostu:

Łatwa konwersja garażu i istniejącego mieszkania w duże niezależne mieszkanie.
Łatwa legalna budowa alberki (basenu).
Rozległa działka o powierzchni prawie jednego hektara do życia w stylu samowystarczalnym, z możliwością włączenia ogrodów warzywnych, zwierząt gospodarskich (np. kur), drzew owocowych i instalacji solarnych do produkcji energii elektrycznej.
Dom jest w doskonałym stanie, z aktualnym utrzymaniem.